跨國公司忙“換址” 京滬寫字樓市場租賃市場活躍
發(fā)布時(shí)間：2011年04月02日分享到： 2011年北京和上海的主流辦公樓租賃市場中，租賃需求延續(xù)了2010年的趨勢，持續(xù)旺盛且需求來源進(jìn)一步擴(kuò)大。在當(dāng)前中國主要辦公樓市場的租金價(jià)格仍在低位，但處于穩(wěn)定上行通道的時(shí)機(jī)下，國內(nèi)外的大公司企業(yè)租戶表現(xiàn)尤其活躍，紛紛搬進(jìn)高品質(zhì)辦公樓，租賃大面積的辦公空間。世邦魏理仕近日發(fā)布《全球辦公樓市場觀察》報(bào)告指出，各地商用辦公樓市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和趨勢。眾多辦公樓市場繼續(xù)盛行“安全投資轉(zhuǎn)移”，租戶趁著租金水平較低的機(jī)會搬進(jìn)優(yōu)質(zhì)辦公樓，而許多承租者則抓住這個(gè)機(jī)會升級或者擴(kuò)大辦公空間，租用更新、更高品質(zhì)的辦公樓。
2011新建辦公樓入市511萬平方米
多數(shù)新增的辦公樓開發(fā)活動并未出現(xiàn)在世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，而是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長的新興市場。2010年，亞洲市場中新入市的辦公樓總面積達(dá)4300萬平方英尺（約合400萬平方米），占全球總量的46%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，在2011年，亞洲市場中將有總面積達(dá)5500萬平方英尺（約合511萬平方米）的新建辦公樓入市，占全球總量的62%。
2010年全年，全球三大地區(qū)辦公樓市場的凈吸納量都有所提高，這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續(xù)保持，且一年優(yōu)于一年，前提是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)、石油價(jià)格和美國赤字及債務(wù)等問題不會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
寫字樓市場租金水平加速上升
在那些就業(yè)市場與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的地區(qū)，辦公樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區(qū)、悉尼、倫敦西區(qū)、新加坡 、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經(jīng)濟(jì)體，辦公樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人尼克?阿克斯福德（Nick Axford）先生評論：“跨國公司持續(xù)推動亞太地區(qū)辦公樓市場的發(fā)展，該地區(qū)需求水平正在回升，回升幅度為全球金融危機(jī)以來的新高。盡管很多跨國公司都有2011年在亞洲增加人員的計(jì)劃，但各公司總部都在試圖控制開支的增加，因此對辦公空間花費(fèi)預(yù)算提高的請求可能要受到更為嚴(yán)厲的審核?！保▉碜运押W(wǎng)）
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