外資操控內(nèi)地四成整棟寫字樓交易
發(fā)布時(shí)間：2011年04月01日分享到：外資在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資活動(dòng)明顯活躍。在去年的大宗交易（主要為商業(yè)地產(chǎn)）中，境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在整棟樓宇買賣市場(chǎng)中占全年總交易量的41%。
仲量聯(lián)行今天發(fā)布的最新研究報(bào)告《發(fā)展變遷：中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)》顯示，2010年國(guó)內(nèi)大宗房地產(chǎn)物業(yè)投資交易總額達(dá)到150.2億美元，較上年增長(zhǎng)34.6%。
從交易結(jié)構(gòu)來看，資金投向商業(yè)綜合體的趨勢(shì)越來越明顯。2010年寫字樓交易量占房地產(chǎn)大宗投資交易量的比例從61%降至37%，而商鋪和綜合用途地產(chǎn)的交易量比例則從26%升至58%。
使得注意的是，境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的投資活動(dòng)明顯活躍，在整棟樓宇買賣市場(chǎng)中占全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者占到總量的34%（收購(gòu)的大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到51億美元）。
相比之下，國(guó)內(nèi)投資者的投資收購(gòu)量下降了7%，降至89億美元。仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)投資部經(jīng)理劉裕通表示，下降的主要原因之一是由于2009年國(guó)有企業(yè)大量購(gòu)買自用寫字樓物業(yè)，特別是金融企業(yè)爭(zhēng)相在上海浦東和北京金融街謀得一席之地，從而導(dǎo)致基數(shù)增高。此外，由于金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，國(guó)內(nèi)投資者在獲取資金方面面臨困難。
劉裕通表示，從今年一季度的情況來看，境外投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣更濃，預(yù)計(jì)下半年的成交會(huì)進(jìn)一步提升，今年全年境外投資者的交易量也會(huì)高過去年。
據(jù)悉，就在一季度，亞太區(qū)一家基金公司就將其持有物業(yè)出售給一家國(guó)企，成交價(jià)格在15億元左右，對(duì)于獲利結(jié)果，該基金公司深表滿意。(網(wǎng)易財(cái)經(jīng))
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