開發(fā)商資金鏈緊張 陸續(xù)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月30日分享到：一些市場(chǎng)人士將這種危機(jī)和王石、任志強(qiáng)最近淡出前臺(tái)相聯(lián)系，這未免有些牽強(qiáng)。王、任二人的游學(xué)、退休早有計(jì)劃，并非因當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)而定。但結(jié)論其實(shí)是“歪打正著”，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代確實(shí)即將過去。
前面是一個(gè)十字路口，你不清楚該選哪邊，只知道原地踏步和悶頭向前都是行不通的，無論向左還是向右，開發(fā)商們必須有所選擇了。
一些市場(chǎng)人士將這種危機(jī)和王石、任志強(qiáng)最近淡出前臺(tái)相聯(lián)系，這未免有些牽強(qiáng)。王、任二人的游學(xué)、退休早有計(jì)劃，并非因當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)而定。但結(jié)論其實(shí)是“歪打正著”，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代確實(shí)即將過去。
隨著限購(gòu)和信貸的收緊，開發(fā)商“打著高爾夫賺錢”的好日子已然成為歷史。而隨著2011年1000萬套、今后五年3600萬套保障房的入市，先不論其是否能真正轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)，商品房的市場(chǎng)空間無疑將被大幅擠壓。
一些人質(zhì)疑，保障房真能落地嗎？就算落地，相關(guān)的進(jìn)入、退出機(jī)制尚待完善，或許將出現(xiàn)供應(yīng)和需求的錯(cuò)位，導(dǎo)致保障房空置率提高的狀況。但從中央到地方，目前所有信息都顯示著保障房“大干快上”的局面，從2010年4月到現(xiàn)在，幻想逐漸破滅，沒有人再懷疑政府的決心，更沒有人敢賭這只是“一場(chǎng)虛驚”。
失去“護(hù)身符”
與此前任何一次調(diào)控不同，此次以深化“限購(gòu)令”為核心的“新國(guó)八條”，徹底撲滅了開發(fā)商之前僅有的一絲樂觀，悲觀和極度悲觀情緒在市場(chǎng)蔓延，即便有人聲稱保持“謹(jǐn)慎樂觀”，但業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的急迫性已難以掩飾。
新“國(guó)八條”后，限購(gòu)被當(dāng)作主要工具。政府完全了解限購(gòu)副作用，仍將其全面推廣，凸顯出調(diào)控的強(qiáng)勢(shì)與決心；但在土地財(cái)政等體制問題尚未涉及的情況下，地產(chǎn)調(diào)控的難度不言自明。
“限購(gòu)令”的威力可以想見，且何時(shí)退出仍不得而知（參見本刊2011年第8期“限購(gòu)龍卷風(fēng)”）。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在該公司3月21日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“我相信宏觀調(diào)控顯現(xiàn)出的效果會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)反復(fù)，對(duì)行業(yè)、對(duì)開發(fā)商的品牌及操作能力、執(zhí)行能力、財(cái)務(wù)安全是一個(gè)重大的考驗(yàn)，可能會(huì)看到行業(yè)發(fā)生比較大的變化?！?/P>
信貸也被政府牢牢壓住，除了提高二套房首付、三套房停貸以外，銀行對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸也呈趨緊之勢(shì)。國(guó)家開發(fā)銀行一位人士向財(cái)新《新世紀(jì)》記者透露，部分銀行確已有計(jì)劃停止對(duì)開發(fā)商提供開發(fā)貸，“一家此前被四大行追逐的大型房企，最近貸款四處碰壁，最后在國(guó)開行得到幾個(gè)億的貸款，非常高興”。
政府部門也在多種場(chǎng)合暗示，開發(fā)商們需要“自尋出路”。一位民營(yíng)上市房地產(chǎn)公司人士對(duì)記者表示，過去國(guó)家大搞城市化，需要開發(fā)商給政府捧場(chǎng)，而實(shí)際上地方政府也在其中大撈好處；而現(xiàn)在，房?jī)r(jià)飆升、二三線城市房地產(chǎn)泡沫等等罪名歸咎于開發(fā)商頭上，“以前在桌子下面的交易，政府現(xiàn)在要把它擺到臺(tái)面上講，為了給政府正名，開發(fā)商必然成箭靶子?！?/P>
除了上述心理和實(shí)際層面的壓力，保障房計(jì)劃的公布，一方面擠壓了商品房的市場(chǎng)空間；另一方面，撕下了房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈、拉動(dòng)GDP的這一張張“護(hù)身符”。
一位接近決策層的智囊機(jī)構(gòu)人士曾向記者表示，關(guān)于房地產(chǎn)有三個(gè)威脅論，即房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)引擎，打擊地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)增速會(huì)放緩，銀行會(huì)被套牢，老百姓變成負(fù)資產(chǎn)。
然而，現(xiàn)在銀行風(fēng)險(xiǎn)被認(rèn)為是可以量化的，調(diào)控打擊的主要是最后進(jìn)場(chǎng)的富裕人群。至于對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，則可以通過2011年1000萬套保障房、今后五年3600萬套保障房，來彌補(bǔ)商品房市場(chǎng)開工量縮減的缺口。
上述種種信息，都傳達(dá)了相同方向的結(jié)論，房地產(chǎn)“只要能蓋出來就絕對(duì)不愁賣”的黃金時(shí)代即將終結(jié)，開發(fā)商也來到了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的十字路口。(財(cái)新網(wǎng))
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
