京西寫字樓售價明顯上浮 面積供應兩極化發(fā)展
發(fā)布時間：2011年02月24日分享到：新浪商業(yè)地產(chǎn)訊 近幾月，十二五計劃出臺，政府出資支持京西發(fā)展；國八條(京版)公布，限制購房套數(shù)及貸款。兩項政策利好京西寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，促使原本數(shù)量不多的京西寫字樓價格出現(xiàn)一定程度上浮。
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前京西地區(qū)(包括石景山、門頭溝兩區(qū)全境，豐臺河西地區(qū)，房山山區(qū)及永定河流域地區(qū))，在售寫字樓項目僅7個，大部分均為去年4季度入市。項目可提供在售面積、地理位置變化較大，從幾十平米的商住辦公樓到過千破萬的企業(yè)獨棟，從四環(huán)內(nèi)的黃金位置，到六環(huán)外的產(chǎn)業(yè)園、開發(fā)區(qū)均有。受到政策的利好，價格均呈現(xiàn)不同程度的上漲。
標準寫字間商住樓價格均不同程度上漲
據(jù)統(tǒng)計，目前京西地區(qū)在售的商住辦公樓項目僅兩個，均價格上漲幅度明顯。其中，西貿(mào)國際上漲幅度最為明顯，由上季度(2010年4季度)的1.9萬元/平米，上漲至本季度的2.4萬元/平米，漲幅達26%；另外一個項目是臨近四環(huán)的中堂寫字樓，價格從3萬元/平米上漲13%至3.4萬元/平米。其他項目，除目前價格待定的托普科技園外，北方中惠國際中心上漲4%，僅石龍高科大廈及西路時代大廈價格變化較小或無變化。
表為目前京西在售寫字樓(數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室)
在售面積呈現(xiàn)兩極化發(fā)展態(tài)勢
目前京西地區(qū)活躍在售的項目可提供面積出現(xiàn)較明顯的差異，主要表現(xiàn)為，商住辦公樓項目可提供面積最小為50平米左右，最大面積除中堂寫字樓的340平米外，基本均在100平米以下；而標準寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項目目前優(yōu)先考慮整層、整棟整體出售，例如，石龍高科大廈和今年3月即將開盤的北方中惠國際中心，目前均考慮整層出售，而石龍高科大廈的二期更是可以根據(jù)企業(yè)要求進行定制。另外，總部基地、托普科技園均為政府扶持的重點招商引資項目，主要考慮獨棟租售，最大獨棟面積可達16000平米。
最高售價3萬項目毗鄰四環(huán) 區(qū)域價值或待發(fā)掘
整個京西地區(qū)總面積3366平方公里，占全市的22%，目前在售項目從三環(huán)到六環(huán)外，主要集中在五環(huán)至六環(huán)之間，價格平均在2.1萬元/平米-2.4萬元/平米。其中，盡管中堂寫字樓在三環(huán)與四環(huán)之間，并且臨近四環(huán)，但是其受區(qū)域優(yōu)勢影響反倒較小。售價僅為3.4萬元/平米，相對于隸屬門頭溝地區(qū)的西貿(mào)國際，價格偏低。同區(qū)位比較，中堂寫字樓周邊房產(chǎn)售價從3萬元/平米到4萬元/平米不等，可見中堂寫字樓價格定位偏低。
京“十二五”規(guī)劃后，政府出面加大京西地區(qū)發(fā)展，促進房山新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和豐臺河西綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)的發(fā)展，并積極引進生產(chǎn)服務業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司入住，加大對京西地區(qū)的投入；而京版國八條細則出臺后，住宅市場收到較大沖擊，政策沒有關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的約束條例，寫字樓、商鋪投資不受購房套數(shù)限制，可首付50%，連帶商住辦公樓項目、標準寫字樓項目開發(fā)商銷售信心加強，價格上漲趨向明確。預計包括京西在內(nèi)北京大部分地區(qū)的辦公項目價格都將出現(xiàn)較大幅度波動，而交通出行便利、商務氣氛濃郁地區(qū)的項目將引領整體價格市場走高。（來自新浪商業(yè)地產(chǎn)）
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