北京寫字樓租售報(bào)價(jià)1月環(huán)比漲幅達(dá)87.5%
發(fā)布時(shí)間：2011年02月12日分享到： 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)租售活躍項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)中，租售報(bào)價(jià)最高環(huán)比漲幅達(dá)87.5%。1月，北京在租商鋪?lái)?xiàng)目中，2個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，其中，位于通州的珠江·奧古斯塔城邦漲幅最高達(dá)87.50%。
1月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)租售活躍項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)中，租售報(bào)價(jià)最高環(huán)比漲幅達(dá)87.5%。
1月，北京在租商鋪?lái)?xiàng)目中，2個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，其中，位于通州的珠江·奧古斯塔城邦漲幅最高達(dá)87.50%。在售商鋪?lái)?xiàng)目中，2個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，最高漲幅為7.69%。位于通州區(qū)的DBC加州小鎮(zhèn)-C區(qū)排在漲幅榜首位。
1月，北京在租寫字樓項(xiàng)目中共有26個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)環(huán)比上漲，最大漲幅為40%。位于朝陽(yáng)區(qū)的龍?jiān)次幕瘎?chuàng)意園以租金上漲40%居首位。在售寫字樓項(xiàng)目中共有4個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)環(huán)比上漲，最大漲幅為14.29%。位于門頭溝的熙旺中心漲幅最大，亦莊開發(fā)區(qū)的IN北京項(xiàng)目緊隨其后。
中原地產(chǎn)分析，住宅受到宏觀調(diào)控的影響很大，包括首付成數(shù)增加、利率增加、限購(gòu)等。而商業(yè)地產(chǎn)依然享受貸款首付五成、利率1.1倍的政策，并且不限貸款套數(shù)，因此，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者的避風(fēng)港。中原聯(lián)合新浪樂(lè)居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前首選投資是商業(yè)地產(chǎn)，占比達(dá)到了38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%。商業(yè)地產(chǎn)趨熱的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。
去年，“調(diào)控”成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心關(guān)鍵詞。作為房地產(chǎn)分支之一的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然并未受到新政的直接調(diào)控，但也在經(jīng)受著市場(chǎng)大環(huán)境的不斷沖擊。
北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持向好態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)商用項(xiàng)目租售價(jià)格穩(wěn)中有升，其中相當(dāng)數(shù)量的項(xiàng)目租售價(jià)格增幅較大。去年全年，北京市489個(gè)熱點(diǎn)在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）中，共有218個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格上升，占全部項(xiàng)目的44.59%;降價(jià)的項(xiàng)目共有50個(gè)，占全部項(xiàng)目的10.22%;另有221個(gè)項(xiàng)目的租售價(jià)格基本保持穩(wěn)定，占全部項(xiàng)目的45.19%.
在商業(yè)地產(chǎn)中，去年寫字樓項(xiàng)目漲價(jià)最為明顯，北京在售寫字樓中共有58個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格發(fā)生波動(dòng)，其中漲價(jià)項(xiàng)目52個(gè)，降價(jià)項(xiàng)目6個(gè)；最高漲幅為108.86%,最大跌幅為33.33%.
位于豐臺(tái)的天龍華鶴大廈在年初時(shí)價(jià)格為15800元/平方米，全年共經(jīng)歷5次漲價(jià)和1次降價(jià)，年底售價(jià)定格在33000元/平方米，價(jià)格漲幅超過(guò)100%.位于海淀區(qū)的強(qiáng)佑清河新城漲幅接近三成，雖然價(jià)格在下半年出現(xiàn)升降反復(fù)現(xiàn)象，但仍保持著總體向上的趨勢(shì)。
去年，位于豐臺(tái)的總部國(guó)際在2010年共有6次漲價(jià)記錄，年底總漲幅達(dá)到80%,成為本年度上調(diào)價(jià)格次數(shù)最多的項(xiàng)目。雖然每次上漲的幅度并不十分迅猛，但謹(jǐn)慎而持續(xù)的上升勢(shì)頭也體現(xiàn)了該項(xiàng)目的價(jià)值所在。
而盡管市場(chǎng)一直向好，但是也有項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅下跌，位于朝陽(yáng)區(qū)的首開幸福廣場(chǎng)成為2010年度降幅最大的寫字樓項(xiàng)目。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，20000元/平方米的均價(jià)基本回歸了2009年底該項(xiàng)目的價(jià)格。統(tǒng)計(jì)顯示，周邊在租寫字樓的租金多在6元/平方米/天左右，意味著該樓盤降價(jià)后的投資回報(bào)率將達(dá)到10%左右。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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