北京寫(xiě)字樓2月售價(jià)普漲 商住辦公現(xiàn)月光盤(pán)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月03日分享到： 新浪商業(yè)地產(chǎn)訊 (編輯 劉新丹)據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示：2010年11月至2011年2月新入市23個(gè)項(xiàng)目，在對(duì)這23個(gè)項(xiàng)目1月、2月的價(jià)格對(duì)比分析中，價(jià)格出現(xiàn)下滑的項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，價(jià)格持平項(xiàng)目7個(gè)，除去3個(gè)新盤(pán)，2個(gè)已售完項(xiàng)目，其它項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有不同程度上漲，最大幅度達(dá)10.5%。琥珀天地商用物業(yè)現(xiàn)“月光”，開(kāi)盤(pán)不到一月，目前售罄。新政影響 商用物業(yè)銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁
受加息、國(guó)八條以及地方細(xì)則影響，辦公商用物業(yè)價(jià)格愈加受到投資者關(guān)注，1、2兩月，商用物業(yè)價(jià)格持續(xù)走高，成交火爆。其中值得關(guān)注的是，新政前，琥珀天地認(rèn)購(gòu)較多，促成 1月剛開(kāi)盤(pán)不久便全部售完，再次展現(xiàn)商用物業(yè)的市場(chǎng)魅力；而紫御國(guó)際亦在1月完成大部分的銷(xiāo)售面積，二月完美收尾，全部售罄。
租賃市場(chǎng)價(jià)格最高漲17%
4個(gè)入市新盤(pán)中，受春節(jié)影響，價(jià)格基本無(wú)明顯浮動(dòng)。由于地理位置優(yōu)越，并成功售出其寫(xiě)字樓配套商業(yè)(近日，新浪商業(yè)地產(chǎn)已做出相關(guān)報(bào)導(dǎo)，凱德商務(wù)已整購(gòu)冠城大廈商業(yè)，欲開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)太陽(yáng)宮嘉茂中心。)冠城大廈租賃價(jià)格有所波動(dòng)，平均租金由6元/平米/天，上漲至7元/平米/天，漲幅約為17%。
商住辦公領(lǐng)漲 獨(dú)棟、標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓售價(jià)均漲
新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室調(diào)查的23個(gè)項(xiàng)目中，商住辦公樓項(xiàng)目6個(gè)，其中馬可匯二期和創(chuàng)界大廈價(jià)格上漲，最高漲幅，馬可匯二期上漲19%；VITA國(guó)際價(jià)格未變；賓士國(guó)際價(jià)格些微下滑，約0.9%；紫御國(guó)際、琥珀天地均已售完。而標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓亦表現(xiàn)突出，7個(gè)項(xiàng)目中，綠地財(cái)富中心價(jià)格領(lǐng)頭上漲，漲幅達(dá)19%，金澳國(guó)際由于所剩樓層較高，售價(jià)上漲10.5%，北方中惠國(guó)際中心商住辦公樓已售罄，3月將有5A寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)售價(jià)23000元/平米，上漲約4.5%，國(guó)賓世貿(mào)中心以及西路時(shí)代大廈價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。企業(yè)獨(dú)棟方面，澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園價(jià)格漲幅最大，約12%；北京LINK一期已售完，二期目前在售獨(dú)棟2月價(jià)格較1月上漲5.9。
項(xiàng)目名稱 | 價(jià)格 | 寫(xiě)字樓類(lèi)別 | ||
1月 | 2月 | 升降變化 | ||
12000元/平米 | 13000元/平米 | +8.30% | 產(chǎn)業(yè)園 | |
奧北產(chǎn)業(yè)基地 | 3元/平米/天 | 3元/平米/天 | 0% | 產(chǎn)業(yè)園 |
奧宇創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng) | 1.8元/平米/天 | 1.8元/平米/天 | 0% | 產(chǎn)業(yè)園 |
—— | 2元/平米/天 | 新盤(pán) | 產(chǎn)業(yè)園 | |
澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 | 6250元/平米 | 7000元/平米 | +12% | 企業(yè)獨(dú)棟 |
北京LINK | 17000元/平米 | 18000元/平米 | +5.90% | 企業(yè)獨(dú)棟 |
思創(chuàng)厚德商務(wù)中心寫(xiě)字樓 | 6800元/平米 | 6800元/平米 | 0% | 企業(yè)獨(dú)棟 |
企業(yè)墅 | 9500元/平米 | 9500元/平米 | 0% | 企業(yè)獨(dú)棟 |
天洋運(yùn)河壹號(hào) | —— | 10元/平米/天 | 新盤(pán) | 企業(yè)獨(dú)棟 |
馬可匯二期 | 10500元/平米 | 12500元/平米 | +19% | 商住辦公樓 |
創(chuàng)界大廈 | 22000元/平米 | 23000元/平米 | +4.30% | 商住辦公樓 |
VITA國(guó)際 | 14000元/平米 | 14000元/平米 | 0% | 商住辦公樓 |
賓仕國(guó)際 | 22000元/平米 | 21800元/平米 | -0.90% | 商住辦公樓 |
紫御國(guó)際 | 28000元/平米 | 已售完 | —— | 商住辦公樓 |
琥珀天地 | 16000元/平米 | 已售完 | —— | 商住辦公樓 |
綠地財(cái)富中心 | 21000元/平米 | 25000元/平米 | +19% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
冠城大廈 | 6元/平米/天 | 7元/平米/天 | +17% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
金澳國(guó)際中心 | 38000元/平米 | 42000元/平米 | +10.50% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
北方中惠國(guó)際中心 | 22000元/平米 | 23000元/平米 | +4.50% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
國(guó)賓世貿(mào)中心 | 30000元/平米 | 30000元/平米 | 0% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
頤堤港 | 7元/平米/天 | 7元/平米/天 | 0% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
西路時(shí)代大廈 | 15230元/平米 | 15230元/平米 | 0% | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
中冠大廈 | —— | 50000元/平米 | 新盤(pán) | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室 | ||||
表為部分北京寫(xiě)字樓價(jià)格漲跌情況
總體看來(lái)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)春天已至，即將進(jìn)入火熱盛夏，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾月，商住辦公樓項(xiàng)目熱度繼續(xù)增加，而標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目售價(jià)、租金將隨市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展而有所上升，企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目隨著政府的大力度推廣、招商引資，將繼續(xù)保持健康發(fā)展，并貼近企業(yè)選址需求，向企業(yè)辦公定制模式逐漸轉(zhuǎn)型。(來(lái)自新浪商業(yè)地產(chǎn))
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