2011年后北京寫字樓租金預(yù)計(jì)以約4%速度增長(zhǎng)
發(fā)布時(shí)間：2011年02月10日分享到：2010年第4季北京新入市寫字樓項(xiàng)目為175,889平方米，2010年累計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)440,904平方米，全市甲級(jí)寫字樓的總存量上升至6,425,775平方米。
本季度位于金融街區(qū)域的太平洋(601099,股吧)保險(xiǎn)大廈入市，補(bǔ)充了該區(qū)域相對(duì)緊張的寫字樓資源。國(guó)際財(cái)源中心（IFC）的入市，為CBD區(qū)域注入了又一新的國(guó)際甲A級(jí)寫字樓資源。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的向好推動(dòng)寫字樓租賃需求上升，全市寫字樓租金保持上揚(yáng)趨勢(shì)，租金上升至每月每平方米171.16元(US$ 25.7)，環(huán)比上漲6.54%。空置率則由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，環(huán)比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)。
其中，中關(guān)村地區(qū)的租金水平依然平穩(wěn)，變化不大。在新入市項(xiàng)目的帶動(dòng)下，金融街和CBD區(qū)域的租金分別環(huán)比上漲了9.88%和8.02%，位居漲幅前兩位。金融街地區(qū)的平均租金水平達(dá)到歷史高點(diǎn)，至每月每平方米212.12元(US$ 31.9)。
第4季度，全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格保持上漲趨勢(shì)，季度環(huán)比增長(zhǎng)6.54%，達(dá)每平方米37,008元 (US$5,565) 。
本季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量超過17萬(wàn)平方米。重點(diǎn)吸納區(qū)域仍然集中在CBD、金融街和東長(zhǎng)安街地區(qū)。其中，CBD區(qū)域的吸納尤為強(qiáng)勁，區(qū)域吸納量超過10萬(wàn)平方米。
2011年，預(yù)計(jì)將有超過28萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。鑒于目前寫字樓需求仍然持續(xù)增長(zhǎng)，而供應(yīng)量放緩，預(yù)計(jì)2011年第1季度甲級(jí)寫字樓的租金仍將會(huì)有上漲空間，空置率會(huì)保持穩(wěn)定 。(來自和訊網(wǎng))
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