北京城寫字樓商鋪網(wǎng)簽量上漲 成交價(jià)增逾兩成
發(fā)布時(shí)間：2011年03月21日分享到：
自“京15條”出臺(tái)后從2月17日至28日，北京成交量最高的前15個(gè)項(xiàng)目中商業(yè)類型樓盤占據(jù)了10席，共成交377套，相當(dāng)于同期北京住宅成交總量的3成。
●新政之下投資風(fēng)險(xiǎn)驟轉(zhuǎn)
“我被限了！”在世茂·工三售樓處，投資人李先生這樣講述他轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的緣由。原本已經(jīng)看好了京北某住宅項(xiàng)目，準(zhǔn)備在預(yù)售開始時(shí)及時(shí)簽約，但沒有想到，京版國(guó)八條率先一步到來了，由于已有一套以上住宅，他成了住宅市場(chǎng)中的受限人群。
據(jù)了解，熱衷投資的李先生，此前對(duì)樓市投資并不精通，著手投資住宅，也是基于通脹壓力，欲為自己增添一份保值增值的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)栓。由于沒有北京戶口，且名下房產(chǎn)已逾一套，根據(jù)新規(guī)規(guī)定，李先生不再符合北京住宅購買條件。
但李先生并未因此而斷絕投資房產(chǎn)的計(jì)劃，他坦言，“上帝在關(guān)閉一扇門的同時(shí)，也為你打開了另一扇門。”如今，他看準(zhǔn)了位于三里屯世茂·工三項(xiàng)目一套商鋪，雖然會(huì)因此導(dǎo)致投資資本傾囊而出，但他認(rèn)為自己做了筆劃算買賣。
“由于地處中心城區(qū)，產(chǎn)品自身具有良好的保值增值功能，并且項(xiàng)目本身就是京城首屈一指的城市綜合體，集合商業(yè)、公寓、零售、酒店等多種業(yè)態(tài)，這樣的項(xiàng)目?jī)r(jià)值不用贅述?！?/P>
●住宅限購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迎來機(jī)遇
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京新房成交量?jī)H為3535套，較1月份11544套的成交量驟降7成，而同比2010年2月7353套的成交量也下跌超過50%。二手房方面，2月簽約量?jī)H為8468套，環(huán)比下跌63.9%，創(chuàng)下2009年以來的最低月成交量。
而北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，京城在售寫字樓、商鋪網(wǎng)簽量環(huán)比繼續(xù)上漲，成交總價(jià)環(huán)比增加21.64%
受阻住宅限購令，投資者轉(zhuǎn)而改道商業(yè)地產(chǎn)，似乎已經(jīng)成為投資人群出手的新路徑。
據(jù)了解，近期轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商也并非少數(shù)。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于上半年預(yù)期通脹維持在較高水平，投資者大多對(duì)貨幣貶值較為擔(dān)心，樓市依然是他們關(guān)注的重點(diǎn)?！翱紤]到目前國(guó)內(nèi)投資渠道有限，因此部分具備顯著投資優(yōu)勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)，將迎來更大的生存空間?！?/P>
這一點(diǎn)從北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性變化可見一斑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京2月共成交11宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中9宗為商業(yè)用途，2月商業(yè)用地成交土地面積84.1公頃，環(huán)比1月增長(zhǎng)高達(dá)70%，這與住宅用地的下降對(duì)比更為明顯，2月北京住宅用地供應(yīng)僅2宗，成交面積20.7公頃，環(huán)比1月跌幅達(dá)65%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也分析說，后“京15條”時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的時(shí)代要求，越來越多的開發(fā)企業(yè)，開始嘗試復(fù)合商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)展綜合體建筑的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略，從而有效規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
●商業(yè)綜合體價(jià)值受熱捧
任啟鑫認(rèn)為，商業(yè)用地價(jià)值的飆升與區(qū)域配套需求增長(zhǎng)密不可分。市場(chǎng)中不可能存在獨(dú)立而生的商業(yè)，勢(shì)必都會(huì)與生活區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)相吻合，因?yàn)樯虡I(yè)是區(qū)域發(fā)展的必備要素，商業(yè)價(jià)值的提升可以直接反映出某一區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀，尤其是綜合性的商業(yè)用地將會(huì)越發(fā)顯示出配套需求的重要性。
據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)年初接連在重慶、成都發(fā)力，兩處綜合體項(xiàng)目相繼熱銷。而北京三里屯的超大型城市高端綜合體世茂·工三，則從去年下半年至今，接連引發(fā)浙商、閩商、蘇商等形成集體的競(jìng)相爭(zhēng)購，并隨著住宅限購令達(dá)到空前關(guān)注熱度。
世茂·工三之所以受推崇，基于它是世茂股份在北京打造的最大城市綜合體項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)酒店、甲級(jí)精裝寫字樓、產(chǎn)權(quán)商鋪、世茂百貨的高度融合，并且享有三里屯便捷的交通、核心商業(yè)氛圍、優(yōu)質(zhì)的城市高尚生活氛圍等優(yōu)勢(shì)。
據(jù)世茂股份招商經(jīng)理介紹，工三商業(yè)管理將實(shí)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，依托股份強(qiáng)大的資源平臺(tái)，現(xiàn)招商已取得突破性進(jìn)展，中國(guó)首家hellokitty主題餐廳、國(guó)宴御廚領(lǐng)袖餐飲、歐洲設(shè)計(jì)師品牌、名車展廳及高檔俱樂部、名表廊等現(xiàn)已達(dá)成簽約意向，預(yù)計(jì)金秋全面亮相，在國(guó)際國(guó)內(nèi)諸多品牌商家的帶動(dòng)下，商鋪私營(yíng)業(yè)主也將收到利好。
“在三里屯北京核心區(qū)，這樣的高端綜合體項(xiàng)目非常稀缺，將確保投資者手中的物業(yè)價(jià)格會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)健地增長(zhǎng)，具備極強(qiáng)的保值增值功能，而且現(xiàn)房銷售對(duì)于投資者來說一切皆透明，不用擔(dān)心期房銷售交房后與前期宣傳不符的尷尬。”世茂工三負(fù)責(zé)人介紹。(來自北京青年報(bào))
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