日本地震將對中國樓市產(chǎn)生五大影響分析報告
發(fā)布時間：2011年03月16日分享到：2011年3月11日14點46分左右，日本宮城縣北部發(fā)生里氏9.0級特大地震，這是日本140年最嚴重的一次地震，地震已經(jīng)造成嚴重的人員傷亡及經(jīng)濟損失。不僅如此，日本地震還將對國際尤其是亞太地區(qū)的經(jīng)濟尤其是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多不利影響。那么，日本地震對于中國房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響呢？
首先，處在地震帶及附近區(qū)域的房價將持續(xù)下跌。日本房屋與城市發(fā)展部對1995年阪神大地震后奈良縣的購房消費者進行了詳細研究，震后購房意愿由震前的50.4%迅速下降為14.5%，降幅高達71.23%，而對公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚，其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。
我國位于世界兩大地震帶——環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓，地震斷裂帶十分發(fā)育。中國地震主要分布在五個區(qū)域：臺灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。
由于地震對于房屋的破壞性是巨大的，加之，地震所造成的房屋損毀不在保險范圍。受日本地震影響，中國處在地震帶及附近區(qū)域的民眾的購房意愿將和日本民眾一樣大幅降低，選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣，在需求銳減的情況下，這些區(qū)域的房價將在很長一段時間持續(xù)下跌。
其次，高層住宅將不再受追捧，將出現(xiàn)銷售難度加大，價格下跌的局面。由于視野開闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因，很多人愿意買高層住宅。而據(jù)日本房屋與城市發(fā)展部調(diào)查顯示，地震前傾向購買高層與超高層集合住宅的消費者數(shù)量，在地震后下降了93.9%，僅占購房人群6.1%比例的購房消費者傾向選擇高層與超高層集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。
地震對于高層住宅的破壞最為嚴重，也非常容易造成人員傷亡，故此，受日本地震影響，中國房地產(chǎn)市場的高層住宅的銷售難度將大幅加大，價格將出現(xiàn)下跌，處在地震帶及附近區(qū)域高層住宅價格降出現(xiàn)大跌。
第三，建有核電站的城市房價將持續(xù)下跌，20公里范圍內(nèi)的房價將大跌。3月15日，日本福島第一核電站三天內(nèi)多次發(fā)生氫氣爆炸，日本與美國專家認為，日本核電站將被迫一再以釋放輻射氣體的方式減壓，使得輻射塵向外飄散的時間可能從數(shù)周直到一年。
對人類產(chǎn)生較大影響的核事故有：美國三里島核事故被定為5級，當時由于制冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，導致大量放射性物質(zhì)泄漏，至少15萬居民被迫撤離；而切爾諾貝利核事故被定為最高級7級。當時核電站4號反應堆發(fā)生爆炸，導致8噸放射性物質(zhì)泄漏，直接污染核電站周圍6萬多平方公里土地，320多萬人受到輻射。
日本地震所引發(fā)的核威脅正令越來越多的人恐慌，受此影響，中國建有核電站的城市房價將持續(xù)下跌，20公里范圍內(nèi)的房價將大跌。
第四，建筑及住宅的設計將更加注重防震、抗震元素。1949年以來，100多次破壞性地震襲擊了中國22個省(自治區(qū)、直轄市)，其中涉及東部地區(qū)14個省份，造成27萬余人喪生，占全國各類災害死亡人數(shù)的54%，地震成災面積達30多萬平方公里，房屋倒塌達700萬間。
導致房屋倒塌數(shù)量巨大的直接原因是建筑的防震與抗震性不強，以及住宅戶型的設計不緊湊。在眾多的地震慘劇事實面前，尤其是受日本地震影響，建筑及住宅的設計將更加注重防震、抗震元素。或許在不久的將來，磚混結(jié)構(gòu)將被禁止在住宅建設中采用。
第五，民眾對于社區(qū)公共避難場所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出臺強令開發(fā)商配建公共避難所的可能。在日本，所有城市各處都有大量避難所的配置。在整個仙臺市就分布著約300個避難所，基本是當?shù)氐闹行W學校及公園，因為所有學校在建造時都經(jīng)過嚴格的抗震處理，在強震時不會輕易坍塌。此外，每一個避難所常年都會配備4000到6000人可短期消耗的食品及飲用水，這些食品和水會定期更新。
而在中國，北京有32個避難所，南京有30個避難所，2008年上海才建第一個避難所。無論從避難所的數(shù)量還是規(guī)模，中國和日本都不可比。故此，受日本地震影響，中國民眾對于社區(qū)公共避難所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出臺強令開發(fā)商配建公共避難所的可能。
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