靠需求拉動市場 寫字樓市場火爆與限購無關
發(fā)布時間：2011年04月07日分享到：近幾年，宏觀調控面幾次縮緊對房地產(chǎn)市場的擠壓，尤其是一紙限購令下，住宅市場顯得冷清了許多。
有人說，是限購令給了寫字樓走進“春天里”的機會。但也有人認為，寫字樓的“火爆”與限購無關，城市經(jīng)濟的快速發(fā)展才是構成寫字樓快速發(fā)展的真正動力。
購房者：買寫字樓比住宅劃算
所謂“春江水暖鴨先知”，哪里是最具價值的投資洼地，投資客、商人的觸覺總是最敏銳的。
鄭州市民王先生可以說是一位資深的投資客了，哪里有寫字樓和商鋪在售，他全都了如指掌，不僅對項目本身的優(yōu)點和弱點說得清清楚楚，就連周邊環(huán)境和未來的發(fā)展預期也都看得明明白白。
他很少投資住宅，尤其是近兩年就更少了。問他為什么，他說是“投資住宅的黃金時間已經(jīng)過去了”。他還算了筆賬，目前市中心的住宅價格也都賣到每平方米七八千元了，有些寫字樓的價格均價也是一萬元左右。假設在同一地段買一套120平方米的房子，如果你買的是住宅，每個月只能收回一兩千元租金，如果買的是寫字樓，每個月就能收回五六千元租金。哪個更劃算，一算就有結果了。
但是寫字樓也不能隨便買，只有那種租得出去、房價漲得上去的才值得一買。說起最近鄭州市被炒得比較火的寫字樓項目，他也都去考察過?！芭d達國貿位置好，紫荊山金水路至東西大街路段幾乎被開發(fā)殆盡，所以這個地方也可以選擇，何況價格也不算高。升龍環(huán)球廣場算是新型商業(yè)地段的寫字樓，周邊都是大型的家居建材商場，是投資洼地”。
當然，也有人是受了限購令的影響，才開始打起買寫字樓的算盤。小陳夫婦在鄭州做生意，有一套住宅，他們目前正在挑選寫字樓辦公用。
小陳說：“我們現(xiàn)在生意做大了，總得接待來客，在寫字樓里辦公顯得正規(guī)、有面子。我們自己不用了，將來也可以租出去，租金也是客觀的。而且，買寫字樓也不影響買住宅呀?！?/P>
開發(fā)商：寫字樓“火”與限購無關
在一些開發(fā)商眼里，限購令充其量只能算是寫字樓火熱的催化劑，真正的動力來自于城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。的確，限購令今年才下達，但2010年鄭州市寫字樓銷售面積和新增面積都已呈現(xiàn)增長態(tài)勢，供需趨勢旺盛。而2010年鄭州寫字樓的租金與2009年相比也上漲了不少。
無論是住宅還是寫字樓，都要遵循“出現(xiàn)-發(fā)展-快速發(fā)展-高峰”的發(fā)展規(guī)律，目前，鄭州市寫字樓就處在一個快速發(fā)展的階段。興達國貿營銷總監(jiān)姚惟文一直很關注鄭州市寫字樓項目的發(fā)展，他認為寫字樓最能反映出一部分經(jīng)濟發(fā)展的趨勢?！皩懽謽鞘怯脕砀蓡岬?？是給第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)辦公用的，因此寫字樓賣得好不好，能間接反映出第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況”。
他認為目前鄭州的寫字樓不是太多了，而是遠遠不夠。過去五年，河南GDP跨入“2萬億俱樂部”。河南正在成為全國重要的經(jīng)濟大省、新興工業(yè)大省和有影響的文化大省，進入蓄勢崛起的新階段。而“十二五”規(guī)劃也給了“中原經(jīng)濟區(qū)”一個明確的身份。城市框架還在不斷拉大，可以想見未來還會有像富士康這樣的大型企業(yè)進入河南，進入鄭州。
姚惟文相信，河南的崛起，鄭州的發(fā)展，要求有力的支撐點，現(xiàn)代化的寫字樓就是其中之一。同時，河南地位的凸顯，也給鄭州寫字樓的發(fā)展以前所未有的機遇?？傊?，經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的結果，帶來的不只是住宅發(fā)展，還有寫字樓的發(fā)展。
專家：寫字樓井噴還得等等
決定鄭州市寫字樓市場能否贏得快速發(fā)展的因素是第三產(chǎn)業(yè)，這一點，作為河南省內知名房地產(chǎn)專家的劉社教授也認同。
大環(huán)境的發(fā)展和寫字樓市場的發(fā)展是相輔相成的。大經(jīng)濟環(huán)境好了，再加上政策給力，會有更多世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)進駐鄭州，那么對寫字樓的需求自然而然也就增加了。
因此，寫字樓市場會不會真的走進“春天里”，靠的不是投資客跟風，而是得靠需求拉動市場。
不過，劉社說，以目前鄭州寫字樓的市場狀況，還不足以支撐這么多大企業(yè)的進駐。她說，鄭州市房管局曾經(jīng)做過一項調查，結果顯示寫字樓市場的供給在不斷加大，但是高檔寫字樓太少了。就拿可以作為標桿的鄭東新區(qū)CBD來講，目前商務內環(huán)的停車壓力已經(jīng)顯現(xiàn)無遺，商務外環(huán)還沒有完全進駐，但是停車壓力開始顯現(xiàn)。停車難、電梯少、服務滯后，這三大難題成為鄭州市寫字樓發(fā)展的瓶頸。不過，我們可以看到的是，近幾年新建的高檔寫字樓已經(jīng)開始關注人性化服務了，比如每隔8~10層，就會設置健身房、餐廳、閱覽室等休閑、餐飲設施。
目前鄭州市也是組團式發(fā)展，東有CBD，西南有正在熱炒的運河新區(qū)，北有經(jīng)三路與農業(yè)路形成的金融大道、總部大道……這些都有助于第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，“但是迎來寫字樓市場的井噴，租金的大幅上漲，估計還得再等一段時間”。（來自東方今報）
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