商住兩用為銷售主體 4月辦公物業(yè)8項目入市
發(fā)布時間：2011年03月31日分享到： 據(jù)新浪商業(yè)地數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年4月預計將有8個項目開盤入市。此次開盤的辦公物業(yè)項目無標準寫字樓，多為商住兩用房，除兩個售價待定的項目外，均超過15000元/平米，以郊區(qū)居多。| 項目名稱 | 租售價格 (元/平米、元/平米/天) | 環(huán)線分布 | 所屬區(qū)域 | 戶型面積 (平米) | 物業(yè)類別 | 入市類別 |
| 潤楓欣尚 | 17500 | 五環(huán)至六環(huán) | 昌平 | 55—85 | 商住 | 開盤 |
| 波普工社 | 16500 | 五環(huán)至六環(huán) | 大興 | 60—100 | 商住 | 開盤 |
| 中建·玲瓏山 | 20000 | 五環(huán)至六環(huán) | 朝陽 | 65—88 | 商住 | 開盤 |
| 楓丹2號 | 15800 | 五環(huán)至六環(huán) | 昌平 | 30—90 | 商住 | 開盤 |
| 東亞中軸國際北區(qū) | 待定 | 三環(huán)至四環(huán) | 豐臺 | 40—60 | 商住 | 開盤 |
| 天洋運河壹號 | 10元 | 五環(huán)至六環(huán) | 朝陽 | 2300—2500 | 企業(yè)獨棟 | 入住 |
| 西貿國際 | 25000 | 五環(huán)至六環(huán) | 門頭溝 | 46—79 | 商住 | 入住 |
| 翼之城 | 待定 | 五環(huán)至六環(huán) | 順義 | 46—103 | 商住 | 開盤 |
圖為4月辦公物業(yè)入市項目統(tǒng)計 數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產數(shù)據(jù)監(jiān)控室
商辦小戶型當?shù)?/STRONG>
4月入市的辦公物業(yè)市場中，城郊區(qū)域放量增加明顯。在本次開盤項目中，銷售型商辦項目占據(jù)市場主導，8個項目中僅有位于朝陽區(qū)的天洋運河壹號為持有型企業(yè)獨棟項目，其余均為商住兩用辦公項目。此類項目體量相對有限，主推戶型多為百平米以下小面積，就4月開盤的7個商辦項目來說，最小銷售戶型為30平米，最大銷售戶型為100平米。
郊區(qū)項目占主流
不同于三月開盤項目，4月入市的8個項目中，僅有東亞中軸國際北區(qū)位于豐臺區(qū)域內，地處三環(huán)至四環(huán)區(qū)域之間，其余的7個項目分布在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域內，占比87.5%。其中，位于昌平、朝陽的項目各有2個，占比25 %；此外，大興、順義及門頭溝區(qū)域4月也將各有一個辦公物業(yè)的新增放量。據(jù)新浪商業(yè)地產調研了解，目前成熟商圈內的主流商業(yè)項目多為標準寫字樓，這類項目多位于商業(yè)配套成熟、商務氛圍濃厚的區(qū)域，來自土地的增值空間遠遠大于普通物業(yè)，可以持續(xù)性產生租金收益，長期產生資產增值。與這類項目不同，商住兩用銷售型項目多在城郊區(qū)域。
四成項目單價破兩萬
截止3月29日，預計4月入市的項目中，除東亞中軸國際北區(qū)及翼之城銷售單價待定外，其余5個銷售型辦公物業(yè)，銷售均價為在15000以上，售價區(qū)間為15800元/平米—25000元/平米，單價最低的項目為位于昌平的楓丹2號，銷售單價過兩萬的項目共計2個，占比40%。受國八條及京15條宏觀政策影響，住宅市場投資熱潮及剛性需求收到明顯抑制，商業(yè)地產投資價值再次提升。目前，除持有型物業(yè)天洋運河壹號及售價待定的東亞中軸國際北區(qū)項目外，其余項目均已開始預售，多個項目在售面積有限，銷售市場可觀。(新浪寫字樓)
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