昨日(3月23日),上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,雖然從去年開始,國家對房地產(chǎn)市場實施了一系列調(diào)控,但是在調(diào)控的同時,去年整體的市場則依然保持了較旺盛的需求,同時行業(yè)集中度也有所提升,鞏固了優(yōu)勢企業(yè)的強(qiáng)者地位。
值得注意的是,除了布局二三線城市,商業(yè)和旅游地產(chǎn)已成為房企新的發(fā)力點(diǎn)。
行業(yè)步入百億競爭時代
有數(shù)據(jù)顯示,2007年房地產(chǎn)企業(yè)銷售破百億元的僅有11家,2008家增加到13家。隨著2009年中國房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢回暖,百億級企業(yè)增加至27家,其后,即便是經(jīng)歷了重重調(diào)控,百億級房企依然在2010年強(qiáng)勢擴(kuò)張至35家。
但進(jìn)入今年以來,各地限購細(xì)則的紛紛出臺,最為直接的影響便是包括北京、上海等一線城市成交量大幅下挫。據(jù)某研究機(jī)構(gòu)檢測30個城市的成交數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入3月以來,成交量下滑的城市占到七成,其中10個城市跌幅在30%以上。
“中長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)銷售額超百億元的企業(yè)會保持上升趨勢,但是也要看具體的年份。”對于限購令之下的2011年,張永岳表示,銷售過百億元的企業(yè)會否超過35家需要考量企業(yè)自身及市場大環(huán)境兩方面的因素。“整個市場的發(fā)展并非是簡單的直線上升,而是會經(jīng)歷起伏。對于企業(yè)而言,自身是否能夠達(dá)到這樣的層次是一方面的原因,另一方面也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控?!彼f。
但值得注意的是,近兩年來市場集中度的提升鞏固了部分企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先的地位。據(jù)500強(qiáng)研究報告顯示,2010年前10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額達(dá)到5936億元,占百強(qiáng)總銷售額的42%,銷售面積達(dá)到5893萬平方米,占百強(qiáng)銷售面積的45%。其中,僅萬科一家的銷售額和銷售面積就達(dá)到1082億元和898萬平方米。
商業(yè)旅游漸成風(fēng)潮
國內(nèi)各大城市限購令的相繼落地,讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更多的目光轉(zhuǎn)向了限購之外的市場。據(jù)500強(qiáng)測評報告顯示,目前二三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市,領(lǐng)跑百強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)正不斷加強(qiáng)市場拓展力度,二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口。
同時,商業(yè)和旅游地產(chǎn)成為房企新的發(fā)力點(diǎn)。自去年以來,包括金地、萬科、中糧、保利等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)都投入到商業(yè)地產(chǎn),同時,萬科、萬達(dá)、龍湖等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在全國多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮的背景下,2009年前三季度,海南房地產(chǎn)投資占到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)固定投資的31%,遠(yuǎn)超過全國平均水平20%。目前在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的全國性企業(yè)已經(jīng)超過100家,投資總額超過1000億元。
3月22日,在保利地產(chǎn)的2010年年度股東大會上,公司有關(guān)人士透露,目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展,并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)?!邦A(yù)計到2015年商業(yè)地產(chǎn)的投資將占公司總投資的30%?!北@禺a(chǎn)總經(jīng)理朱銘新表示,目前公司已考慮啟動逐步主動增持商業(yè)地產(chǎn)項目。
世貿(mào)房地產(chǎn)在其2010年業(yè)績發(fā)布會上同樣表示,非??春寐糜蔚禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè),公司希望能將該產(chǎn)業(yè)獨(dú)立上市。(來自每日經(jīng)濟(jì)新聞)