SOHO中國(guó)持股八成 “圖謀”復(fù)興天地中心
發(fā)布時(shí)間：2011年03月16日分享到： 3月15日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，旗下全資附屬公司搜候（上海）投資有限公司擬以7.88億元收購(gòu)上海弘圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司31.5239%的股權(quán)。資料顯示，上海弘圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本為8.4億元人民幣，旗下只有一個(gè)項(xiàng)目，即位于上海市盧灣區(qū)淮海中路第43街坊（馬當(dāng)路388號(hào)地塊）“復(fù)興天地中心項(xiàng)目”。
去年10月，SOHO中國(guó)曾以12.12億元受讓上海盛大房地產(chǎn)持有的弘圣房地產(chǎn)48.4761%股權(quán)，與華麗家族共同開(kāi)發(fā)“復(fù)興天地中心項(xiàng)目”。
在SOHO中國(guó)收購(gòu)弘圣股權(quán)之前，弘圣股東為上海盛大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及華麗家族，分別持有48.4761%、51.5239%股權(quán)。
華麗家族：全購(gòu)失敗
復(fù)興天地中心項(xiàng)目位于上海知名的新天地商圈，具體位置為連接上海中心城區(qū)主要商圈的地鐵10號(hào)線與世博專用線13號(hào)線的交匯處。
該項(xiàng)目定位為上海中心城區(qū)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，周邊區(qū)域繁榮的商業(yè)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求巨大，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值高，升值潛力大。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約27億元，屆時(shí)如全部對(duì)外銷售則預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約60億至70億元，凈利潤(rùn)約16億至20億元。
在上海弘圣地產(chǎn)出示的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，復(fù)興天地項(xiàng)目當(dāng)前處于開(kāi)工建設(shè)中，將于2012年竣工交付，計(jì)劃投資27億元的總額，截至2011年2月底，總投入為13.8億。
實(shí)際上，早在2007年，華麗家族已先行收購(gòu)了弘圣房地產(chǎn)51.5239%的股份，其余股份由盛大房產(chǎn)持有。
2009年8月，華麗家族與盛大房產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，欲以約7.99億元收購(gòu)盛大房產(chǎn)持有的48.4761%股權(quán)，以完成對(duì)弘圣房地產(chǎn)的全部股權(quán)收購(gòu)。為此，華麗家族推出了非公開(kāi)發(fā)行方案，擬募集資金不超過(guò)13億元，其中5億元用于收購(gòu)盛大地產(chǎn)持有的股權(quán)。
然而受地產(chǎn)融資收緊影響，華麗家族于2009年9月宣告放棄了上述融資計(jì)劃。
2010年10月，華麗家族向盛大公司支付了約4.5億元之后，未能繼續(xù)支付剩余約3.33億元的轉(zhuǎn)讓款。雙方約定，盛大同意在收到華麗家族支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款尾款3.33億后，將標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予華麗家族指定的第三方。
為此，華麗家族欲尋求合作伙伴，作為標(biāo)的股權(quán)的受讓方，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)復(fù)興天地中心項(xiàng)目。
SOHO中國(guó)就此被華麗家族作為盛大公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的受讓方引入，以12.12億元的代價(jià)收購(gòu)盛大持有的48.4761%股權(quán)。
SOHO中國(guó)：多次收購(gòu)
早前SOHO中國(guó)發(fā)布的2010年年報(bào)中，“復(fù)興天地中心”項(xiàng)目已經(jīng)被稱為“復(fù)興路SOHO”，盡管當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)只持48.4761%的股權(quán)。
SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)已稱，集團(tuán)計(jì)劃與買方進(jìn)一步磋商，以收購(gòu)項(xiàng)目公司余下的51.5239%的股權(quán)。
在距離該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓半年左右時(shí)間后，SOHO中國(guó)終于成功以7.88億元的價(jià)格收購(gòu)華麗家族持有的31.5239%弘圣房地產(chǎn)股權(quán)。
這一次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊螅琒OHO中國(guó)將持有弘圣房產(chǎn)80%股權(quán)，而華麗家族則持余下20%的股權(quán)。
SOHO中國(guó)在3月15日的公告中再次稱，公司有意向華麗家族收購(gòu)項(xiàng)目公司余下20%股權(quán)。
資料顯示，SOHO中國(guó)2010年共新增四個(gè)項(xiàng)目，其中有三個(gè)位于上海，包括虹橋、外灘及復(fù)興路項(xiàng)目。SOHO中國(guó)近日還表示，未來(lái)5至6年的發(fā)展重心仍會(huì)在上海及北京，往后SOHO在兩地的收購(gòu)比重會(huì)接近。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露，要盡量把手中的現(xiàn)金花出去，今年用于土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目收購(gòu)的預(yù)算由此前的100億提高至150億，同時(shí)自持物業(yè)將擴(kuò)展至北京的光華路SOHO 2以及上海的外灘SOHO和復(fù)興路SOHO。
以此推測(cè)，SOHO中國(guó)將“復(fù)興天地中心”項(xiàng)目全部權(quán)益收入囊中，已經(jīng)只是時(shí)間問(wèn)題。(來(lái)自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
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