世茂股份1年5次信托融資 26億元投向商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月09日分享到： 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司的合作，一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)信托規(guī)避政策監(jiān)管的權(quán)宜之計(jì)。但是對(duì)于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商世茂股份，“牽手”信托更像是其規(guī)劃已久的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。在銀行信貸與房地產(chǎn)調(diào)控雙雙施壓的這一年日子里，世茂股份欣然發(fā)出了對(duì)信托一次又一次的邀約，在不到一年的時(shí)間里籌集了26億元信托資金，謀劃發(fā)展之路。
信托資金作為“備用”途徑，往往是在房地產(chǎn)商資金鏈緊張的時(shí)候才會(huì)被臨危受命，但是來源于世茂股份2010年三季報(bào)的數(shù)顯示，世茂股份并非揭不開鍋，其賬面資金超過了28億元。世茂股份董秘羅瑞華也曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，信托融資主要是出于對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)資金儲(chǔ)備的考慮。
世茂股份公告顯示，公司與西部信托協(xié)商，西部信托將向公司提供金額為人民幣5億元的信托貸款，期限兩年。公司大股東峰盈國(guó)際有限公公司以其持有的公司9820萬股限售流通股股份為上述信托貸款提供質(zhì)押擔(dān)保，并已于2011年2月25日辦理了相關(guān)證券質(zhì)押登記手續(xù)。截止目前，峰盈國(guó)際持有公司股份總計(jì)為55，800萬股（占公司總股本的47.67%），其中質(zhì)押股份數(shù)為24，568萬股（占公司總股本的20.99%）。
數(shù)據(jù)顯示，世茂股份1月7日公告稱，將與西部信托發(fā)起設(shè)立“世茂股份股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，并將募集資金直接給予公司用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，募集資金不超過5億元，期限不超過2年；從2010年5月到今年3月，世茂股份已5次借信托融資，前后共計(jì)26億元。
“目前監(jiān)管層對(duì)針對(duì)商品房的信托產(chǎn)品監(jiān)管并沒有放松，這一類產(chǎn)品我們會(huì)更關(guān)注政策并沒有太大限制的商業(yè)地產(chǎn)及政府鼓勵(lì)的保障性住房上面?！北緢?bào)記者在采訪中了解到。
成熟的商業(yè)地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開發(fā)商整體開發(fā)并以收取租金為投資回報(bào)形式的模式，但是國(guó)內(nèi)目前很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的盈利則是以商鋪出售為主，持有型物業(yè)為輔的模式。包括國(guó)內(nèi)上市商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)世茂股份也未脫離這種盈利模式。資料顯示，世茂股份去年的租金收入只占業(yè)績(jī)的5%，業(yè)績(jī)主要來源仍然是銷售型物業(yè)及住宅，羅瑞華也對(duì)本報(bào)記者表示，公司目前正積極轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)2011年公司經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金收入會(huì)從現(xiàn)在的5%左右逐漸提高到8%-10%。
雖然目前投資于商業(yè)地產(chǎn)的信托模式還有待發(fā)展，但是商業(yè)地產(chǎn)與信托的合作正在進(jìn)一步加深，隨著業(yè)界對(duì)信托公司持有商業(yè)地產(chǎn)的呼聲越來越高以及REITS的漸行漸近，商業(yè)地產(chǎn)未來將是信托公司投資的主要機(jī)會(huì)。（來自證券日?qǐng)?bào)）
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