隆福寺商業(yè)街重生還需破解產(chǎn)權(quán)分散
發(fā)布時(shí)間：2011年03月08日分享到： 商報(bào)訊(記者 李鐸)本報(bào)昨日3版刊發(fā)的報(bào)道“國資公司接盤隆福大廈債務(wù)”，再度引發(fā)了業(yè)界對于隆福大廈停擺多年后命運(yùn)的關(guān)注。核心商業(yè)設(shè)施迎來發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)，為隆福寺商業(yè)街的“重生”增添了砝碼。不過，在對隆福大廈未來表示樂觀的同時(shí)，多位資深商業(yè)專家卻對隆福寺商業(yè)街另一重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——隆福廣場的產(chǎn)權(quán)分散現(xiàn)狀感到擔(dān)憂，而這顯然也是整條商街重生的關(guān)鍵。由于隆福大廈在18年前的一場大火中“元?dú)狻贝髠?，之后多次轉(zhuǎn)型均不成功，導(dǎo)致其始終難以償還在興建時(shí)欠下的一筆數(shù)額不菲的債務(wù)，最終只能停擺。
有消息稱，在隆福大廈因難以維系而閉店的同時(shí)，大廈數(shù)千名員工的基本工資仍在支出。不過這一傳言，并未得到隆福大廈方面的確認(rèn)。巨額債務(wù)帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，令眾多有意接手隆福大廈的商家望而卻步。而核心商業(yè)設(shè)施的停業(yè)，使隆福寺商業(yè)街的經(jīng)營狀況也大不如前。
隨著市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司(以下簡稱“市國資公司”)與信達(dá)資產(chǎn)公司在上周五戰(zhàn)略合作協(xié)議的正式簽署，市國資公司從信達(dá)公司手中接手了隆福大廈所欠債務(wù)。
“解決債務(wù)問題是重啟隆福大廈的前提。”這是業(yè)界對隆福大廈重生的普遍看法，但“輕裝上陣”的隆福大廈所面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)，也將接二連三地到來。
北京財(cái)貿(mào)學(xué)院院長王成榮教授認(rèn)為，破解產(chǎn)權(quán)痼疾、找到重啟的鑰匙之后，隆福大廈還要對定位、業(yè)態(tài)和布局等環(huán)節(jié)進(jìn)行深入調(diào)研。由于商場長期處于停業(yè)狀態(tài)，不少消費(fèi)者甚至商家都對其感到陌生，招商等環(huán)節(jié)的難度將會很大。而對于隆福大廈目前正在為重張進(jìn)行的業(yè)態(tài)論證，北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長洪濤表示，隆福寺商業(yè)街所在商圈歸屬不清，要想續(xù)寫之前的輝煌，應(yīng)確定該地區(qū)在所屬商圈內(nèi)的主、副地位。
在東城區(qū)“十二五”規(guī)劃明確提出“以隆福寺地區(qū)為核心建設(shè)文化藝術(shù)品高端交易中心”的大背景下，市國資公司宣布，與隆福大廈原大業(yè)主——北京一商集團(tuán)，以及東城區(qū)政府一起，對隆福大廈以及隆福寺商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)。
而與運(yùn)營層面將遇到的難點(diǎn)相比，隆福大廈和隆福廣場，特別是后者目前面臨產(chǎn)權(quán)分散問題，眾多小業(yè)主共同擁有廣場的使用權(quán)，這可能成為隆福寺商業(yè)街整體規(guī)劃的潛在阻力。公開資料顯示，總投資近5億元的隆福廣場，經(jīng)營面積約1.6萬平方米，大多數(shù)柜臺都出售、出租給一些單位和個(gè)體商戶。據(jù)了解，隆福寺商業(yè)街上的一些店鋪的產(chǎn)權(quán)也分落在小商戶之手。
事實(shí)上，在北京商業(yè)領(lǐng)域，因產(chǎn)權(quán)分散，導(dǎo)致最終解體的商場并不鮮見。在距離隆福寺商業(yè)街不遠(yuǎn)的世都百貨，就曾因產(chǎn)權(quán)分散在一夜間“轟然倒塌”。時(shí)至今日，由于這一核心問題始終未得到解決，導(dǎo)致世都百貨之后的數(shù)次轉(zhuǎn)型均以失敗告終。
在業(yè)內(nèi)人士看來，破解產(chǎn)權(quán)分散難題需要借助“領(lǐng)頭羊效應(yīng)”來實(shí)現(xiàn)。王成榮表示，為商街支柱隆福大廈成功定位，很可能會帶動其他小業(yè)主向其靠攏。(來自北京商報(bào))
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