專家稱：京商業(yè)地產(chǎn)雖火爆 但升值空間有限
發(fā)布時(shí)間：2011年03月11日分享到：雙重調(diào)控政策之下，央企的退出項(xiàng)目與閑置的社會(huì)資本快速不謀而合，北京的商業(yè)地產(chǎn)成交量呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“北交所”）昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2010年到今年前兩個(gè)月，該所商用地產(chǎn)交易量穩(wěn)居各類項(xiàng)目之首。專家提示，此現(xiàn)狀有政府的引導(dǎo)作用，但由于屬性不同于住宅，商業(yè)地產(chǎn)升值空間有限，不會(huì)出現(xiàn)高額回報(bào)。
北交所昨日召開了今年以來首次項(xiàng)目推介會(huì)，在14個(gè)推介項(xiàng)目中，商用地產(chǎn)占9項(xiàng)。其中北京地區(qū)的3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分別位于朝陽區(qū)亮馬橋、通州和亦莊。不僅如此，新年以來，北京多個(gè)“天價(jià)”商業(yè)樓盤銷售也日趨“火熱”。
北交所統(tǒng)計(jì)，2010年北交所房地產(chǎn)交易十分活躍，特別是國(guó)資委要求國(guó)企退出輔業(yè)和樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)后，原央企所屬的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻掛牌入市并順利成交轉(zhuǎn)讓。昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上述項(xiàng)目去年全年成交額約為104.5億元，占總成交額的15.11%，在各類項(xiàng)目中排名第一，同比增長(zhǎng)200.86%。且今年前兩個(gè)月，此類項(xiàng)目仍居北交所累計(jì)成交金額榜首。
去年3月，國(guó)資委下達(dá)“退出令”，要求78家央企退出酒店、賓館、房地產(chǎn)等非主營(yíng)項(xiàng)目，國(guó)資委副主任邵寧前不久表示，去年已有14家央企退出，今年預(yù)計(jì)有20多家可以實(shí)現(xiàn)退出。
北交所有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，如此大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)集中推介，在前幾年的經(jīng)營(yíng)中是少有的。商業(yè)地產(chǎn)成交金額快速增長(zhǎng)，與國(guó)資委相關(guān)要求和樓市調(diào)控政策有直接關(guān)系。在此類項(xiàng)目的接盤人中，民營(yíng)資本占較大比例，且有上升趨勢(shì)。
北京商業(yè)顧問委員會(huì)副主任吳煥賢說，“社會(huì)資本涌向商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)如炒作住宅那樣直接影響百姓生活，這是系列調(diào)控政策愿意看到的積極效果”。
但吳煥賢也表示，商業(yè)地產(chǎn)的屬性不同于住宅，其利潤(rùn)率也比較穩(wěn)定，一直都在7%-10%左右。商業(yè)地產(chǎn)受租金、經(jīng)營(yíng)收益等因素影響，很難成為炒作對(duì)象?！澳壳吧虡I(yè)中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量仍相對(duì)過剩，很難再出現(xiàn)2005年前后的輝煌景象了。”（來自北京商報(bào)）
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