中關(guān)村在售寫字樓稀缺 售價(jià)漲幅最高70.4%
發(fā)布時(shí)間：2011年02月28日分享到： 【編者按】2011年新年伊始，國八條的出臺(tái)將“限購”推向了頂峰，而房產(chǎn)稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時(shí)，銀行住房貸款的收緊，利率優(yōu)惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進(jìn)一步緊縮，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值再次提升，投資者或?qū)?huì)紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道特發(fā)起“北京最具投資價(jià)值商用物業(yè)”搜索行動(dòng)，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價(jià)比商業(yè)項(xiàng)目。新浪商業(yè)地產(chǎn)訊(編輯 周佳)2011年初，新國八條重磅出臺(tái)，堪稱史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策組合，從購買條件及信貸政策兩方面限制了住宅市場投資，投資資金再次關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)這一價(jià)值高地。2月24日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。規(guī)劃綱要明確指出，將把中關(guān)村建設(shè)成為全國科技金融創(chuàng)新中心。兩項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，或?qū)⑦M(jìn)一步拉動(dòng)中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?/FONT>的需求，投資價(jià)值或?qū)⒃俅翁嵘?/P>
項(xiàng)目名稱 | 所在環(huán)線 | 開盤時(shí)間 | 2010Q4 均價(jià)（元/平米） | 2011均價(jià)（元/平米） | 漲幅 | 參考 租金（元/平/天） | 物業(yè)費(fèi)（元/平米/月） | 在售面積（平米） | 物業(yè)類型 |
| 中間建筑 | 四環(huán)-五環(huán) | 2008Q1 | 31500 | 33000 | 4.8% | 3 | 2.9 | 260兩套 | 文化創(chuàng)意園區(qū) |
| 自在香山 | 四環(huán)-五環(huán) | 2006Q4 | 35333 | 38000 | 7.5% | 2.8 | 5.6 | 400—1000 | 商務(wù)獨(dú)棟 |
| 新材料創(chuàng)業(yè)大廈 | 五環(huán)-六環(huán) | 2006Q4 | 12466 | 15000 | 20.3% | 2 | 11.75 | 310 | 產(chǎn)業(yè)園 |
| 西海國際中心 | 三環(huán)-四環(huán) | 2009Q2 | 25000 | 42000 | 68.0% | 5.8 | 26 | 1100 | 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
| 中關(guān)村SOHO | 三環(huán)-四環(huán) | 2007Q1 | 60000 | 63000 | 5.0% | 5.3 | 24 | 150 | 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
| 錦秋國際大廈 | 三環(huán)-四環(huán) | 2004Q4 | 27000 | 46000 | 70.4% | 6.2 | 20 | 150—1448 | 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
圖為中關(guān)村及泛中關(guān)村區(qū)域在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量集中三四環(huán) 售價(jià)最高漲幅達(dá)70.4%
目前，中關(guān)村及泛中關(guān)村區(qū)域在售寫字樓共計(jì)6個(gè)，其中主要項(xiàng)目集中在中關(guān)村核心區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量占比57%，四環(huán)至六環(huán)共有在售項(xiàng)目3個(gè)。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，受區(qū)位差別及級(jí)別定位影響，目前北五環(huán)至六環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一在售項(xiàng)目新材料創(chuàng)業(yè)大廈售價(jià)為15000元/平米，較2010年第四季度上漲20.33%；四環(huán)至五環(huán)區(qū)域目前售價(jià)水平約為33000元/平米—38000元/平米，較去年四季度上漲4.7%—7.5%；三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前售價(jià)區(qū)間在42000元/平米—63000元/平米，其中半數(shù)以上項(xiàng)目目前售價(jià)較去年四季度有大幅上漲，位于知春路的錦秋國際大廈售價(jià)漲幅高達(dá)70.4%。
在售面積有限 三成項(xiàng)目入住率超90%
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前中關(guān)村及輻射區(qū)域產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，在售寫字樓可售面積相對(duì)有限，僅西海國際中心、錦秋國際大廈、自在香山三個(gè)項(xiàng)目售有1000平米以上整層、整棟面積。其余項(xiàng)目皆僅有500平米以下面積空置在售，其中中關(guān)村SOHO、新材料創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已接近滿租，僅有一兩百平米小戶型辦公面積可購。
高租金低空置 區(qū)域投資前景看好
受區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策導(dǎo)向影響，中關(guān)村區(qū)域及其輻射區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集程度高，眾多科技型企業(yè)以購買或承租方式入住該區(qū)域，以求在稅收、建設(shè)貼息等方面享受優(yōu)惠政策，旺盛的市場需求，確保了該區(qū)域辦公物業(yè)投資在短時(shí)間內(nèi)能以較為優(yōu)厚的租金水平租出。
據(jù)資料顯示，2010年中關(guān)村全年空置率為2.3%，遠(yuǎn)低于北京區(qū)域?qū)懽謽?/FONT>平均空置率10.8%的水平。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前中關(guān)村在售項(xiàng)目同區(qū)位出租項(xiàng)目的平均租金水平為4.2元/天/平米，與第一太平戴維斯公布的2010年北京寫字樓出租市場的整體3.18元/天/平米的租金水平相比，出租投資回報(bào)率相對(duì)較高。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析認(rèn)為，2011年中關(guān)村區(qū)域的新增放量相對(duì)有限，受政策導(dǎo)向影響，預(yù)計(jì)需求將持續(xù)旺盛，寫字樓投資前景利好。(新浪商業(yè)地產(chǎn))
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