美聯(lián)物業(yè)：寫字樓租金北京稱霸 價(jià)格上海稱王
發(fā)布時(shí)間：2011年03月31日分享到：上海寫字樓以15萬(wàn)/m2的售價(jià)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷
從四個(gè)一線城市在售的寫字樓項(xiàng)目中可以發(fā)現(xiàn)，目前售價(jià)最高的寫字樓出現(xiàn)在上海，其每平方米的報(bào)價(jià)高達(dá)150000元，是該城市目前在售價(jià)格最低的寫字樓的25倍，這也使上海成為價(jià)格差別最為懸殊的一個(gè)城市。深圳以80000元/m2的最高售價(jià)緊隨上海之后，北京則以65000元/m2的價(jià)格屈居第三。城市所占面積大小影響兩個(gè)峰值的比值，深圳是四個(gè)城市之中比值最小的，僅有6.7倍。
另外，我們將深圳福田中心區(qū)、北京二環(huán)內(nèi)區(qū)域、上海浦東陸家嘴、廣州珠江新城作為各個(gè)城市的核心區(qū)域進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)核心區(qū)域幾乎集中了城市內(nèi)價(jià)格最高的那部分寫字樓，即使是價(jià)格最低的項(xiàng)目，其價(jià)格水平也基本達(dá)到該城市最高值的40%或以上。
受春節(jié)假期影響，2月各城市寫字樓的成交量都出現(xiàn)明顯萎縮。但由于各個(gè)城市在售的寫字樓數(shù)量不均，深圳、北京、上海、廣州在售的寫字樓數(shù)量分別為15、49、138、27個(gè)，導(dǎo)致各地的成交量比較參差。預(yù)計(jì)3月份成交量會(huì)重回正常水平，環(huán)比將出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。
四大一線城市在售寫字樓價(jià)格對(duì)比
（數(shù)據(jù)來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心、公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)）
北京寫字樓租金位列四個(gè)一線城市之首
在租賃方面，北京寫字樓的最高租賃價(jià)格達(dá)到450元/m2.月，成為四個(gè)一線城市之中價(jià)格最高的城市，上海則以420元/m2.月的價(jià)格緊隨其后，廣州則以200元/m2.月的價(jià)格排在最后。
另外，北京、上海寫字樓的租金價(jià)格差距懸殊，北京最高與最低租賃價(jià)格之間的比值達(dá)到11.5倍。而核心區(qū)域的租金起始價(jià)，深圳是四大一線城市中最高的，達(dá)到130元/m2.月，但這也與深圳核心區(qū)域比其他城市核心區(qū)域面積要小有關(guān)。
若我們單以最高租金與最高售價(jià)計(jì)算租金回報(bào)率，深圳、北京、上海、廣州的租金回報(bào)率分別為3.90%、8.31%、3.36%、6.00%。深圳和上海這兩個(gè)城市的租金回報(bào)率都低于5%這個(gè)臨界值，可見(jiàn)該租金之于價(jià)格略為偏低，從另一方面說(shuō)，泡沫會(huì)比其他兩個(gè)城市要大。
其實(shí)無(wú)論寫字樓租金還是售價(jià)，都跟城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)氛圍都有莫大的關(guān)系，“好高騖遠(yuǎn)”對(duì)整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展都是百害而無(wú)一利的，因此發(fā)展商更應(yīng)跟隨城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而厘定寫字樓的租售價(jià)格。
四大一線城市寫字樓租金對(duì)比
（數(shù)據(jù)來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心、公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)）
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