據(jù)統(tǒng)計：3月城八區(qū)外寫字樓售價最高漲近三成
發(fā)布時間：2011年03月09日分享到： 2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產(chǎn)稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時，銀行住房貸款的收緊，利率優(yōu)惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進一步緊縮，商業(yè)地產(chǎn)投資價值再次提升，投資者或?qū)娂娹D(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道特發(fā)起“北京最具投資價值商用物業(yè)”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價比商業(yè)項目。新浪寫字樓訊（實習(xí)編輯 李佳惠）據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室及北京房交網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前，北京城八區(qū)以外區(qū)域(包括大興、通州、順義、昌平、門頭溝、房山、密云、平谷、懷柔及延慶)辦公物業(yè)市場在售的辦公物業(yè)(標(biāo)準(zhǔn)寫字樓及商住辦公用房)項目共計29個，商住兩用項目為11個，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓物業(yè)為18個，占總項目數(shù)量的62%。受調(diào)控政策的影響，商住兩用及綜合物業(yè)集中入市，11個在售項目中，2010年開盤項目比重達90.1%，2011年入市項目僅有一個。售價方面，漲幅最高的項目為大興的芳園里寫字樓，環(huán)比上漲68.62%；區(qū)域價值方面，通州區(qū)域內(nèi)項目整體升值最快，整體漲幅達29.9%。
| 項目名稱 | 開盤時間 | 所在區(qū)域 | 所在環(huán)線 | 2010年Q4（元/平米） | 截止目前價格（元/平米） | 漲幅（%） | 使用類型 |
| 芳源里寫字樓 | 2010年10月 | 大興 | 四環(huán)至五環(huán) | 16012 | 27000 | 68.62 | 商住 |
| 石龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū) | 2000年 | 門頭溝 | 六環(huán)以外 | 9400 | 13000 | 38.3 | 寫字樓 |
| MAX空港企業(yè)園 | 2007年8月 | 順義 | 六環(huán)以外 | 15000 | 16000 | 6.67 | 寫字樓 |
| 綠地財富中心 | 2010年11月 | 大興 | 六環(huán)以外 | 21000 | 21000 | —— | 寫字樓 |
| 金融街園中園 | 2010年8月 | 通州 | 五環(huán)至六環(huán) | 12500 | 18000 | 44 | 寫字樓 |
| 聯(lián)東U谷 | 2007年1月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 6500 | 8500 | 30.77 | 寫字樓 |
| 西貿(mào)國際 | 2008年9月 | 門頭溝 | 五環(huán)至六環(huán) | 18500 | 24000 | 29.73 | 商住 |
| 國光高科大廈二期 | 2010年5月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 12500 | 16000 | 28 | 寫字樓 |
| 北京蘇活寫字樓 | 2010年4月 | 順義 | 五環(huán)至六環(huán) | 16000 | 20000 | 25 | 綜合 |
| BDA芯中心 | 2009年7月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 9750 | 12000 | 23.08 | 寫字樓 |
| IN北京 | 2010年9月 | 通州 | 五環(huán)至六環(huán) | 9500 | 11000元 | 15.8 | 商住 |
| 珠江摩爾國際中心 | 2010年4月 | 昌平 | 五環(huán)至六環(huán) | 31500 | 36000 | 14.29 | 商住 |
| 澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 | 2010年11月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 6250 | 7000 | 12 | 寫字樓 |
| 天博中心 | 2010年1月 | 順義 | 五環(huán)至六環(huán) | 14500 | 16000 | 10.34 | 寫字樓 |
| BDA國際廣場 | 2007年11月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 10000 | 11000 | 10 | 寫字樓 |
| VITA國際 | 2010年12月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 14000 | 14500 | 3.57 | 商住 |
