任志強(qiáng)稱個(gè)人辦公司買房不怕限購 被諷辦法真蠢
發(fā)布時(shí)間：2011年02月28日分享到：限購令下如何買房？酷愛在“圍脖”上談房論市的任志強(qiáng)任大嘴昨日再次不甘寂寞，出了“歪招”規(guī)避限購令。
他說：“不能辦個(gè)一人公司或夫婦合伙人企業(yè)嗎？政策好像沒說不許公司、企業(yè)購房吧？也沒限制購買幾套？更沒限制和規(guī)定不許公司破產(chǎn)給股東還債吧？不合理的政策一定有無數(shù)的漏洞。
也就一定有許多的路可以合理繞過紅燈區(qū)。別小看了民眾的智慧?！?/P>
任志強(qiáng)一派替民眾呼吁的架勢，而且還很“智慧”，他的方法真的管用嗎？記者特地就此采訪了南工大天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華，專家的眼里：“任志強(qiáng)的這個(gè)方法真是不靠譜。就算你要想辦法，也別想那么蠢的辦法?！?/P>
吳翔華告訴記者，企業(yè)確實(shí)不受目前已頒布的限購令限制，可以買多套房。但以投資為目的的買房，就要考慮收益。
首先，企業(yè)買房，貸款貸不著?！澳闫髽I(yè)要買住房，以什么名義跟銀行貸款??？當(dāng)然不可能給你房貸，只能申請流動(dòng)資金貸款，利率高不說，還只能貸1年。要貸這個(gè)款，銀行審核你企業(yè)資質(zhì)都要走半年左右的流程，等你貸款批下來，房子也已經(jīng)賣給別人了吧？”
好吧，既然想到辦企業(yè)買多套房來投資，那肯定是有錢人，也許根本不考慮貸款問題，人家可以全額付款。不考慮貸款問題，總要考慮日后二次銷售的投資收益問題。
吳翔華算了一筆賬：“房子的產(chǎn)權(quán)登記在企業(yè)名下，和個(gè)人買賣是不同的。二次銷售時(shí)，要按銷售差價(jià)交很高的土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，增值比例越高，稅率越高。算法比較復(fù)雜，簡單點(diǎn)說，企業(yè)賣房，最少也要交銷售差價(jià)30%的土地增值稅，最高則是60%。以一套100萬元買入的房子來說，預(yù)期它漲到150萬元再賣掉，那就要交30%的土地增值稅是15萬元。企業(yè)買房的契稅也比個(gè)人高，是4%，而且買家也得按4%的契稅交，就是雙方各交6萬。再加上5.5%的營業(yè)稅8萬多元。同時(shí)，別忘了企業(yè)賣房必須經(jīng)評估公司評估，那就有一筆價(jià)格不菲的評估費(fèi)。這是預(yù)防你的交易合同價(jià)格作假。算下來，這套從100萬漲到150萬的房子，要交各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)30多萬元。投資客只能到手不到20萬元。何況，你的房子還未必能漲那么多。
看起來，這似乎還有得賺。但你就要考慮，市場上還有其他很多不含那么多稅的房子。買房人為什么要來買你的房子，而交比買個(gè)人房屋要高得多的達(dá)到4%的契稅呢？你怎么能保證你能將房子順利轉(zhuǎn)手呢？除非你自愿承擔(dān)這個(gè)稅，那收益進(jìn)一步縮小，只有10幾萬元了。承擔(dān)巨大資金成本和風(fēng)險(xiǎn)，收益只有約10%，那還不如干別的了?！?/P>
對于任志強(qiáng)所說的“公司破產(chǎn)給股東還債”，也就是指公司宣告破產(chǎn)后把房屋重新過戶到個(gè)人名下，再次買賣可以避這些高額稅費(fèi)的主意。吳翔華說：“他一點(diǎn)都不懂。凡是公司宣告破產(chǎn)，必須先補(bǔ)交土地增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)之后才能處理名下產(chǎn)業(yè)。其所持房產(chǎn)經(jīng)法院指定的評估公司評估市場價(jià)格，高于買入價(jià)格的差額部分所有增值稅一分錢都不能少交。”(來自金陵晚報(bào))
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