開發(fā)商瞄準(zhǔn)北京地下商業(yè)空間，專家提醒要有科學(xué)規(guī)劃
發(fā)布時(shí)間：2011年02月16日分享到： 近兩年來，地下商業(yè)街開發(fā)問題引起人們的關(guān)注。京城的幾條商業(yè)街管理部門、商業(yè)開發(fā)商和商場大老板們都在籌劃向地下進(jìn)軍，開發(fā)地下商業(yè)。地下商業(yè)開發(fā)已成熱點(diǎn)
實(shí)際上，在地下商業(yè)街設(shè)計(jì)開發(fā)方面，國內(nèi)其他城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在北京前面。在重慶面積不足2平方公里的解放碑地區(qū)，2003年以來先后有6個(gè)地下商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)駐，商鋪總面積達(dá)到6.6萬平方米；上海人民廣場工程總面積5萬平方米，與地鐵相連，已形成一個(gè)非常繁華的地下商業(yè)設(shè)施；大連勝利廣場地下購物廣場15萬平方米，已經(jīng)開始產(chǎn)生效益；無錫規(guī)劃的人民路地下街空間開發(fā)面積5萬平方米；太湖廣場地下街空間開發(fā)面積28.8萬平方米，地下商鋪規(guī)劃面積達(dá)到14萬平方米。哈爾濱、沈陽、鄭州、石家莊、西安、廣州等地都有已建和在建的大型地下商業(yè)城項(xiàng)目。
可以說，中國一二線城市甚至三線城市在興起地上“造街運(yùn)動”的同時(shí)，地下商業(yè)街開發(fā)已經(jīng)成為熱點(diǎn)。甚至有人預(yù)言，21世紀(jì)是地下空間的世紀(jì)。
人們?yōu)槭裁礋嶂杂诘叵律虡I(yè)開發(fā)呢，明顯的理由是在大中城市快速發(fā)展中，土地資源緊缺、價(jià)格高漲、環(huán)保壓力加大，商業(yè)設(shè)施開發(fā)成本高，推動租金迅猛上漲，中小商戶難以承受。改造后的前門商業(yè)街就是典型的例子。
直接目的是降低成本
開發(fā)地下商業(yè)直接目的就是以求降低成本。還有就是城市地鐵發(fā)展迅猛，目前已有北京、上海、廣州等9座城市開通地鐵，重慶、杭州、武漢等16座城市也在加緊建設(shè)，計(jì)劃到“十二五”末，我國城市地鐵將居世界首位。
北京到2020年地鐵輕軌線路將達(dá)到30條、車站450個(gè)，長度超過1000公里，居民步行10-15分鐘就可到達(dá)地鐵站。地鐵快速發(fā)展，集聚大量人群，孕育了新的商機(jī)，帶動了地下商業(yè)的開發(fā)。尤其在北京等北方城市，四季溫差大，氣候多變，地下商業(yè)冬暖夏涼，無噪音，又無室外穿梭商店時(shí)的風(fēng)吹日曬之苦，如果營造良好的商業(yè)環(huán)境，加之交通便捷，消費(fèi)者是愿意逛的。所以商業(yè)地下空間開發(fā)將成為城市建設(shè)新的亮點(diǎn)和新的增長點(diǎn)。
日本之所以在地下商業(yè)街開發(fā)方面走在世界前列，主要因素就是土地資源稀缺。日本是一個(gè)彈丸之地，人口過剩和寸土寸金的土地價(jià)格迫使他們向地下“新疆域”進(jìn)軍，地鐵的發(fā)展也推動了地下商業(yè)開發(fā)的速度。東京是日本地下街的發(fā)源地，到1990年末，東京中心區(qū)內(nèi)已建成地下商城20處，總面積約28萬平方米。八重洲地下街是東京規(guī)模較大的地下街，總建筑面積為7萬多平方米。
北京要控制開發(fā)規(guī)模
北京是一座特大型城市，目標(biāo)要建成世界城市，打造國際商貿(mào)中心。考量土地資源壓力、人口壓力、地面交通壓力、環(huán)保壓力等多重因素以及地上市中心商業(yè)資源的相對稀缺，北京開發(fā)地下商業(yè)空間戰(zhàn)略應(yīng)該啟動。我個(gè)人的觀點(diǎn)是，開發(fā)北京城地下商業(yè)空間，從總體上講，應(yīng)該科學(xué)規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，不能一哄而起，更不能搞地下造街運(yùn)動。具體來說：
一是地下商業(yè)開發(fā)應(yīng)納入北京市總體建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，不能各行其是。
二是應(yīng)與交通節(jié)點(diǎn)、地下停車場建設(shè)相結(jié)合，不宜在現(xiàn)有商業(yè)街下造街下街。
三是與人防工程和其他公用地下空間利用相結(jié)合，這點(diǎn)在上海等地已有成功經(jīng)驗(yàn)。
四是要循序漸進(jìn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)成熟一個(gè)開發(fā)一個(gè)，力求開發(fā)一個(gè)成功一個(gè)。
五是要由政府部門制定地下商業(yè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，確保開發(fā)項(xiàng)目在安全、通風(fēng)、便捷、舒適等方面達(dá)到較高的要求，與世界城市標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。日本地下商業(yè)街業(yè)態(tài)多樣，非常誘人；尤其環(huán)境特別好，有休憩長椅、花圃樹木、噴泉瀑布、群雕畫廊等。這些經(jīng)驗(yàn)值得汲取。
六是要控制總體規(guī)模。地下商業(yè)開發(fā)與城市的成熟度及消費(fèi)需求是有關(guān)聯(lián)性的，北京還處在快速發(fā)展中，城市空間布局還有變化；這幾年地上商業(yè)開發(fā)有過熱現(xiàn)象，盡管布局不盡合理但總量基本飽和，這是特別需要注意的，不能造成商業(yè)店鋪資源的過度浪費(fèi)。偌大個(gè)東京，開發(fā)了七八十年，地下商業(yè)也只有幾十萬平方米；西方大都市地下空間主要用于交通和公用設(shè)施，較少用于商業(yè)。
七是要探索好的開發(fā)模式，在政府嚴(yán)格規(guī)劃約束下，調(diào)動開發(fā)商和商戶等各方面的積極性。（來自北京商報(bào)）
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