2011年全球一線城市商業(yè)，寫字樓租金或將持續(xù)上升
發(fā)布時間：2011年02月18日分享到：展望2011年，全球房地產市場預計將出現(xiàn)繼2007年以來表現(xiàn)最強勁的一年，2011年全球房地產投資量將同比上升20%-25%。尤其是商業(yè)地產市場，將在今年重現(xiàn)繁榮.
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球市場觀察》顯示，展望2011年，全球房地產市場預計將出現(xiàn)繼2007年以來表現(xiàn)最強勁的一年，2011年全球房地產投資量將同比上升20%-25%。尤其是商業(yè)地產市場，將在今年重現(xiàn)繁榮。雖然中國在近期進行一系列的宏觀調控以避免市場過熱，2011年中國仍將是全球增長最快的大型經濟體，預估增長率將達到9.5%。高通貨膨脹和高利率是投資者今年主要的憂慮，多數(shù)亞太地區(qū)央行已經開始針對通貨膨脹進行調控。報告顯示，亞太地區(qū)一線城市辦公樓的凈吸納量在過去一年翻了一番，跨國企業(yè)的發(fā)展推動了大中華地區(qū)、新加坡和印度等地的租賃需求。而亞洲各國的本地企業(yè)也更傾向于租賃甲級辦公樓，特別是在中國和印度。隨著就業(yè)機會的持續(xù)增加，預計亞太地區(qū)辦公樓凈吸納量在2011年進一步增長。
自2008年第一季度以來，2010年全球主要城市的優(yōu)質辦公樓租金增長率最快。租金增長主要受到來自亞太地區(qū)市場的帶動，香港、新加坡和上海的租金在2010年增長均超過20%。在歐洲，倫敦、莫斯科、巴黎和斯德哥爾摩等城市的辦公樓租金增長最為強勁。
仲量聯(lián)行預計，在優(yōu)質空間供應量逐漸下降和企業(yè)租戶需求轉強的影響下，2011年全球一線城市辦公樓租金預計將持續(xù)上升。香港中環(huán)的租金預計將上漲30%，成為2011年全球租金上漲最多的城市。新加坡、上海、東京、莫斯科和圣保羅的租金增長也將非?？捎^。
在租金強勁增長的同時，亞太地區(qū)商業(yè)地產空置率有望急速下降。在中國的一些城市，如北京和廣州，本地租戶的強烈需求推動空置率大幅下降。香港中環(huán)以3.0%的空置率成為全球空置率最低的區(qū)域。
在全球金融危機后，全球房地產投資總額于2010 年第四季度首次超過1000億美元。亞太地區(qū)的投資總額在2010年第四季度達到250億美元，同比增長32%。受澳大利亞、中國、新加坡和香港的帶動，2010年亞太地區(qū)全年投資總額為850億美元，同比上升29%。日本仍為亞太地區(qū)最大的房地產投資市場，占總投資額的30%；中國在2010年第四季度成為亞太地區(qū)最主要的投資市場，全年總投資額達到日本投資總額的三分之二，約為85億美元。（來自上海證券報）
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