住宅投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓 商業(yè)地產(chǎn)迎成交熱潮
發(fā)布時(shí)間：2011年04月07日分享到：3月底的一天，鄭州市一個(gè)寫字樓開(kāi)盤，門庭若市，當(dāng)天所推房源一售而罄。據(jù)了解，部分既有住宅又有寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目的樓盤，也開(kāi)始把重心轉(zhuǎn)向推介寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目上。記者走訪了幾家寫字樓項(xiàng)目，如興達(dá)國(guó)貿(mào)，雖然開(kāi)盤時(shí)所推房源幾近銷售一空，雖然售樓部不大且裝飾簡(jiǎn)單，但是4月4日記者來(lái)到這里時(shí)，還有不少客戶在認(rèn)真地選房。金中環(huán)、升龍環(huán)球廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目也比較受客戶關(guān)注。
數(shù)據(jù)能夠最直觀、最權(quán)威地反映真實(shí)情況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，和住宅成交受挫不同的是，商業(yè)寫字樓增幅明顯。1~2月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)13.2%，辦公樓增長(zhǎng)26.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長(zhǎng)27.4%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)26.2%，寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)46.3%和22.1%。這也表明，住宅受到調(diào)控后，近期寫字樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅類產(chǎn)品再要實(shí)現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難，因此商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值被不少投資者看好。
在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策封鎖住宅投資渠道后，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)一輪成交熱潮，而此前加碼商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)也漸入收獲期。
如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，憑借商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的熱銷，以187億元獲得銷售金額的季軍。與此同時(shí)，以萬(wàn)科集團(tuán)、綠地集團(tuán)為代表的不少以商品住宅開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)在加碼商業(yè)地產(chǎn)之后，企業(yè)業(yè)績(jī)也得到了提升。其中，萬(wàn)科集團(tuán)一季度商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)約40億元，占比達(dá)13%，而綠地集團(tuán)一季度商品房的銷售金額中，商業(yè)地產(chǎn)占比近三成，中糧集團(tuán)亦憑借商業(yè)地產(chǎn)的因素首次進(jìn)入銷售金額排行榜的前二十名。此外，資產(chǎn)重組后，世茂房地產(chǎn)附屬公司世茂股份在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展也漸入佳境，一季度銷售金額貢獻(xiàn)率在20%~25%。
很多投資者都知道，寫字樓的租金不僅明顯高于住宅，而且租金回報(bào)也更加穩(wěn)定與持久。按慣例，在中國(guó)的一線城市，住宅的租金回報(bào)率僅3%左右，而寫字樓的租金回報(bào)率一直穩(wěn)定在6%上下，投資寫字樓的租金收益是住宅的一倍，而寫字樓的正常價(jià)格應(yīng)該比住宅高很多?；貓?bào)率更高的物業(yè)顯然更容易贏得投資客的青睞。這也就不難解釋為何新政之下，寫字樓反而迎來(lái)了自己獨(dú)有的一波火熱行情。(來(lái)自東方今報(bào))
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