北京單價5萬以上寫字樓售價上漲 最高漲幅達115%
發(fā)布時間：2011年02月18日分享到：【編者按】2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產(chǎn)稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時，銀行住房貸款的收緊，利率優(yōu)惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進一步緊縮，商業(yè)地產(chǎn)投資價值再次提升，投資者或?qū)娂娹D(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道特發(fā)起“北京最具投資價值商用物業(yè)”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價比商業(yè)項目。
新浪商業(yè)地產(chǎn)訊 據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計顯示：截至2011年2月16日止，北京在售寫字樓售價超過5萬元的項目共8個，其中甲級標準寫字樓共6個，商住公寓項目2個。其中在2010年二季度末開盤的銀河SOHO三期因項目最低售價為6.5萬元而獲得北京寫字樓售價的“頭魁”稱號。西單銀座中心與錦秋國際中心以5.8萬元的單價并列第二。根據(jù)項目的商圈分布情況來看，中關(guān)村項目有3個，占比50%，其它均分布在三里屯、西單以及東二環(huán)這些成熟的商務(wù)區(qū)。
寫字樓住宅售價比最高達1:1.72
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單價過5萬的寫字樓項目多位于北京四環(huán)內(nèi)熱點區(qū)域，在這些區(qū)域的住宅市場也是多為高端項目，售價不低。通過對比我們發(fā)現(xiàn)，住宅高于寫字樓價格的項目2個，其中價格最大差異的為西單銀座中心，其次為世茂工三寫字樓。其中，西單銀座中心的寫字樓報價僅為5.8萬元/平米，而周邊在售的高端公寓中，最低單價為8.5萬元/平米，而復(fù)地西絨線26號的售報價則達到10萬元/平米，約為西單銀座中心的1.72倍。其他項目大部分與周邊高端住宅售單價接近，僅銀河SOHO單價約為周邊住宅的1.27倍。
低空置率中關(guān)村可售辦公面積占比34.5%
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京單價超過5萬元的在售標準寫字樓總辦公面積為390,983平米，主要集中于中關(guān)村地區(qū)，在售項目辦公面積134,983平米，占總面積的34.5%。目前西單銀座中心提供58,000平米辦公面積整售；銀河SOHO目前在售面積主要集中于5、6層；而錦秋國際大廈現(xiàn)有部分近期空出寫字間在售；另外，中冠大廈以及世茂工三寫字樓由于占辦公體量較小，但位置優(yōu)越，銷售前景看好。
單價漲幅最高達115%
大部分寫字樓項目單價上漲明顯。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，在這單價超5萬的6個寫字樓項目中，在2010年四季度和2011年一季度中，價格均出現(xiàn)了不同程度的上漲，漲幅最大為錦秋國際大廈，由2010年的2.7萬/平米躍升至2011年的5.8萬元/平米，漲幅高達115%。其次為西海國際中心，由2.5萬元上漲至5萬；西單銀座中心價格漲幅約為45%，銀河SOHO三期漲幅約5%；而世茂工三寫字樓的售價相對穩(wěn)定，兩季度無明顯變化，中冠大廈在上季度易主SOHO中國后，業(yè)內(nèi)消息將于今年3月開盤，售報價5萬元/平米。（來自新浪商業(yè)地產(chǎn)）
項目名稱 | 商 圈 | 價格(元/平米) | 周邊高端住宅參考價格(元/平米) | 辦公面積(平米) | |
2011年1季度 | 2010年4季度 | ||||
東二環(huán) | 6.8萬 | 6.5萬 | 5.5萬 | 166000 | |
西單 | 5.8萬 | 4萬 | 8.5萬 | 58000 | |
中關(guān)村 | 5.8萬 | 2.7萬 | 4.5萬 | 54000 | |
中關(guān)村 | 5萬 | 2.5萬 | 4.5萬 | 49952 | |
中關(guān)村 | 5萬 | 業(yè)主變更 | 4.5萬 | 31031 | |
三里屯 | 5萬 | 5萬 | 6.5萬 | 32000 | |
數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室 | |||||
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