郁亮：萬(wàn)科新動(dòng)向--會(huì)逐步提高商業(yè)地產(chǎn)的比例
發(fā)布時(shí)間：2011年03月10日分享到： 確實(shí)，郁亮近期曝光率高了，不僅因?yàn)樽鳛橹袊?guó)最大的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科的總裁，在房地產(chǎn)業(yè)面臨多重調(diào)控之時(shí)，一舉一動(dòng)都有著指標(biāo)性意義。也因?yàn)槿f(wàn)科董事局主席王石到哈佛大學(xué)游學(xué)去了，有關(guān)王石退出、郁亮接棒的猜測(cè)不絕于耳。3月9日，郁亮在香港對(duì)本報(bào)記者表示，“目前萬(wàn)科參與的保障性住房建設(shè)，都需要自身投入資金。政府提出的回報(bào)率是3%，估計(jì)政府也不會(huì)讓我們虧本的，平均算下來(lái)應(yīng)該3%－5%左右。至于政府提出的3%，到底是我們投入資金的3%，還是政府核定建造成本的3%，還需要進(jìn)一步討論?！?/P>
郁亮也指出，日前萬(wàn)科與華潤(rùn)集團(tuán)簽訂協(xié)議，希望未來(lái)可以借助華潤(rùn)集團(tuán)的平臺(tái)來(lái)做一些融資安排，不過(guò)還需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)的批準(zhǔn)，具體的融資方式現(xiàn)在還沒(méi)確定。
保障性住房回報(bào)率最高5%
萬(wàn)科在北京、上海、深圳和南京等地都參與了保障房建設(shè)，郁亮表示，萬(wàn)科參與保障性住房的建設(shè)，至今還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有效的盈利模式。保障性住房是新事物，是住為主還是賣為主，還沒(méi)定論。
萬(wàn)科的原則是在不虧本的情況下繼續(xù)參與，郁亮不愿透露萬(wàn)科投資于保障性住房的具體金額。他表示，“基本上保障性住房不以賣為主。在去年可銷售的保障性住房中，我們售出5億元，對(duì)于萬(wàn)科去年超過(guò)千億的銷售額來(lái)說(shuō)，占比很小。”
保障性住房種類很多，限價(jià)房的土地需要開(kāi)發(fā)商買，而其他不賣的保障性住房的土地是直接劃撥的。郁亮表示，“我們希望未來(lái)可以幫政府代建保障性住房的方式，萬(wàn)科不需要投資和拿地，而是政府負(fù)責(zé)資金和土地，我們負(fù)責(zé)代建，我們非常樂(lè)意這樣做。”
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商選擇“棄住從商”，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)似乎不受宏觀調(diào)控的影響。郁亮表示，萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了做好住宅地產(chǎn)，因?yàn)閮?nèi)地很多城市，比如深圳，可開(kāi)發(fā)用地已經(jīng)不多，即將進(jìn)入城市更新改造的階段，基本上沒(méi)有純住宅用地，賣地的時(shí)候都會(huì)配一定比例的非住宅部分，如果萬(wàn)科不做商業(yè)地產(chǎn)，就連住宅都做不了。
“我們會(huì)逐步提高商業(yè)地產(chǎn)的比例。目前在建面積中約5%是商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)會(huì)增加到10%到20%?！庇袅镣嘎?。
借助華潤(rùn)融資44億元
萬(wàn)科的最新業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，到2010年底，萬(wàn)科有168億的短期借款和一年到期的負(fù)債，而手持現(xiàn)金達(dá)378億元，凈負(fù)債率為17%。郁亮在香港的業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科財(cái)務(wù)狀況良好，今年沒(méi)有任何融資計(jì)劃。
不過(guò)，日前萬(wàn)科與華潤(rùn)集團(tuán)簽訂的協(xié)議，希望未來(lái)可以借助華潤(rùn)的平臺(tái)來(lái)做融資安排，未雨綢繆。郁亮表示，這一協(xié)議需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)的批準(zhǔn)，具體的融資模式還沒(méi)確定。
萬(wàn)科與華潤(rùn)的合作投資金額總計(jì)不超過(guò)44.2億元，范圍包括：與珠海商業(yè)銀行有限公司簽訂貸款合同，利用華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司信托資金，以及漢威資本管理有限公司旗下基金的資金，同華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司、漢威資本管理有限公司共同投資，等等。
王石說(shuō)自己是隱而不退，郁亮也極力傳遞出萬(wàn)科一切如常、平穩(wěn)發(fā)展的信息。
“主席可以利用午餐的時(shí)間跟我們通電話，他白天讀書(shū)，一天有6個(gè)課時(shí)，在哈佛大學(xué)選讀商業(yè)論理和宗教兩門課程，非常忙，他前兩天還視頻主持了萬(wàn)科的董事會(huì)?！庇袅琳f(shuō)。（來(lái)自新浪財(cái)經(jīng)）
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