亞洲將建全球62%的寫字樓新開發(fā)項目
發(fā)布時間：2011年04月02日分享到：世邦魏理仕近日發(fā)布了最新一期《全球?qū)懽謽鞘袌鲇^察》報告(2011年3月)，該報告由世邦魏理仕全球研究及策略顧問團(tuán)隊撰寫，重點解析了正從全球金融危機(jī)中復(fù)蘇的寫字樓市場。這份報告指出，各地商用寫字樓市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)出不同的特點和趨勢。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德?托特(Raymond Torto)博士表示：“對于多數(shù)地區(qū)的寫字樓市場來說，需求的下降已經(jīng)停止，但空置率依然高居不下，并將阻礙近期租金的上漲。與亞洲大部分市場不同，歐美就業(yè)市場的復(fù)蘇還有待時日，這將繼續(xù)放緩全球?qū)懽謽鞘袌龅膹?fù)蘇步伐?！?/P>
以下趨勢正推動著全球?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展：
眾多寫字樓市場繼續(xù)盛行“安全投資轉(zhuǎn)移”，租戶趁著租金水平較低的機(jī)會搬進(jìn)優(yōu)質(zhì)寫字樓，而許多承租者則抓住這個機(jī)會升級或者擴(kuò)大辦公空間，租用更新、更高品質(zhì)的寫字樓。
多數(shù)新增的寫字樓開發(fā)活動并未出現(xiàn)在世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，而是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長的新興市場。2010年，亞洲市場中新入市的寫字樓總面積達(dá)4300萬平方英尺(約合400萬平方米)，占全球總量的46%。世邦魏理仕預(yù)計，在2011年，亞洲市場中將有總面積達(dá)5500萬平方英尺(約合511萬平方米)的新建寫字樓入市，占全球總量的62%。
2010年全年，全球三大地區(qū)寫字樓市場的凈吸納量都有所提高，這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續(xù)保持，且一年優(yōu)于一年，前提是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)、石油價格和美國赤字及債務(wù)等問題不會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在那些就業(yè)市場與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的地區(qū)，寫字樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區(qū)、悉尼、倫敦西區(qū)、新加坡 、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經(jīng)濟(jì)體，寫字樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人尼克?阿克斯福德(Nick Axford)先生評論：“跨國公司持續(xù)推動亞太地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展，該地區(qū)需求水平正在回升，回升幅度為全球金融危機(jī)以來的新高。盡管很多跨國公司都有2011年在亞洲增加人員的計劃，但各公司總部都在試圖控制開支的增加，因此對辦公空間花費(fèi)預(yù)算提高的請求可能要受到更為嚴(yán)厲的審核?！?/P>
世邦魏理仕中國區(qū)寫字樓服務(wù)部負(fù)責(zé)人馬樂(Mark Latham)先生評論道：“2011年，北京和上海的主流寫字樓租賃市場中，租賃需求延續(xù)了2010年的趨勢，持續(xù)旺盛且需求來源進(jìn)一步擴(kuò)大。在當(dāng)前中國主要寫字樓市場的租金價格仍在低位，但處于穩(wěn)定上行通道的時機(jī)下，國內(nèi)外的大公司企業(yè)租戶表現(xiàn)尤其活躍，紛紛搬進(jìn)高品質(zhì)寫字樓，租賃大面積的辦公空間。
世邦魏理仕《全球?qū)懽謽鞘袌鲇^察》報告還專門就全球每個區(qū)域進(jìn)行簡要的經(jīng)濟(jì)分析，并提供寫字樓市場分析及預(yù)測，以及針對特定地區(qū)寫字樓市場的總結(jié)概述。
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