三里屯工三綜合體將改變內(nèi)城商圈格調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月18日分享到：隨著市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域初露崢嶸。而在“滿城盡是綜合體”的市場(chǎng)格局中，位于北京內(nèi)城的綜合體由于幾近絕版，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注熱點(diǎn)。地處三里屯商圈的世茂·工三目前推出的現(xiàn)房酒店公寓，成為時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的稀缺性產(chǎn)品。
內(nèi)城稀缺的現(xiàn)房綜合體
近兩年，商業(yè)地產(chǎn)一直處于回暖的上行通道，使得眾多開(kāi)發(fā)商企業(yè)紛紛在此領(lǐng)域開(kāi)疆拓土。截至目前，萬(wàn)科、綠地、龍湖、保利、葛洲壩等國(guó)企、民企紛紛轉(zhuǎn)入此領(lǐng)域打造商業(yè)綜合體。如，萬(wàn)科在昌平打造了金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)；龍湖在朝陽(yáng)常營(yíng)打造了其北京首個(gè)城市綜合體長(zhǎng)楹天街，而且有可能復(fù)制到大興天宮院的地塊；保利也欲在今年試水商業(yè)地產(chǎn)，在大興天宮院打造自持商業(yè)；葛洲壩聯(lián)手綠城在通州建造京杭廣場(chǎng)。
不過(guò)，分析其區(qū)位，由于北京目前土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的局限性，這些未來(lái)兩年崛起的城市綜合體都分布在近郊以及遠(yuǎn)郊區(qū)，而內(nèi)城城市綜合體由于土地資源的稀缺性，成為絕版產(chǎn)品。
而世茂集團(tuán)幾年前就已經(jīng)鎖定了三里屯區(qū)域，在工體北路打造了內(nèi)城綜合體世茂·工三。其業(yè)態(tài)包括了自持百貨、產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店公寓、寫(xiě)字樓等，可以為區(qū)域人群提供居住、餐飲、休閑娛樂(lè)、商務(wù)交流等各項(xiàng)功能，而憑借交通優(yōu)勢(shì)和“金角”位置的地利，將為內(nèi)城注入全新的活力，使其更加國(guó)際化、時(shí)尚化，讓北京更進(jìn)一步地貼近國(guó)際大都市。
新銳商圈聚集高端消費(fèi)力
除了占據(jù)內(nèi)城綜合體的稀缺資源外，世茂·工三所處的商圈在近年也已經(jīng)逐漸成長(zhǎng)為新銳、時(shí)尚商圈，聚集了大部分國(guó)際化以及城市中的新興業(yè)態(tài)，也吸引了大批具有實(shí)力的投資者。
據(jù)記者了解，在北京的現(xiàn)有商圈中，如西單、王府井等區(qū)域，均是由傳統(tǒng)的北京商圈改造升級(jí)衍生而成，受到此前城市規(guī)劃的限制，只能夠在現(xiàn)有條件下激發(fā)消費(fèi)潛力。但是三里屯區(qū)域隨著城市發(fā)展需要，目前已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)集商務(wù)、文化、娛樂(lè)、購(gòu)物、投資于一體的綜合性新銳商圈。近年，三里屯SOHO、盈科中心、三里屯VILLAGE扎根此地，世茂·工三的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)也越來(lái)越成熟，即將展現(xiàn)出一個(gè)升級(jí)版的三里屯VILLAGE。
據(jù)了解，三里屯區(qū)域目前已經(jīng)成為很多商界、時(shí)尚明星、城市新貴族、使館白領(lǐng)等的消費(fèi)商圈。與很多傳統(tǒng)商圈相比，三里屯國(guó)際化的時(shí)尚商圈定位，不僅僅可以提供購(gòu)物消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)等功能，城市綜合體的完整業(yè)態(tài)可以令高端消費(fèi)人群享受到購(gòu)物、居住、辦公一體化的生活便捷。
此外，作為一個(gè)國(guó)際化的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此地的投資性價(jià)比也吸引了很多具有購(gòu)買實(shí)力的人。據(jù)了解，紐約第五大道是世界商業(yè)街，商業(yè)租金一直高居全球第一。英國(guó)倫敦市海德公園旁的公寓小區(qū)“海德公園1號(hào)”，項(xiàng)目占地不足8000平米，包括4座住宅大廈，每平方米售價(jià)高達(dá)66萬(wàn)元人民幣。對(duì)比之下，擁有海外投資視角的人群可以在三里屯區(qū)域?qū)ふ业絻r(jià)值洼地。
“明星版”公寓式酒店推出
據(jù)悉，繼去年工三酒店公寓月成交76套的佳績(jī)之后，今年推出的“明星版”酒店公寓更是備受明星、使館工作人員、都市新貴以及外企白領(lǐng)等高端人士追捧，在京城豪宅樓市排行榜上名列前茅。有別于其他高端豪宅，世茂·工三打造的酒店公寓，不僅擁有一般高端公寓的戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)具有五星級(jí)酒店精裝品位，堪稱京城產(chǎn)權(quán)酒店中最齊全周到的配置。同時(shí)，公寓的所有服務(wù)管理人員都在上?；始野谰频杲邮芘嘤?xùn)，可以為業(yè)主提供細(xì)致入微的一站式五星級(jí)酒店管理服務(wù)。而擁有數(shù)家超豪華五星級(jí)酒店的世茂，其豐富的經(jīng)驗(yàn)以及高端資源平臺(tái)等，也使其打造的超五星級(jí)品質(zhì)能夠得以保障。
此外，為了滿足工三客群的個(gè)性化追求，項(xiàng)目開(kāi)放京城首家樣板層，7種樣板風(fēng)格在滿足居住功能要求的同時(shí)，最大程度地展現(xiàn)私產(chǎn)酒店的精致性和個(gè)性化。
作為高端都市綜合體的世茂·工三，除公寓外另有由世茂百貨以及產(chǎn)權(quán)商鋪組成的商業(yè)部分，現(xiàn)已有眾多好萊塢巨星名流青睞的國(guó)際時(shí)尚品牌、備受全球女性青睞的HELLO KITTY主題餐廳等國(guó)際品牌進(jìn)駐，將于金秋正式開(kāi)業(yè)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)這里將形成三里屯國(guó)際時(shí)尚名流圈，將名流消費(fèi)圈、名流社交圈、國(guó)際企業(yè)商務(wù)圈融為一體，有機(jī)互補(bǔ)，使人們“足不出戶”坐享名流圈層的時(shí)尚都市生活。(來(lái)自新京報(bào))
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