限購令壓制住宅 商業(yè)寫字樓漸成投資新主流
發(fā)布時間：2011年03月30日分享到：限購令劍指住宅，投資商業(yè)是正道？住宅"限購令"一定程度上促使商業(yè)地產(chǎn)"翻盤"。在種類繁多的商業(yè)物業(yè)中，中長期回報更為穩(wěn)健可觀的寫字樓，不但引來許多專業(yè)投資者的關(guān)注，也開始吸引著更多中小投資者的目光。在住宅受抑，商業(yè)抬頭的大環(huán)境下，一直處于"非主流"位置的寫字樓物業(yè)，是否有機會迎來新的發(fā)展機遇？
回報穩(wěn)健將漸入佳境
"第一次購買寫字樓純屬意外，五一大道旁一個寫字樓，單價接近6000元，當時覺得有點小貴，誰能想到現(xiàn)在已漲了一倍不止。"說到4年前第一次買寫字樓，李先生有些小小的得意?，F(xiàn)在，手中又有余錢的他再次將目光投向了寫字樓。
"四五年以前，長沙寫字樓單價基本和住宅差不多，有些地段甚至還略低，現(xiàn)在這種情況再難出現(xiàn)了。"為了投資的穩(wěn)健，李先生做了些功課："根據(jù)一些歷史數(shù)據(jù)來看，寫字樓租金這些年以來大約從平均1-1.5元/平米到現(xiàn)在的2-3元的區(qū)間，漲了接近一倍；單價的漲幅略高，平均漲幅在1倍上下。從絕對數(shù)字來看，這和住宅市場的租金和單價的漲幅基本持平，不過隨著長沙經(jīng)濟的提速，寫字樓的租金收入應(yīng)該會呈現(xiàn)比住宅更快漲幅，特別是在一些熱點地段。"
投資方面一向注重穩(wěn)健的李先生道出了最重要的理由，商業(yè)物業(yè)的天然的投資屬性，在目前未可預(yù)知的房產(chǎn)市場的調(diào)控中，顯然更為安全。
他認為，相比住宅而言，寫字樓本身就是投資型的房產(chǎn)物業(yè)，在保值增值方面具有先天的優(yōu)勢，更重要的是除了增值的預(yù)期，穩(wěn)定持續(xù)的租金收入也是寫字樓比住宅更適合成為投資物業(yè)的重要原因。"寫字樓的租期一般較長，如果地段和物業(yè)服務(wù)有優(yōu)勢，空置時間更短，回報更加穩(wěn)定。我相信，隨著長沙這幾年的發(fā)展，經(jīng)濟水平越來越高，企業(yè)行業(yè)越來越活躍，寫字樓將會進入一個快速發(fā)展的時期。"
扎堆上市方興未艾
投資者將寫字樓視作商業(yè)物業(yè)的上好選擇，開發(fā)企業(yè)同樣如此。今年長沙城區(qū)的各個區(qū)域，都將有高端寫字樓的亮相。
泊富廣場、開福萬達、順天國際金融中心、保利南湖項目……從城北到城南，一長串名單中，寫字樓的隊伍正在不斷壯大。各個項目無一例外在寫字樓配備的硬件上下足功夫，這預(yù)示著長沙辦公物業(yè)的一個全新的時代正在到來。
在軟件服務(wù)上，也對辦公物業(yè)提出了更細致的要求。"就拿電梯來說，電梯配備數(shù)量上肯定要更多，容量也需要更大，安全性能需要更多的考慮，從外觀和內(nèi)飾來說，品牌品質(zhì)也要和寫字樓的定位相匹配。這些都還只是基本條件。高檔寫字樓的電梯在運行程序設(shè)計上也需要特別對待，上下班的高峰如何保證人流迅速到達目標樓層，在非高峰期，如何降低運營成本，這都需要更為精密的設(shè)計和考量。"
南城某寫字樓項目的銷售負責人指出，"從現(xiàn)在這些已經(jīng)亮相的高端寫字樓來看，硬件上的比拼顯而易見，對于一個好的辦公物業(yè)來說，軟件上的競爭則更為重要。目前還尚難辨高下，但可以肯定的是，對于長沙這樣一個新興的市場來說，這么大量的同質(zhì)化程度較高的寫字樓集中上市，而市場的消化能力尚難以評估，從時間來看，激烈的競爭是難以避免的；但是對于整個長沙房地產(chǎn)市場而言，高端寫字樓這一缺失的一角也因此而正在補上。"(365地產(chǎn)家居網(wǎng))
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