炒房團(tuán)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)定位產(chǎn)業(yè)園區(qū)
發(fā)布時間：2011年02月14日分享到： 盡管房產(chǎn)稅出爐，溫州炒房團(tuán)依然不改炒房的初衷。不過，他們關(guān)注的重點(diǎn)已經(jīng)改變，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為他們狙擊的新對象。對多數(shù)人而言，目前對住宅地產(chǎn)的投資興趣已經(jīng)銳減，但商業(yè)地產(chǎn)仍然被普遍認(rèn)為存在長期的機(jī)會。炒房團(tuán)認(rèn)為金價已高
“雖然也涉足貴金屬、古董市場，但投資房地產(chǎn)仍是溫州投資客的主要投資領(lǐng)域?！睂τ诮跍刂莩捶繄F(tuán)轉(zhuǎn)炒黃金的傳言，溫州投資客中的標(biāo)志人物——北京浙商商會副會長陳俊予以否認(rèn)，“金價已經(jīng)處在歷史高位，風(fēng)險(xiǎn)太大?！?/P>
不過，在密集的樓市調(diào)控之下，溫州投資者投資區(qū)域和投資領(lǐng)域已經(jīng)有所改變。陳俊表示，隨著“國八條”等一系列樓市調(diào)控政策的出臺，“投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，因此現(xiàn)在主要投向商業(yè)地產(chǎn)。隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進(jìn)程的加快，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的投資份額會并重”。
“這幾天我們還要組團(tuán)去安徽，投資的就是住宅和商業(yè)地產(chǎn)”。事實(shí)上，這幾個月來，陳俊自己帶隊(duì)跑了安徽、浙江、鄭州、河南、內(nèi)蒙古等十二三個二、三線城市，物色了許多商業(yè)和住宅項(xiàng)目。
由于不受調(diào)控政策約束，看好商業(yè)地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為投資客們的共識。來自中原地產(chǎn)與新浪樂居的一份聯(lián)合調(diào)查顯示：在調(diào)控期的首選投資中，選擇商業(yè)地產(chǎn)的占比達(dá)到了38.2%；而選擇住宅的銳減，只有12.3%；選擇股市的最少，只有8.5%。
看好各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)
除了看好商業(yè)地產(chǎn)外，另一個新的變化是，民間資本已經(jīng)不再僅僅滿足于單純的住宅買賣了，開始將目光轉(zhuǎn)向各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資和建設(shè)，向產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售等整個產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)軍。
作為“浙商投資團(tuán)發(fā)起人”，陳俊根據(jù)不同的業(yè)態(tài)定位，把對某個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目有興趣的浙商集中起來，投資相關(guān)的項(xiàng)目。
陳俊表示，浙江的民間資本數(shù)量居全國之首，浙商對商圈的投資機(jī)會特別敏感，同時有著比較成熟的運(yùn)作手法。如今聞名世界的義烏小商品城起初就是由當(dāng)?shù)氐拿耖g資本投資建設(shè)的。
在陳俊看來，相比于投資住宅，投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的利潤鏈條更為廣泛，“國家對于產(chǎn)業(yè)園建設(shè)在稅收、土地等方面有政策優(yōu)惠，浙江商人對區(qū)域商圈和各產(chǎn)業(yè)、行業(yè)都有經(jīng)驗(yàn)。此外，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也將直接帶動周邊的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的發(fā)展”（北京晨報(bào)）
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