| SOCO公社 | 2011年1月 | 昌平 | 五環(huán)至六環(huán) | 16500 | 17000 | 3.03 | 商住 |
| 潤楓欣尚寫字樓 | 2010年6月 | 昌平 | 五環(huán)至六環(huán) | 17800 | 17000 | -4.49% | 綜合 |
| 石龍高科大廈 | 2010年10月 | 門頭溝 | 五環(huán)至六環(huán) | 13000 | 13000 | —— | 寫字樓 |
| 西路時代大廈 | 2010年11月 | 房山 | 五環(huán)至六環(huán) | 15230 | 15230 | —— | 寫字樓 |
| 華亨國際中心寫字樓 | 2010年10月 | 房山 | 五環(huán)至六環(huán) | 16000 | 16000 | —— | 寫字樓 |
| 波普工社 | 2010年12月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 16000 | 16000 | —— | 商住 |
| 清城時代廣場 | 2006年9月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 16500 | 16500 | —— | 寫字樓 |
| 國際E莊 | 2010年10月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 12500 | 12500 | —— | 商住 |
| 嘉捷科技園 | 2005年12月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 7000 | 7000 | —— | 寫字樓 |
| 賓仕國際 | 2010年12月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 21800 | 21800 | —— | 商住 |
| 匯龍森國際企業(yè)港 | 2007年11月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 8600 | 8600 | —— | 寫字樓 |
| 亦城國際中心 | 2010年8月 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 20000 | 20000 | —— | 寫字樓 |
| 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) | 2000年 | 大興 | 五環(huán)至六環(huán) | 10000 | 10000 | —— | 寫字樓 |
圖為城八區(qū)在售寫字樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計表
售價普漲 最高漲幅達68.62%
2010年Q4至今在售的29個項目中，共有16個售價出現(xiàn)不同程度的漲幅。其中，芳源里寫字樓上季度每平米售價16012元，至今環(huán)比上漲10988元/平米，漲幅達68.62%，緊隨其后的為金融街園中園及石龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，售價漲幅分別為44%、38.3%。售價無變化的項目共計12個，其中，大興區(qū)占有9個項目，比重達75%。較上季度售價下跌僅有潤楓欣尚寫字樓，跌幅達-4.49%，該項目位于昌平區(qū)，屬綜合物業(yè)，2010年6月開盤，期房在售。
四環(huán)至五環(huán)存量最多 五環(huán)內(nèi)漲幅最高
目前，北京郊區(qū)在售項目分布分別為四環(huán)至五環(huán)、五環(huán)至六環(huán)及六環(huán)以外。其中，五環(huán)至六環(huán)共計25個在售項目，截止目前平均在售價格較2010年Q4環(huán)比上漲9.8%；六環(huán)外在售項目業(yè)共3個，售價漲幅為14.99%；四環(huán)至五環(huán)在售項目僅有一個，為商住項目，售價較2010年Q4環(huán)比上漲近七成。
半數(shù)以上項目落戶大興 通州區(qū)域半年內(nèi)升值最快
目前在售的項目中，超過一半的項目位于大興區(qū)域，其中在售現(xiàn)房均為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。該區(qū)域內(nèi)的亦莊開發(fā)區(qū)，辦公物業(yè)集中，并給予符合入住條件的企業(yè)眾多優(yōu)惠政策，商務(wù)氛圍相對濃厚，具有一定升值潛力。
除此以外，昌平、門頭溝、順義、房山、通州均有辦公項目在售。其中，通州區(qū)域緊鄰中央商務(wù)區(qū)，受CBD東擴影響，在區(qū)位最具升值潛力，商務(wù)氛圍最為成熟，商務(wù)配套上也相對比較完善，目前售價水平較2010年Q4上漲29.9%，城八區(qū)外漲幅最高。
區(qū)域 | 項目數(shù)量 | 漲幅 |
大興 | 16 | 11% |
昌平 | 3 | 4.28% |
門頭溝 | 3 | 22.68% |
順義 | 2 | 14% |
房山 | 2 | 0% |
通州 | 2 | 29.90% |
圖為在售辦公物業(yè)區(qū)域統(tǒng)計表(來自 繽紛家居)
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