大望京上演商業(yè)地產(chǎn)盛宴 將成下一個CBD？
發(fā)布時間：2011年04月11日分享到：據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40%，是近三年來一季度成交的最低值，調(diào)控政策對住宅市場的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)。住宅市場遇冷的同時，商業(yè)地產(chǎn)的熱度也顯著提升。隨著去年幾塊明星地塊的入市，以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)的“大望京商務(wù)區(qū)”開始成型。合生麒麟社作為區(qū)域內(nèi)少有的準現(xiàn)房商業(yè)項目，價值更是被市場看好。
品牌房企齊聚大望京
成就下一個CBD
3月17日，由綠地集團與韓國浦項集團共同投資開發(fā)的“超高層地標建筑”——北京綠地中心·浦項中心正式奠基，保利地產(chǎn)位于大望京的三十萬平方米的綜合體項目也即將上市，另外還有已經(jīng)亮相的望京SOHO，備受關(guān)注的遠洋地產(chǎn)的大望京1號地等，今年望京區(qū)域的寫字樓市場供應(yīng)將呈現(xiàn)多年不見的井噴，而這些新上市項目，無一例外都是商業(yè)綜合項目。
更早進入該地區(qū)的另一家品牌房企合生創(chuàng)展，已經(jīng)精耕于此多年。合生麒麟社作為進軍望京的首個項目，再次驗證了合生創(chuàng)展預(yù)見性的開發(fā)戰(zhàn)略眼光。目前合生麒麟社所處地塊，正是大望京商務(wù)區(qū)的核心，與望京SOHO一街之隔，東北毗鄰遠洋、保利的“地王”級項目，周邊地界500強企業(yè)林立，奔馳、寶馬、西門子、LG、索愛等企業(yè)構(gòu)成了區(qū)域深厚的商務(wù)氛圍。同時周邊還分布著望京中央公園、南湖公園等8大綠肺，以此為核心形成了一個宜住宜商的國際化商務(wù)住宅區(qū)。
根據(jù)市規(guī)劃委公布的《大望京商務(wù)區(qū)規(guī)劃》顯示，本區(qū)域總建筑規(guī)模129.22萬平方米，其中公建建筑規(guī)模約103萬平方米，居住建筑規(guī)模約26萬平方米?？梢钥闯?，大望京商務(wù)區(qū)未來主要的產(chǎn)品供應(yīng)方向，就是以商業(yè)地產(chǎn)為主。合生麒麟社項目負責(zé)人告訴記者，隨著去年的地王頻出，大望京商務(wù)區(qū)的概念被投資者廣為認知。來訪客戶對本區(qū)域未來潛力有著清醒的認識，“簡單說，大望京商務(wù)區(qū)將是第二個CBD”。
商業(yè)地產(chǎn)迎來機遇
麒麟社價值有待再補漲
“京十五條”出臺后，商業(yè)地產(chǎn)包括商鋪、寫字樓及商住項目，由于不受戶籍、房屋數(shù)量等條件限制，成為市場的熱點。協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁表示，住宅市場的強力打壓促使開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)市場，加大對商業(yè)市場的投入，同時配合大量的商業(yè)用地入市，未來商業(yè)市場將迎來一波較好的發(fā)展機會。
據(jù)合生麒麟社銷售人員介紹，“京十五條”出臺以來電話量陡增，客戶來訪量也出現(xiàn)了反季節(jié)現(xiàn)象。合生麒麟社負責(zé)人告訴記者，由于是傳統(tǒng)的市場淡季，近期項目在市場中推廣力度并不大，但卻反常地迎來了客記量和成交量的暴漲，這也是他們始料未及的。
在采訪購房者時本刊了解到，投資合生麒麟社的人群，大部分是有著多年地產(chǎn)投資經(jīng)驗的老手，“京十五條”的出臺，使他們敏感地嗅到了商業(yè)地產(chǎn)的商機，迅速抽出資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)望京。而合生麒麟社作為大望京商務(wù)區(qū)第一個建成的品牌項目，而且很快要清盤，這時候出手可提前獲得大望京商務(wù)區(qū)發(fā)展價值。
入駐望京商業(yè)旗艦
獨享一萬抵五萬優(yōu)惠
經(jīng)過兩年的耕耘，合生麒麟社今年將全部交樓，商業(yè)部分麒麟新天地商業(yè)廣場也將正式開業(yè)。作為北京晨報終極置業(yè)評選的候選項目，為了讓讀者以更實惠的價格入住大望京商務(wù)區(qū)，北京晨報特針對項目最經(jīng)典的開放式一居，推出1萬元抵5萬元的獨家優(yōu)惠，戶型面積為87.34平方米和69.78平方米，完全是拎包入住。本期產(chǎn)品進一步提升了全精裝修的品質(zhì)，為客戶帶來更加便捷、舒適和高性能的生活、工作、居住體驗，是典型的投資型產(chǎn)品，同時也值得高端商務(wù)人士私藏的第二甚至第三、四居所。
在物業(yè)方面，今年1月份合生麒麟社與國際知名物業(yè)高力國際正式簽約，高力國際作為合生麒麟社商用物業(yè)的招商顧問及首席代理，將為麒麟新天地商業(yè)廣場引入大量一線餐飲、休閑、娛樂品牌，營造出望京首個街區(qū)式的四萬平方米開放式商業(yè)核心。
而商業(yè)方面的麒麟新天地商業(yè)廣場，首創(chuàng)了“內(nèi)十字外環(huán)式”脈線設(shè)計，定制鉆石級旺鋪，計劃引入外資銀行、品牌旗艦店、電影院、休閑健身會所等高端商業(yè)配套。這將成合生麒麟社超越競爭對手的制勝法寶。并必將成為京城北四環(huán)、大望京區(qū)域24小時世界級精英休閑新地標，成為“大望京商務(wù)區(qū)”的頂級繁華中心。（來自北京晨報）
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