千億資金潛伏樓市 外資豪賭中國商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月28日分享到：在住宅投資受限、人民幣升值和城鎮(zhèn)化加速等重大利好下，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地誘發(fā)了外資的大舉進(jìn)入。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰判斷，去年進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的外資總量就已超過1500億元。
商業(yè)地產(chǎn)，正在成為外資在中國樓市的又一個(gè)競(jìng)技場(chǎng)。
與住宅市場(chǎng)“門前冷落”相比，商業(yè)地產(chǎn)爆出紅紅火火勢(shì)頭。
來自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家，其中包括和記黃埔(南京)分公司。
在住宅投資受限、人民幣升值和城鎮(zhèn)化加速等重大利好下，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地誘發(fā)了外資的大舉進(jìn)入。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰判斷，去年進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的外資總量就已超過1500億元。
外資加速 進(jìn)入
中國率先走出金融危機(jī)之后，外資紛紛看好國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。相比之前，2010年被業(yè)界譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的一年。
2010年外資開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。公開資料顯示，美國私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)向香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連所取得的土地，來建造豪華酒店和高檔公寓。
除了黑石集團(tuán)外，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，外資增長(zhǎng)27%，房地產(chǎn)外資增長(zhǎng)50%。
DTZ戴德梁行日前發(fā)布的全球房地產(chǎn)投資報(bào)告指出，今年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)則為資金重點(diǎn)流向。
仲聯(lián)量行調(diào)查顯示，沈陽、大連、北京、上海、廣州和深圳等是外資投資重點(diǎn)城市?！笆找娓?、經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)成為外資選擇的標(biāo)準(zhǔn)。”龐樹東表示。
豪賭 商業(yè)地產(chǎn)
多重因素誘發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇?！吧虡I(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)時(shí)跌入谷底，如今租金出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，迎來一個(gè)絕佳的投資機(jī)會(huì)?！盌TZ戴德梁行投資部助理董事劉兵表示。
龐樹東認(rèn)為：為解決住房需求，多年以來，住宅優(yōu)先發(fā)展導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后?！扒∏∽≌袌?chǎng)的超前發(fā)展逼迫著商業(yè)地產(chǎn)的加速跟進(jìn)。”
商業(yè)地產(chǎn)不受樓市宏觀調(diào)控政策影響也是主要原因。陽光100副總裁范小沖認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)既不受限購令影響，也沒有限貸令的紅線，勢(shì)必成為投資者眼中的“香餑餑”。
SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹就多次公開表示，商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)受到調(diào)控?！白尣糠仲Y金流向商業(yè)地產(chǎn)，不能讓住宅全部吸收，才能將房?jī)r(jià)的韁繩拉回來?！?/P>
中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)蔡慧健表示，狂賭人民幣升值也是外資看好內(nèi)地物業(yè)的重要原因。“這是外資長(zhǎng)期以來的動(dòng)力?！?/P>
現(xiàn)實(shí)也給外資吃了“定心丸”。以寫字樓為例，DTZ戴德梁行報(bào)告稱，今年至2015年的5年間，亞太區(qū)寫字樓每年的租務(wù)開支預(yù)期升幅將高于全球其他地區(qū)，達(dá)到3.7%，是美國以及歐洲、中東及非洲預(yù)期增幅的兩倍，亞太區(qū)租金增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來自中國寫字樓市場(chǎng)的租金上揚(yáng)趨勢(shì)。
收益 目標(biāo)25%
外資狂賭的目標(biāo)除了回報(bào)還是回報(bào)?！巴赓Y普遍的投資收益目標(biāo)在20%以上?！辈袒劢⊥嘎丁?/P>
目前而言，發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，其利潤空間也越來越小?！爸袊姆康禺a(chǎn)仍然處在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，有著廣闊的利潤空間?！崩钗慕苷J(rèn)為。
到2010年，我國的城市化水平達(dá)到45%，共需建住房約61億平方米。高檔公寓、寫字樓、酒店等商業(yè)性物業(yè)需求旺盛，使得中國房地產(chǎn)投資的高額利潤在全球絕無僅有。
25%只是底線。龐樹東通過仲聯(lián)量行管理的全球400億美元商業(yè)物業(yè)中發(fā)現(xiàn)，核心物業(yè)投資者外資主要投資兩類物業(yè)。
警惕泡沫產(chǎn)生
高回報(bào)的投資收益讓外資趨之若鶩。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近年來就有大量的海外熱錢涌入中國市場(chǎng)，其中相當(dāng)一部分資金就直接進(jìn)入了我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與此同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭也紛紛染指商業(yè)地產(chǎn)。自2010年以來，一直以來只做住宅開發(fā)的萬科去年在北京、上海等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元。
商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)外資共同推動(dòng)下，會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)泡沫重災(zāi)區(qū)？“在一些熱點(diǎn)城市，外資的介入助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投機(jī)炒作的風(fēng)潮，成為房?jī)r(jià)迅速飆升的推動(dòng)因素之一?！崩钗慕苷J(rèn)為。
李文杰分析，如果短期內(nèi)，外資大量集中涌入，又大量集中撤出，快進(jìn)快出必有炒作之嫌，一旦撤資就有崩盤危險(xiǎn)
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