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    仲量聯(lián)行最新研究顯示，在積極的商業(yè)氣氛和強(qiáng)勁的企業(yè)招聘帶動(dòng)下，亞太地區(qū)辦公樓市場的租賃需求出現(xiàn)強(qiáng)勁增長。2010年亞太地區(qū)主要一線市場的辦公空間凈吸納總量較2009年增長一倍多。

    2010年第四季度，亞太地區(qū)眾多城市的辦公樓空置率保持穩(wěn)定或已開始呈現(xiàn)下降趨勢，同時(shí)更多市場進(jìn)入租金周期的上升通道。

    亞太地區(qū)26個(gè)主要辦公樓市場中有17個(gè)市場的凈有效租金出現(xiàn)上漲。而在2010年第三季度，僅有12個(gè)辦公樓市場的租金出現(xiàn)增長。亞太地區(qū)辦公樓市場的租金增長正在加速，2010年第四季度整個(gè)亞太區(qū)的平均環(huán)比增長率達(dá)到3.1%，高于2010年第3季度1.8%的平均增長率。

    2010年第四季度，北京辦公樓市場創(chuàng)下9.0%的單季最高租金漲幅記錄，上海的租金漲幅也達(dá)到7.9%，而增長的主要?jiǎng)恿碜杂诳鐕竞蛧鴥?nèi)企業(yè)對辦公樓空間的強(qiáng)勁需求。新加坡辦公樓市場受到辦公空間供應(yīng)暫時(shí)短缺的影響，租金環(huán)比上漲8.6%。香港辦公樓市場在供應(yīng)趨緊以及金融業(yè)需求強(qiáng)勁的支撐下，租金環(huán)比上漲4.6%；香港辦公樓市場2010年全年租金漲幅達(dá)到33%，居亞太地區(qū)首位。

    在其它一些市場中，租戶需求仍相對疲軟，但租金普遍開始企穩(wěn)或出現(xiàn)小幅增長。如吉隆坡和曼谷，這兩個(gè)市場的辦公樓租金在2010年第四季度基本保持平穩(wěn)。在東京，雖然租金報(bào)價(jià)小幅下跌，但由于業(yè)主取消了租賃優(yōu)惠，實(shí)際成交租金環(huán)比上漲2.7%。而澳大利亞和新西蘭辦公樓市場的租金呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示，“亞太地區(qū)辦公樓市場需求普遍增強(qiáng)，并且來自本國企業(yè)的需求日益增強(qiáng)，尤其是在中國和印度。眾多積極尋求全球增長契機(jī)的跨國企業(yè)以及一些新進(jìn)企業(yè)在亞太地區(qū)市場非常活躍。除非發(fā)生經(jīng)濟(jì)或政治動(dòng)蕩，否則，上述需求增長的趨勢將延續(xù)至2011年。目前亞太區(qū)部分市場的辦公樓空置率已經(jīng)很低，旺盛的需求將進(jìn)一步加速租金增長?！?/P>

    受到穩(wěn)健市場基本面的支撐，我們預(yù)計(jì)在未來幾個(gè)季度中，亞太地區(qū)辦公樓的租賃需求仍將保持強(qiáng)勁，市場空置率將總體呈下降趨勢。隨著辦公樓空置率的不斷走低，目前亞太地區(qū)辦公樓市場總體呈現(xiàn)業(yè)主有利狀態(tài)。今年整個(gè)亞太區(qū)辦公樓租金的漲幅最高有望達(dá)到30%，部分供應(yīng)趨緊的市場可能出現(xiàn)極其強(qiáng)勁的增長勢頭。當(dāng)然，不同的市場間還是會存在明顯差異，一些相對疲軟的市場即便有上漲，漲幅也將非常有限。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)資產(chǎn)市場部總監(jiān)Stuart Crow表示，“投資者們目前都信心十足，在大多數(shù)增長預(yù)期良好的市場，資本值的復(fù)蘇程度甚至超過了租金。隨著租賃市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)以及投資者信心的進(jìn)一步增強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)2011年亞太地區(qū)的辦公樓投資總額將進(jìn)一步上漲20%-25%?！?/P>

    2010年第四季度，亞太地區(qū)的多數(shù)主要市場均呈現(xiàn)出資產(chǎn)價(jià)值保持穩(wěn)定或者不斷走高的態(tài)勢。其中，新加坡和上海的季度環(huán)比增幅最高，增幅均達(dá)到10.0%。香港、北京和廣州緊隨其后，平均季度增幅約為7.5%。2010年第四季度，整個(gè)亞太地區(qū)辦公樓市場資本值的平均季度增幅為3.2%，高于2010年第三季度2.8%的增長率。香港辦公樓市場由于得到強(qiáng)勁購買需求的支撐，資本值表現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)跑亞太區(qū)，同比增幅達(dá)到36%，其中大部分需求來自香港本地的投資者。

    2011年，隨著租金表現(xiàn)和投資者信心將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)幾乎所有市場的資本值都將實(shí)現(xiàn)增長，最高增幅有望達(dá)到25%。預(yù)計(jì)增幅最大的市場將包括香港、東京、新加坡和中國大陸的一線城市等。