潘石屹解讀“京15條”，稱會有效打壓房價
發(fā)布時間：2011年02月18日分享到： 
昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流，突然有許多朋友讓我點評北京剛剛出來的15條細則。當時我并沒有看到原文，只是從大家的提問中得到一些零星信息，不能很全面、客觀和理性地對此政策做分析和點評。昨天晚上認真學習了這15條細則。有如下幾點看法寫出來與朋友們一起交流。
1、《京十五條》中最重要有一條就是對外地人購房的限制，其它幾條都是對過去政策或國務院政策的重復和強調。
2、這項政策的實施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用于長期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為歷史。
3、這項政策是長期政策還是短期政策？這確定了北京未來的發(fā)展道路。我估計，一旦實施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項政策，這標志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。
4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房。從“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項來看，條件是非常嚴格的，若中間有一年找不到工作，沒有納稅記錄，這五年的計算就清零了，又要從頭開始。但首先影響的是投資者購房。
5、這項政策的出臺，大家最關心的是對房價的影響。這項政策比上海、重慶試行的房產稅的影響要大得多。從需求量上來分析，我看到中原地產的數(shù)據分析，需求量會減少15%；從別的媒體上看到的數(shù)據，外地人在北京所購住房占44.8%。單從這些數(shù)據上來看，對北京房價的影響將是巨大的。這可以從未來幾周的成交情況得到驗證。
6、對外地人的限購，從文件公布次日起嚴格執(zhí)行，也就是從今天起開始實施。如果沒有相配套的管理辦法，是不是住宅的銷售暫時就停下來了？
7、也有人認為北京周邊的住房成交量和房價都會大幅度上漲。從北京人口巨大壓力的角度來看，也希望通過此政策將人口分散到北京周邊的一些衛(wèi)星城市去。這項政策的出臺，對北京來說，的確是一箭雙雕，既有力打擊了房價，也通過它控制了北京外地人口的增長。
8、剛剛遇到一位朋友，她說，看了這些政策，我搞不清楚自己是北京人還是寧夏人。我問你戶口在哪里？她說，在北京。我說，那你應該是北京人。（摘自潘石屹騰訊空間）
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