寫字樓成為投資避風(fēng)港--增值穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)較低
發(fā)布時(shí)間：2011年03月16日分享到： 當(dāng)商品房和商鋪市場(chǎng)等投資產(chǎn)品不同程度地出現(xiàn)低迷狀態(tài)，寫字樓投資卻一枝獨(dú)秀，成了投資理財(cái)?shù)谋茱L(fēng)港。2010年上半年，長春新建辦公樓平均租金達(dá)到每天每平方米3-3.5元，同比增長16.7%。據(jù)預(yù)測(cè)，未來一年高品質(zhì)寫字樓市價(jià)將會(huì)上漲5%至8%。無論從物業(yè)價(jià)值、投資回報(bào)還是投資風(fēng)險(xiǎn)上看，寫字樓無疑是房地產(chǎn)投資的下一座金礦。
投資穩(wěn) 風(fēng)險(xiǎn)低
寫字間2011最給力
與股票、黃金、期貨等相比，寫字樓有著自己的優(yōu)勢(shì)，那就是更具穩(wěn)定性和長期性，是資金充裕的投資者的不二選擇，但很多傳統(tǒng)投資者比較習(xí)慣于購買住宅產(chǎn)品，而部分手握雄厚資金的投資者也會(huì)選擇商鋪產(chǎn)品。隨著2010年和2011年一系列樓市政策和金融調(diào)控的打壓，高位運(yùn)行的房價(jià)已經(jīng)讓住宅開始失去已往的吸引力，而長春商鋪市場(chǎng)供應(yīng)明顯過剩，空置率和風(fēng)險(xiǎn)雙高的事實(shí)，讓許多人望而卻步。
從全國主要城市樓市形勢(shì)來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，有很多有眼光的投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。商業(yè)地產(chǎn)專家認(rèn)為，寫字樓與傳統(tǒng)住宅投資相比，優(yōu)勢(shì)有三個(gè)。首先，寫字樓的造價(jià)往往比住宅高，但售價(jià)普遍和住宅相差無幾，甚至低于住宅，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。其次是投資回報(bào)穩(wěn)定。據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)透露，長春寫字樓租金回報(bào)在穩(wěn)步提高中。第三，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁、空置率低。近兩三年長春主要商務(wù)區(qū)寫字樓租賃率普遍在80%以上，一些優(yōu)質(zhì)地段的高檔寫字樓出租率常年維持在90%以上。所以，無論從物業(yè)價(jià)值、投資回報(bào)還是投資風(fēng)險(xiǎn)上看，寫字樓無疑是房地產(chǎn)投資又一“藍(lán)籌股”。
地段為王
便利交通增效商務(wù)
投資寫字樓，好的地段就是價(jià)值保障，而收益重點(diǎn)在于稀缺性。按照一位業(yè)內(nèi)人士的話說，“地段價(jià)值一般是以稀缺性來衡量，價(jià)值本質(zhì)則是由特定的時(shí)間、特定的背景、特定的政策組成的特定經(jīng)濟(jì)體，并且隨著商業(yè)本身的聚合效應(yīng)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)步入了一個(gè)可以自我創(chuàng)造價(jià)值的階段。”這種特定的過程是不可復(fù)制的。就像在上海，人們會(huì)說有多少個(gè)南京路可以投資，在北京，又有多少個(gè)王府井可以重來呢？這種稀缺價(jià)值不僅是歷史的無可復(fù)制，也是未來無法超越的。
一個(gè)城市的交通順暢程度反映了城市文明的腳步，而一座寫字樓的交通狀況則關(guān)系著入駐企業(yè)的效率和發(fā)展速度，在企業(yè)選址的因素中，交通流線越來越擁有更重要的權(quán)重。而由于一個(gè)城市的財(cái)富、資本、人才多是呈現(xiàn)從中心區(qū)向外輻射流動(dòng)的特點(diǎn)，交通擴(kuò)張?jiān)诖龠M(jìn)郊區(qū)次中心區(qū)形成的同時(shí)，更使得城市中心區(qū)凸顯了強(qiáng)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力?！叭腭v寫字樓的都是辦公企業(yè)，企業(yè)都將效率視為第一生命，因此寫字樓地段相當(dāng)重要，但光有地段還不行，周邊交通狀況也是必須考慮的，一些辦公區(qū)看似位置不錯(cuò)，實(shí)則交通擁擠，很影響入駐企業(yè)的辦公效率?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)專家如是說。(來自東亞新聞)
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