據(jù)最新統(tǒng)計(jì)：2010年商業(yè)地產(chǎn)布局北京達(dá)到300萬(wàn)平米
發(fā)布時(shí)間：2011年02月18日分享到： 2月16日，京華名商匯發(fā)起單位之一——匯博行商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2010年商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查研究報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2010年商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)面積超過(guò)279萬(wàn)㎡，是2009年的3倍。商業(yè)供應(yīng)總量超過(guò)300萬(wàn)㎡
自2005年以來(lái)北京每年商業(yè)開業(yè)總供應(yīng)量在250萬(wàn)㎡以上，但2009年實(shí)際開業(yè)不到100萬(wàn)㎡，而2010年開業(yè)項(xiàng)目大幅增加，供應(yīng)面積超過(guò)279萬(wàn)㎡，是2009年的3倍。
大幅增加的主要原因：一是2009年未開業(yè)的代表性大型項(xiàng)目都推遲到2010年開業(yè)；二是2010年經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，社會(huì)消費(fèi)品零售額繼續(xù)達(dá)到20%以上的增幅，零售服務(wù)業(yè)開店擴(kuò)張迅速；三是住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控，冷落已久的商業(yè)地產(chǎn)受到各路資金的關(guān)注。
商業(yè)供應(yīng)郊區(qū)化南城化趨勢(shì)明顯
從供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目位置看， 70%的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)分布在三環(huán)以外，近20%的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)來(lái)自于南城。
目前城市中心區(qū)商業(yè)日趨飽和，并呈現(xiàn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局，商家開始重視向商業(yè)薄弱的郊區(qū)和南城方向發(fā)展。隨著北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速、軌道交通繼續(xù)向郊區(qū)方向延伸，未來(lái)北京商業(yè)布局向郊區(qū)發(fā)展不容置疑。
2010年1月，北京市政府啟動(dòng)南城發(fā)展計(jì)劃，未來(lái)三年將投資2900億元，商業(yè)基礎(chǔ)薄弱的豐臺(tái)、大興等地也出現(xiàn)積極發(fā)展勢(shì)頭。
大型商業(yè)項(xiàng)目集中亮相
2008年受金融危機(jī)的影響，原計(jì)劃于2008、2009年開業(yè)的一些大型商業(yè)項(xiàng)目，陸續(xù)于2010年開業(yè)，增加了大型項(xiàng)目的集中供應(yīng)。
這些項(xiàng)目商業(yè)體量20萬(wàn)㎡以上的就有4個(gè)，10萬(wàn)-20萬(wàn)㎡的3個(gè)，兩者約占總供應(yīng)量的55%。2010年開業(yè)代表大型項(xiàng)目如大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)，華熙樂(lè)茂，火神廟商業(yè)中心、朝陽(yáng)大悅城等。
購(gòu)物中心繼續(xù)主導(dǎo)北京商業(yè)模式
2010年供應(yīng)商業(yè)中購(gòu)物中心高達(dá)226.56萬(wàn)㎡，占商業(yè)供應(yīng)總量的74%。
從2007年開始，北京開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，購(gòu)物中心作為新型的零售業(yè)態(tài)開始占據(jù)主導(dǎo)地位。一方面表明，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商持有型物業(yè)的增加，給購(gòu)物中心的發(fā)展提供載體，二是零售業(yè)態(tài)業(yè)種多樣化以及品牌復(fù)合度大力提高，也促進(jìn)購(gòu)物中心發(fā)展。
如果從2006年開始購(gòu)物中心以城市型購(gòu)物中心為主，2010年，社區(qū)型和郊區(qū)型購(gòu)物中心數(shù)量明顯增加。
百貨店穩(wěn)步外擴(kuò)
