辦公物業(yè)升溫 一商住樓盤日均售20套
發(fā)布時間：2011年02月23日分享到： “在剛過去的這個周末平均每天售出20多套房子?！熬┦鍡l”出臺后的3天差不多銷售量已超過70套?！弊蛉?2月21日)，位于北京市豐臺區(qū)馬家堡附近在售樓盤“7克拉”的銷售主管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。據(jù)了解，該項目為商住性質(zhì)地產(chǎn)項目，上述銷售主管稱由于商住房沒有受到限購令影響，因此獲得外地購房者和投資者的青睞。
“7克拉”的熱銷并非個案，在與該項目相隔不遠(yuǎn)的另一處在售樓盤，“藍(lán)光·云鼎”的銷售同樣火爆?！澳壳埃椖恳咽鄢?00多套，幾乎一半以上是在近期成交，目前較好的戶型已售罄?！痹擁椖夸N售人員任女士表示。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2月16日以來，北京期房商辦類地產(chǎn)認(rèn)購數(shù)量明顯上漲，2月17日～20日，認(rèn)購總套數(shù)達(dá)到288套，環(huán)比新政落地前4天上漲了122%。商業(yè)項目價格“隨行就市”
昨日，在記者調(diào)查的多個商住項目中，幾乎所有的售樓人員都表示，限購令的出臺刺激了商住樓盤的銷售，來咨詢和簽約的以外地人為主。這些商業(yè)樓盤每天的成交量少則兩三套，多則十余套。此外，不止一處的售樓人員表示不排除有調(diào)整售價的可能。
“擔(dān)心商業(yè)項目越來越熱，價格被炒高，所以還是早下手的好?！痹谀成套№椖康氖蹣翘帲诳捶康睦畋?化名)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
李冰的擔(dān)心并非空穴來風(fēng)。在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個商住項目的價格都出現(xiàn)了不同程度、不同方式的上漲。其中，位于亦莊的“金色漫香林”項目，在售均價從年前的每平方米24000元上漲到每平方米26000元，位于西土城的某商住樓盤 (注：學(xué)院派紫鑫閣)，售價從節(jié)前的每平方米34000元上漲至每平方米38000元。
從近期土地成交情況看，自去年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，商辦用地成交比重逐步上升?！氨本?月登記出讓的地塊為15塊，合計提供建筑面積為145萬平方米。其中，商業(yè)地塊達(dá)到了13塊，占市場總供應(yīng)量的85%以上?！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉商業(yè)地產(chǎn)從土地供應(yīng)到市場成交都將成為調(diào)控后的熱點。
“目前北京商業(yè)地產(chǎn)的價格基本沒有泡沫，很多二環(huán)內(nèi)熱點區(qū)域的部分寫字樓的價格僅相當(dāng)于通州的住宅價格。加之商業(yè)地產(chǎn)的回報率較高，促使更多的投資者選擇商業(yè)地產(chǎn)?！睆埓髠ジ嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
多家研究機(jī)構(gòu)均顯示，目前，無論是CBD、中關(guān)村、金融街等核心區(qū)域，或者是相對冷門的新興商業(yè)區(qū)，租金均出現(xiàn)10%以上的上漲，一些優(yōu)質(zhì)寫字樓租金漲幅甚至達(dá)到50%。二手商住房成交也升溫
商住項目的火爆絕非局限于一手房市場，商住房的二手房市場成為了目前中介唯一的“救命稻草”。
“限購令出臺后，咨詢商住房的客戶明顯多了，而普通住宅幾乎無人問津。”位于北京市豐臺區(qū)城南嘉園附近的大街上一名中介工作人員一邊發(fā)放傳單招徠客戶，一邊表示，“最近商住二手房的成交量至少增加了三成。”
金融街附近的一家中介門店的門店經(jīng)理表示，由于限購令的實施，租房的價格已經(jīng)明顯上漲，該區(qū)域一套2700元月租的房子近期上漲至4400元，漲幅超過50%。
但在張大偉看來，租賃市場作為一個沒有投機(jī)的市場完全反映的是真實的需求與供給在市場條件下博弈的結(jié)果。沒有租房者會囤積房源，所以如果房租上漲過快很可能出現(xiàn)租房者外延向郊區(qū)，所以房租持續(xù)大漲的可能性非常小。在調(diào)控政策陸續(xù)出臺后的租賃市場，將發(fā)揮調(diào)節(jié)買賣市場價格與供應(yīng)的作用，形成新商品房、二手房與租賃三者的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。
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“京十五條”出臺4日北京商品房成交明顯下滑
被稱為“最嚴(yán)限購令”的北京版限購細(xì)則起到了立竿見影的效果。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，“京十五條”出臺后4天(2月17日～20日)，北京共成交商品房435套，與政策出臺當(dāng)日(2月16日)的2942套相比，下滑達(dá)到85.2%之多。
在上述4天的成交中，二手房占據(jù)近七成的比例，為280套，期房成交133套，現(xiàn)房僅成交22套。其中，在2月19日和2月20日(周六、周日)兩天，北京市場僅成交1套期房。
需要說明的是，為追趕政策末班車， 在2月16日出現(xiàn)成交“爆棚”的現(xiàn)象，成交量達(dá)到平時的4倍左右。
多家機(jī)構(gòu)在分析報告中認(rèn)為，以“限購令”為主的新政出臺，無疑是京城樓市成交下跌的主因，這一現(xiàn)狀或?qū)⒊蔀榻衲晟习肽甑闹餍?，并拉低全年的成交量?/P>
北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，受連續(xù)的樓市調(diào)控影響，去年北京新建商品房銷售面積同比下降三成，其中，商品住宅銷售面積的降幅達(dá)到36.1%。
另外，新政對 成交的抑制，還在一定程度上影響了成交價格。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，上周(2月14日～20日)北京市商品住宅成交均價為24041元/平方米，環(huán)比下降了8.99%。自今年2月以來，北京商品住宅的周成交均價已經(jīng)在2.6萬元/平方米的高位上連續(xù)保持了兩周。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，豪宅的購買客群以多套置業(yè)者為主，在全面限購政策之下，這些高端住宅成交量受到限制的程度會更明顯。
他表示，成交量下滑的累積效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，并使成交價格出現(xiàn)實質(zhì)性下探。受此影響，部分資金實力相對較弱的中小開發(fā)商可能率先采取價格下調(diào)策略，但幅度將非常有限。開發(fā)商需要一段時間消化政策影響，對客戶資質(zhì)、項目價格等進(jìn)行篩選和調(diào)整。他預(yù)計，北京樓市將在今年第二季度迎來供應(yīng)的小高峰，但新盤價格將有所調(diào)整。(來自每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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