北京寫字樓選址熱點(diǎn)區(qū)域盤點(diǎn)分析報(bào)告
發(fā)布時(shí)間：2011年03月25日分享到：編者按：據(jù)資料顯示，2011年將是眾多企業(yè)擴(kuò)張年。擴(kuò)張發(fā)展、業(yè)務(wù)拓展帶來的是辦公用地的選取與擴(kuò)充。而隨著北京各個(gè)商務(wù)區(qū)域的發(fā)展，各個(gè)區(qū)政府以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)都有相關(guān)的利好政策出臺(tái)。如何在成熟商圈中擇優(yōu)，選到適合企業(yè)發(fā)展的辦公寫字間，又能夠最大程度的享受到政策在稅收以及其它方面的優(yōu)惠？新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道獨(dú)家策劃“2011年寫字樓北京選址攻略”，針對不同的企業(yè)類型，盤點(diǎn)北京各大類型企業(yè)聚集商圈，細(xì)數(shù)各大商圈的利好政策，希冀為企業(yè)選址提供有效的參考意見。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京金融街甲級(jí)寫字樓市場空置率僅為1.4%，遠(yuǎn)低于北京甲級(jí)寫字樓整體市場空置率10.8%的水平。目前，北京市按照首都金融中心布局，出臺(tái)“一正一副三新四后臺(tái)”，即以金融街作為金融主中心區(qū)，以北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)作為金融副中心區(qū)，以中關(guān)村西區(qū)作為新型科技金融功能區(qū)，以東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)作為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)，以豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)定位作為新興金融功能區(qū)，以海淀稻香湖、朝陽金盞、西城德勝科技園、通州新城作為四個(gè)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)的規(guī)劃。新浪商業(yè)地產(chǎn)針對金融企業(yè)選址特點(diǎn)，對以上區(qū)域逐一盤點(diǎn)，尋找適合不同金融企業(yè)辦公的最佳場所。
一主：金融街定向開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)
北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一個(gè)大規(guī)模整體定向開發(fā)的北京金融街金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。入住于此的金融企業(yè)，大致可分為兩種，一種為中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)、中國證監(jiān)會(huì)、中國保監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門；另一種為高盛高華證券有限責(zé)任公司、瑞士證券有限責(zé)任公司、摩根大通銀行(中國)有限責(zé)任公司等一批國際知名金融機(jī)構(gòu)。此類企業(yè)的聚集決定了金融街的在是資金、技術(shù)、知識(shí)密集度、稅收增長等方面的絕對區(qū)域價(jià)值。此區(qū)域內(nèi)的企業(yè)客的承租需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置面積都十分有限，滿租情況較其他區(qū)域相對較多。此外，客戶資金實(shí)力較為雄厚，傾向于整棟購買或者大面積整層整租，一些項(xiàng)目中存在大面積購買與小面積租賃并存的現(xiàn)象。
一副：CBD國際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)
北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)為金融副中心區(qū)，是國際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)。此區(qū)域內(nèi)涵蓋全球146個(gè)國家的駐華大使館和各國商務(wù)、文化機(jī)構(gòu)都集中在朝陽區(qū)；聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署、聯(lián)合國人口基金等20多家國際組織集中在CBD及周邊地區(qū)；同時(shí)，還有170多家世界500強(qiáng)企業(yè)聚集在此地。正是這些豐富的涉外資源以及國際化的商務(wù)氛圍，使該區(qū)域成為眾多世界金融機(jī)構(gòu)“試水”中國的一個(gè)落腳點(diǎn)。 據(jù)朝陽區(qū)金融辦數(shù)據(jù)顯示，目前入駐CBD區(qū)域的的外資金融機(jī)構(gòu)共計(jì)204家，占北京是的60%。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，此區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目空置率為5.5%，高于金融街空置水平，對于承租客戶來說在項(xiàng)目的選擇上CBD相較于金融街區(qū)域具備更所的挑選余地。
三新：中關(guān)村西區(qū)、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)、麗澤商務(wù)區(qū)新興金融商務(wù)區(qū)
中關(guān)村西區(qū)、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)作為三個(gè)新興的金融商務(wù)區(qū)域，是金融街商務(wù)區(qū)及CBD商務(wù)區(qū)的有力補(bǔ)充，但在區(qū)域功能上又不同于前兩個(gè)區(qū)域。其中，中關(guān)村西區(qū)作為為新型科技金融功能區(qū)，在發(fā)揮海淀高校和科研院所以及高科技企業(yè)聚集方面具有的優(yōu)勢，除金融相關(guān)優(yōu)惠政策外，同時(shí)適用高新科技方面的政策，在實(shí)現(xiàn)金融業(yè)的科技金融功能上具有一定優(yōu)勢。
東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)的規(guī)劃定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)，此區(qū)域由東二環(huán)交通樞紐貫穿東西，區(qū)域內(nèi)中石油、海石油、中國電信、中國青旅集團(tuán)等大型企業(yè)聚集，便利發(fā)揮東二環(huán)交通優(yōu)勢和大型企業(yè)聚集優(yōu)勢，吸引了中國投資有限公司北京分公司、人保財(cái)險(xiǎn)北京分公司、國華投資等金融機(jī)構(gòu)的地區(qū)性總部和區(qū)域性營業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。
豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)作為新興的金融功能區(qū)，寫字樓的開發(fā)和使用成本明顯低于其它相對成熟的商務(wù)區(qū)，在政策上除了適用于北京市金融優(yōu)惠政策外，還出臺(tái)了《麗澤金融商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》等區(qū)域性政策，具備政府的導(dǎo)向和優(yōu)惠政策的雙重扶持，部分金融機(jī)構(gòu)出于擴(kuò)充辦公空間并減低運(yùn)營成本的雙重考慮，將金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)部門、科技部門、研究機(jī)構(gòu)等金融業(yè)務(wù)的二線部門聚集區(qū)域。目前，入駐區(qū)域內(nèi)的企業(yè)有北京金融信息交易所、北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心、中國農(nóng)業(yè)銀行軟件開發(fā)中心等企業(yè)。
四后臺(tái)：海淀稻香湖、朝陽金盞、西城德勝科技園、通州新城
海淀稻香湖、朝陽金盞、西城德勝科技園、通州新城作為四個(gè)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)，在區(qū)域功能上更突出其金融數(shù)據(jù)、服務(wù)功能，區(qū)域內(nèi)辦公物業(yè)多以企業(yè)獨(dú)棟為主，入駐園區(qū)的企業(yè)多為大型金融機(jī)構(gòu)的金融數(shù)據(jù)處理中心、卡務(wù)中心、研發(fā)與培訓(xùn)中心等。目前已有安邦財(cái)險(xiǎn)、中信建設(shè)證券、德信控股、中國人民銀行清算中信、中國銀行銀行卡中心、中國人壽研發(fā)中心等入駐于不同金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)。(合房網(wǎng)資訊中心網(wǎng))
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