2010年新開業(yè)百貨店18家，其中4家是購(gòu)物中心的主力店。
在這18家店中，呈現(xiàn)多樣化狀況，一是品牌的多樣化，18家店隸屬于16個(gè)品牌，其中HQ尚客百貨店是王府井百貨新品牌；二是區(qū)域多樣化，既有城市中心區(qū)店也有郊區(qū)店。
沉寂多年的西單商場(chǎng)、太平洋百貨、北辰購(gòu)物中心、久隆百貨等都在2010年有所斬獲；百盛購(gòu)物中心更是在太陽(yáng)宮自購(gòu)6萬(wàn)多平方米的旗艦店，表明其對(duì)北京市場(chǎng)的極大信心。
電影院加速布點(diǎn)
北京市2010年新增影院15家，銀幕110塊，影院總數(shù)達(dá)到99家，銀幕總數(shù)達(dá)到483塊 ，預(yù)計(jì)票房收入達(dá)到11億元，相比2009年8.04億元票房，同比增幅超過(guò)36%，繼續(xù)位居全國(guó)之冠。
2010年開業(yè)的電影院有15家，相比2009年7家大幅度增加，主要得益于購(gòu)物中心在北京快速發(fā)展，電影院作為購(gòu)物中心次主力店已經(jīng)具有常態(tài)化。
在影院隊(duì)伍中來(lái)自國(guó)內(nèi)外品牌爭(zhēng)奪國(guó)內(nèi)最大的蛋糕市場(chǎng)，還沒(méi)有任何一家具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位，不論是聲名顯赫的成龍還是華誼兄弟都是這個(gè)領(lǐng)域的新軍。
超市大賣場(chǎng)開店依然強(qiáng)勁
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年開業(yè)的超市、大賣場(chǎng)至少30家，其中規(guī)模在8000㎡以上的大賣場(chǎng)15家。家樂(lè)福新開店3家，在大賣場(chǎng)數(shù)量上遙遙領(lǐng)先；沃爾瑪在亦莊新開在京的第二家山姆會(huì)員店；樂(lè)購(gòu)和麥德龍各新開一家店。
著名臺(tái)資大賣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)姍姍來(lái)遲，終于在京開出了第一家店；來(lái)自福建的永輝超市更是一口氣在北京開出5家店，不過(guò)主要以5000㎡左右的生鮮超市為主；山西的美特好也是第一次試水北京，但愿他們不要步原云南盛興超市進(jìn)京的后塵。
2011年商業(yè)供應(yīng)預(yù)測(cè)
◆不少于170萬(wàn)㎡供應(yīng)
綜合統(tǒng)計(jì)，2011年將有170萬(wàn)㎡商業(yè)供應(yīng)，其中購(gòu)物中心134.8萬(wàn)㎡，百貨、奧特萊斯項(xiàng)目47.1萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心供應(yīng)面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。
購(gòu)物中心除綠地中央廣場(chǎng)、新奧購(gòu)物中心外，2011年上市購(gòu)物中心大多以社區(qū)型購(gòu)物中心為主。
◆供應(yīng)熱點(diǎn)集中在朝陽(yáng)區(qū)
按項(xiàng)目數(shù)量分析，朝陽(yáng)共7個(gè)項(xiàng)目，占項(xiàng)目總數(shù)的32%；海淀區(qū)4個(gè)，占19%，東城區(qū)兩個(gè)，占10%，西城區(qū)3個(gè)，占14%；豐臺(tái)、大興、房山、通州、昌平各1個(gè)，分別占5%。
按商業(yè)面積分析，朝陽(yáng)75.2萬(wàn)㎡，占總量的43%；海淀25.4萬(wàn)㎡，占14%；房山區(qū)15萬(wàn)㎡，占8%；大興22萬(wàn)㎡，占12%；東城18.1萬(wàn)㎡，占10%；西城10萬(wàn)㎡，占6%，豐臺(tái)5萬(wàn)㎡，占3%；通州2.2萬(wàn)㎡，占1%；昌平6萬(wàn)㎡，占3%。
◆購(gòu)物中心依然占主導(dǎo)
2011年供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目中定位規(guī)劃為購(gòu)物中心的占面積比重最大；購(gòu)物中心商業(yè)面積134.8萬(wàn)㎡，占總量的73%。
◆項(xiàng)目趨于小型化
商業(yè)規(guī)模在5萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目最多，達(dá)到9個(gè)，占總數(shù)的45%； 5萬(wàn)-10萬(wàn)㎡之間的項(xiàng)目6個(gè)，面積占30%；10萬(wàn)-25萬(wàn)㎡的項(xiàng)目5個(gè)，面積占25%。(來(lái)自京華時(shí)報(bào))
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