三大一線城市寫(xiě)字樓大單頻現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月31日分享到：房訊網(wǎng)訊 2010年，國(guó)家出臺(tái)的“限購(gòu)令”讓住宅市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，與住宅市場(chǎng)的慘淡形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)地產(chǎn)異常火爆的銷(xiāo)售。
據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計(jì)，自新政以來(lái)，北京、上海、廣州三大城市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達(dá)179.70%,銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)71.41%。
2010年北京寫(xiě)字樓大單成交十分活躍，外資機(jī)構(gòu)、內(nèi)資機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)力，內(nèi)資機(jī)構(gòu)仍為北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)的需求主體。值得一提的是外資機(jī)構(gòu)一改2009年的頹勢(shì)，重新開(kāi)始整棟購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)，比如Topman Group分別購(gòu)買(mǎi)東方銀座廣場(chǎng)和京港城市廣場(chǎng)，楓樹(shù)印中基金29億購(gòu)買(mǎi)佳程廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)連續(xù)數(shù)年位居北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)的需求主體，上市公司、基金、保險(xiǎn)行業(yè)成為2010年大單成交的亮點(diǎn)。來(lái)自山西的私募基金高和投資今年兩度出手，分別完成了對(duì)位于燕莎商圈的中莎廣場(chǎng)項(xiàng)目和位于馬甸橋的金澳國(guó)際項(xiàng)目收購(gòu)。其他成交如SOHO中國(guó)在年底11億購(gòu)買(mǎi)位于中關(guān)村的中冠大廈，萬(wàn)科集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)位于CBD的贏嘉中心B座，中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)37億購(gòu)買(mǎi)位于西長(zhǎng)安街的首都時(shí)代廣場(chǎng)，中國(guó)電力投資集團(tuán)公司購(gòu)買(mǎi)位于西直門(mén)的金貿(mào)中心C1座等等。
2010年上海寫(xiě)字樓大單成交十分活躍,來(lái)自境外投資者(包括來(lái)自香港特區(qū)的投資者)投資總額占到全年總交易量的72%,而境內(nèi)買(mǎi)家則占剩余的28%.境外投資者成為上海寫(xiě)字樓投資主體.這與2009年的情況截然相反,在2009年,境內(nèi)投資者的投資額大約占到了上海投資市場(chǎng)總成交量的88%.2010年全年,上海房地產(chǎn)主要大宗交易的成交金額高達(dá)人民幣342億元,同比上升了17.2%.而在對(duì)需求和租金未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期下,上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓和商鋪物業(yè)都引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注.2010年年初,凱德置地以150億元收購(gòu)東方海外(中國(guó))全部股權(quán),收獲了7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,成為國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)交易之一.復(fù)地集團(tuán)以22億元向高盛收購(gòu)長(zhǎng)寧區(qū)的上海花園廣場(chǎng)項(xiàng)目.六月在香港上市的北京開(kāi)發(fā)商SOHO 中國(guó)以人民幣22.5 億元購(gòu)買(mǎi)了外灘地區(qū)204號(hào)地塊61.5%的股權(quán),該項(xiàng)目占地面積為22,500 平方米,建筑總面積為189,000 平方米;另外與204 號(hào)地塊相臨的8-1地塊已由證大集團(tuán)在年初買(mǎi)入.該地塊將開(kāi)發(fā)為集辦公樓,購(gòu)物中心,金融和文化為一體的綜合項(xiàng)目.兩個(gè)項(xiàng)目都擁有往向浦東的絕佳景觀,建成后將給南外灘帶來(lái)新的活力.
2010年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售表現(xiàn)非常突出。大宗成交就有5宗，成交規(guī)模最大的2宗，涉及面積為9.3萬(wàn)平方米及4.6萬(wàn)平方米，金額分別為19億元和14億元。如第四季度交通銀行購(gòu)買(mǎi)保利V座約4萬(wàn)平方米的大面積成交。這種以寫(xiě)字樓為主體的大宗商業(yè)物業(yè)成交案例，表明了寫(xiě)字樓憑借其穩(wěn)定的租金收益回報(bào)正持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注和青睞。
中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）主任、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人CEO劉凱表示，從2010年開(kāi)始，相比“限購(gòu)令”前，商業(yè)地產(chǎn)意向客戶大幅增加，實(shí)際成交量也逐步上升。越來(lái)越多的投資者在限購(gòu)令的壓力下，把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)?！安皇苷{(diào)控的限制、抗通脹壓力強(qiáng)、收益回報(bào)率高等特點(diǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)成為投資者保值增值的最佳選項(xiàng)。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)被低估的價(jià)值，多家大型開(kāi)發(fā)商也都開(kāi)始紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)?！眲P最后表示。( 房訊網(wǎng))
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