京爛尾商業(yè)項目近50%為開發(fā)商自持 大部分被盤活
發(fā)布時間：2011年04月01日分享到： 清明又至，在祭奠已逝先人的同時，商業(yè)地產的傷痛亦不可忘記。盡管2010年商業(yè)地產上位，但是過去的時間里，那些因資金流、債務糾紛、欺詐等等原因而停滯不前的商業(yè)地產項目又發(fā)展如何？近日，新浪商業(yè)地產數(shù)據監(jiān)控室對北京的3000多個商業(yè)項目進行監(jiān)控調研，結合北京市建委發(fā)布的50爛尾房產項目，其中有爛尾歷史記錄的商業(yè)地產項目有28個，目前大部分已盤活，僅余2個項目尚無具體動向，占總數(shù)量的7%；而從這些爛尾項目的地理位置分析中發(fā)現(xiàn)，他們無一例外的占據著地理位置優(yōu)勢，大多處于北京較為成熟的商務圈。爛尾商業(yè)項目近一半開發(fā)商自持
新浪商業(yè)地產數(shù)據監(jiān)控室資料顯示，28個爛尾商業(yè)地產項目中，開發(fā)商自持項目12個，占總數(shù)近一半。其余項目中，已售完項目10個，在售項目4個，仍在爛尾項目2個。開發(fā)商自持項目中，目前出租項目6個，已滿租項目3個，另外有隆福大廈和金匯中心交接手續(xù)以及后期規(guī)劃還在討論中。大部分自持項目的開發(fā)商具有一定的實力，具有一定的國企、央企或者金融投資背景，如盤古氏投資(盤古大觀開發(fā)商)、北京國資(隆福大廈開發(fā)商之一)、中國平安(平安國際金融中心開發(fā)商)等等。
部分“盤活”項目或將再次爛尾
據調查發(fā)現(xiàn)，目前盤活的26個項目中，有2個項目或再次成為爛尾項目，此2項目為光華路SOHO2(民源大廈)和長安8號(擎峰)。資料表明，光華路SOHO2為原民源大廈，長達12年的爛尾歷史，在CBD的寸土寸金之地，先后有瓊民源、中關村、野力集團、華遠集團以及SOHO中國接手。2008年SOHO中國聯(lián)合華遠集團接手該項目后便對外宣稱將于2010年竣工交房，但是編輯調查發(fā)現(xiàn)，該項目目前還在建設中，尚無明確排期安排，或許在盤活北京多個爛尾項目的SOHO中國也難解光華路SOHO2(民源大廈)這一難題？
另外一個或許再次面臨爛尾的項目為長安8號(擎峰)，該項目亦波折頗多，媒體發(fā)布的“再婚”、“再嫁”新聞不斷，先后經歷了北京王府世紀、天鴻寶業(yè)、首開股份、世紀協(xié)潤以及間接控股方中國奧園。但據新浪商業(yè)地產數(shù)據監(jiān)控室最新消息顯示，長安8號商業(yè)目前在尋求整售，售價由去年年底的18億降至今年3月的14億。或許以并購為主的實力開發(fā)商中國奧園亦要憑借整售商業(yè)的方式來確保項目資金供應？
總體看來，在政府政策支持推動下，北京的商業(yè)地產爛尾項目還是有較好的發(fā)展，甚至部分項目成為了地標性建筑，如盤古大觀(原七星摩根廣場)、光耀東方廣場(原海天中心)等等。爛尾樓項目是一個個血的教訓，在提醒開發(fā)商，商業(yè)地產項目對于企業(yè)資金運營以及后期管理等等要求更加嚴格，希望各個開發(fā)企業(yè)以此為戒，避免重蹈覆轍，也相信目前仍在爛尾項目在后期接手企業(yè)的正確運營下亦將得到較好的發(fā)展。
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