富力地產(chǎn)搶售商業(yè)項(xiàng)目 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)變局
發(fā)布時(shí)間：2011年04月07日分享到： 某知名網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月31日，廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來，連續(xù)4個(gè)月逐月下降。一方面是中心六區(qū)成交比例降低，另一方面是外圍區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)輕微下降。價(jià)格變化導(dǎo)致投資結(jié)構(gòu)隨之改變，隨著國(guó)內(nèi)流動(dòng)性收緊至金融危機(jī)前的水平，以及開發(fā)商資金鏈壓力的顯現(xiàn)，境外投資資本正積極找尋商鋪和寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。
仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新研究報(bào)告《發(fā)展變遷：中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)》顯示，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中。在過去一年半的時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)經(jīng)歷了包括市場(chǎng)參與者構(gòu)成、新法規(guī)實(shí)施等變化。該研究報(bào)告重點(diǎn)闡述了市場(chǎng)發(fā)生的顯著變化和投資機(jī)會(huì)，其中包括：境外投資者的回歸，尤其是在商鋪與寫字樓物業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域；保險(xiǎn)公司的進(jìn)入對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響；房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)和人民幣基金的發(fā)展；基于良好市場(chǎng)基本面的健康投資環(huán)境。
而富力地產(chǎn)已于近期再度重啟廣州高端物業(yè)推介會(huì)，主要推售部分商業(yè)項(xiàng)目。一個(gè)事實(shí)是，2010年富力地產(chǎn)(2777.HK)廣州商鋪聯(lián)展中心的成交金額再創(chuàng)新高，達(dá)20億元，同比增長(zhǎng)超200%。
此次富力地產(chǎn)將推出四大高端物業(yè)8大項(xiàng)目，高端商鋪包括：富力盈信大廈、富力院士庭、富力金禧花園這幾個(gè)位于核心商圈的項(xiàng)目，其中富力院士庭的商鋪共5層，共2.5萬平方米，富力金禧花園現(xiàn)僅剩余二至四層裙樓商鋪，每層分有2-3個(gè)房產(chǎn)證，面積從1000多㎡-2000㎡，實(shí)用率高達(dá)75%?，F(xiàn)售價(jià)在13000元/平方米起，租金約80元/平方米。
商業(yè)物業(yè)還包括位于珠江新城的兩大寫字樓項(xiàng)目——富力盈盛廣場(chǎng)和富力盈凱廣場(chǎng)。其中盈凱廣場(chǎng)具甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，面積80-1800㎡戶型靈活可變，可根據(jù)客戶需求隨意間隔，實(shí)用率達(dá)76%。
一季度業(yè)績(jī)有所下滑，或許正是富力地產(chǎn)搶售商業(yè)項(xiàng)目的動(dòng)力之一。
4月4日，富力地產(chǎn)公布了3月份的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)公告表示，富力在3月內(nèi)獲得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)共約22.12億元，銷售面積約138400 平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，與去年同期相比，分別下降27%和下降45%，環(huán)比則分別上升81%和70%。截至2011年3月底，富力共計(jì)獲得銷售收入共約人民幣59.44億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積約365800平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，與去年同期比，分別下降了20%和42%。
另一方面，富力地產(chǎn)2010年年報(bào)顯示其在廣州已售出55.52萬平方米，同比下降14%，是全國(guó)市場(chǎng)中銷售面積下跌最多的城市，因此，不難理解富力地產(chǎn)今年要迅速拉升廣州市場(chǎng)份額，此舉也因應(yīng)了國(guó)內(nèi)投資趨勢(shì)：2010年境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資活動(dòng)明顯活躍，在整棟樓宇買賣市場(chǎng)中占全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者占到總量的34%(收購(gòu)的大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到51億美元)。特別是來自香港和新加坡的投資者在中國(guó)內(nèi)地大舉投資。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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