1月份北京寫字樓，商鋪，銷售翻倍
發(fā)布時(shí)間：2011年02月17日分享到： 
“新國八條”剛剛落地沒幾天，就引起了市場(chǎng)的軒然大波，成交量直線下降，其勢(shì)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)猛于去年的兩次調(diào)控。
正所謂“東邊日出西邊雨，道是無情卻有晴”，住宅的萎靡成交卻給一些商業(yè)地產(chǎn)的銷售帶來了大好機(jī)會(huì)。近期，北京10多個(gè)商住兩用項(xiàng)目頻繁地打廣告招攬客戶，同時(shí)寫字樓、辦公樓和商鋪類產(chǎn)品的成交也出現(xiàn)了飛速上漲。
非住宅類產(chǎn)品
“見縫插針”
“地鐵上蓋繁華商業(yè)綜合體，5.2米層高，買一層送一層，不限購不限貸不需社保，居住辦公兩相宜?！贝汗?jié)剛過，記者的手機(jī)就不斷地收到這樣的短信息，盡管北京加強(qiáng)版的限購政策還沒有落地，但是嗅覺靈敏的開發(fā)商就在新政出臺(tái)后不久密集地開展起營銷攻勢(shì)。
記者了解到，這些項(xiàng)目均屬于商住類項(xiàng)目，一般產(chǎn)權(quán)年限在40年、50年，是酒店、商業(yè)或?qū)懽謽橇㈨?xiàng)，由開發(fā)商開發(fā)成住宅出售，多年來一直在北京市場(chǎng)上銷售，與純住宅類產(chǎn)品一直是此消彼長的局面。
去年開始的政策調(diào)控，對(duì)房貸和限購做出了更為嚴(yán)格的規(guī)定后，這類產(chǎn)品憑借著不受限購套數(shù)的影響，一時(shí)間火爆起來，從此前的雞肋型產(chǎn)品變成了市場(chǎng)的熱銷型產(chǎn)品。
“盡管北京市去年出臺(tái)了對(duì)酒店式公寓的‘禁酒令’，但是目前市場(chǎng)上這類項(xiàng)目的存量還比較大，多為一些大型住宅類項(xiàng)目的配套商業(yè)，幾年前就已經(jīng)上報(bào)了規(guī)劃，因此影響不大，預(yù)計(jì)從今年開始這類項(xiàng)目會(huì)抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)大量地推出?！币晃婚_發(fā)商向記者表示。
“春節(jié)過后房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)基本取消，而且按照‘新國八條’的規(guī)定二套房首付提高到60%，而商住類項(xiàng)目的首付比例只有50%，優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)將成為不少購房者和投資者關(guān)注的重點(diǎn)。”中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示。
根據(jù)中原地產(chǎn)聯(lián)合新浪樂居的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控期的首選投資是商業(yè)地產(chǎn)，占比達(dá)到了38.2%；而選擇住宅的銳減，只有12.3%；選擇股市的最少，只有8.5%。
商業(yè)地產(chǎn)
成交翻倍
進(jìn)入2011年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)1月在售項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)明顯上升，成交總價(jià)約翻一番，成交面積已經(jīng)超過去年11月的峰值數(shù)據(jù)。
據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月累計(jì)成交價(jià)超過5000萬元的大宗成交項(xiàng)目連續(xù)出現(xiàn)。以西單匯大廈、金貿(mào)中心、西海國際中心為代表的寫字樓項(xiàng)目均有過億元的成交量，上榜的項(xiàng)目均位于核心城區(qū)或地鐵沿線。
某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1月北京商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交14萬平方米，環(huán)比增加76.37%；成交總價(jià)達(dá)到40.93億元，約為2010年12月成交總價(jià)的2倍；成交均價(jià)為29221元/平方米，較上月略有上升。
具體來看，寫字樓成交面積顯著上漲，共成交9.8萬平方米，環(huán)比上漲134%，成交金額30.34億元，約為上月數(shù)據(jù)的3.34倍，均價(jià)為3.1萬元/平方米，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有較大幅度的上漲。來自西單匯大廈、金貿(mào)中心、西海國際中心等項(xiàng)目的大宗成交拉動(dòng)了市場(chǎng)成交量的整體上升，而在2010年底開盤的項(xiàng)目也在一定程度上為在售寫字樓市場(chǎng)注入了新的活力。
今年1月北京的商鋪共成交4.2萬平方米，環(huán)比增加了12.57%；但由于成交均價(jià)降至2.5萬元/平方米，使得成交總價(jià)略降5.5%至10.59億元。
在1月市場(chǎng)中，由于2010年底積累的寫字樓自用及投資需求得到一定程度的釋放，推動(dòng)在售寫字樓市場(chǎng)成交量猛增。同時(shí)，漲幅較大的成交均價(jià)也顯示出買方對(duì)交通、區(qū)位和硬件設(shè)施優(yōu)秀的高端寫字樓更感興趣。商鋪市場(chǎng)則延續(xù)了2010年底的成交狀況，交易熱度略有增加，整體處于穩(wěn)定的狀態(tài)。( 來自北京商報(bào) )
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