“京十五條”執(zhí)行細則下發(fā) 熱點關(guān)注：個人繼承房產(chǎn)不受限
發(fā)布時間：2011年03月09日分享到： 記者昨日從多個區(qū)縣房管部門和房地產(chǎn)交易大廳了解到，本市樓市調(diào)控新政“京十五條”的執(zhí)行細則已經(jīng)下發(fā)，各區(qū)縣已陸續(xù)開始按照該細則標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)了解，目前各區(qū)縣統(tǒng)一執(zhí)行的細則，是針對 “京十五條”落地政策公布后，在操作層面上進行的一些規(guī)范。記者以購房人身份撥打了豐臺、朝陽等區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳聯(lián)系電話，工作人員稱，全市已經(jīng)進行了統(tǒng)一的培訓(xùn)，各區(qū)縣執(zhí)行相同的標(biāo)準(zhǔn)，審核工作一直在進行。
目前審核能保證在5個工作日內(nèi)完成，但具體到個人信息幾天才能反饋要看個人情況?！坝行┵彿咳说膶徍松婕岸鄠€部門，可能就會慢一點，但不會超過5個工作日；如果審核資料相對簡單，那么就更快。”相關(guān)工作人員介紹說，細則下發(fā)前后的審核工作流程并沒有很大差異。
此前，在網(wǎng)簽方面各區(qū)縣出現(xiàn)了不同的情況。例如豐臺區(qū)自2月17日起開始按照新政標(biāo)準(zhǔn)接受網(wǎng)簽審核，而朝陽、海淀等區(qū)縣在17日當(dāng)天還能進行網(wǎng)簽。
對此，執(zhí)行細則規(guī)定，凡在2011年2月17日零時零分之后，進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購政策。而根據(jù)此前房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公告顯示，本市購房網(wǎng)簽系統(tǒng)曾在2月18日至24日期間暫停，17日當(dāng)天本市還有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳和二手房中介進行了網(wǎng)簽，按照執(zhí)行細則，進行了網(wǎng)簽的購房人還需要進行資格審核。
執(zhí)行細則中還對此前市民產(chǎn)生疑問的一些問題進行了解答。例如若是以司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的，將按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。工作人員表示，繼承房屋不受“京十五條”限制。（來自北京日報）
此外，駐京部隊現(xiàn)役軍人和武警家庭購房的，應(yīng)提供本人駐京軍（警）身份證和北京市居民身份證。外籍個人購房仍然按照去年頒布的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行，即在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。
熱點答疑
共有產(chǎn)權(quán)房 一家記一套
“我家有一套房，寫的是我媽媽和我女兒的名字，其中我媽媽占房產(chǎn)中的90%，我女兒占10%，這種情況下應(yīng)該怎么認(rèn)定我家的房產(chǎn)？”在“京十五條”頒布后，一名女士在網(wǎng)上提出了問題。
對此，專家解釋，按照細則中規(guī)定，這名女士、其女兒和其母親將被視為兩個以上家庭，其母親是一個家庭，這名女士和未成年的女兒被視為一個家庭。如果她女兒已經(jīng)成年，那么可以視為3個家庭。
盡管其母親和其女兒都沒有占到該套房產(chǎn)的100%，但在認(rèn)定中，以每個家庭各占有一套房計算。在這種計算方法下，如果使得某個家庭喪失了再購一套房的資格，那么可以讓其女兒或者其母親將房屋轉(zhuǎn)讓給對方，轉(zhuǎn)讓出房屋產(chǎn)權(quán)的一方如果符合要求，可以獲得再購買一套住房的資格。
條款解讀
本市戶籍家庭如何認(rèn)定？
居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
非本市戶籍居民家庭如何購房？
非本市戶籍居民家庭購房的，家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險（二選一）條件的，視為該家庭符合購房條件。
居民家庭已擁有住房包括哪些？
已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房。
限購房屋范圍是什么？
范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍
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