2011北京寫字樓銷售市場將迎來盛世
發(fā)布時間：2011年02月10日分享到： 2010年全年租賃市場呈現(xiàn)出需求持續(xù)上升，成交的急劇放大，整體空置率持續(xù)走低的態(tài)勢，同時租金價格較2009年上升了29個百分點。2010年北京寫字樓大單成交十分活躍，外資機構(gòu)、內(nèi)資機構(gòu)同時發(fā)力，內(nèi)資機構(gòu)仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體。
2010年北京寫字樓市場供應(yīng)量達235.2萬平方米，較2009年減少28.3%。而市場整體吸納量為156萬平方米，較2009年上升18.2%。 
租務(wù)市場
2010年全年租賃市場呈現(xiàn)出需求持續(xù)上升，成交的急劇放大，整體空置率持續(xù)走低的態(tài)勢，同時租金價格較2009年上升了29個百分點。作為北京主要商務(wù)區(qū)的CBD、金融街、東二環(huán)及燕莎王府井區(qū)域，不僅是寫字樓最集中的地區(qū)，而且也是世界500強，以及著名內(nèi)外資企業(yè)的聚集地，同時，以上區(qū)域也是本年度寫字樓租金最先“補漲”的區(qū)域。而這些需求無疑占據(jù)了北京租務(wù)市場最大的份額，達到75%左右。而導(dǎo)致這種局面的產(chǎn)生，其實由來已久，主要由區(qū)域規(guī)劃和區(qū)域集聚優(yōu)勢長期形成的影響。
內(nèi)外資積極擴張積極，為北京寫字樓市場提供了強勁發(fā)展動力。今年第一季度，IBM與位于奧運村的盤古大觀簽署了租賃22，290平方米寫字樓面積的租賃協(xié)議，完成了2010年一季度最大面積的寫字樓租賃交易。同期，雀巢租賃了位于望京地區(qū)的利星行寫字樓6，000平方米。拉開了外資企業(yè)租賃（擴租）寫字樓，繼續(xù)扮演租賃市場第一主角的序幕。
國內(nèi)機構(gòu)方面，金融證券、電力電信、科技網(wǎng)絡(luò)類公司積極尋求擴租。比如第二季度，新東方承租了中關(guān)村西區(qū)歐美匯寫字樓7，600平方米面積。北京銀行中關(guān)村支行在位于中關(guān)村的塑黃大廈新簽約10000平方米?？萍季W(wǎng)絡(luò)類的企業(yè)需求也相對強勁，5月份，開心網(wǎng)租下了泰鵬大廈6000多平米，騰訊租下了第三極15000多平米等等。由此，2010年內(nèi)外資企業(yè)租賃寫字樓的面積回升勢頭明顯，并一直持續(xù)到年底。
銷售市場
2010年北京寫字樓大單成交十分活躍，外資機構(gòu)、內(nèi)資機構(gòu)同時發(fā)力，內(nèi)資機構(gòu)仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體。外資機構(gòu)一改2009年的頹勢，重新開始整棟購買優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)，比如Topman Group分別購買東方銀座廣場和京港城市廣場，楓樹印中基金29億購買佳程廣場。國內(nèi)機構(gòu)連續(xù)數(shù)年位居北京寫字樓銷售市場的需求主體，上市公司、基金、保險行業(yè)成為2010年大單成交的亮點。來自山西的私募基金高和投資今年兩度出手，完成了對位于燕莎商圈的中莎廣場項目和位于馬甸橋的金澳國際項目收購。SOHO中國在年底11億購買位于中關(guān)村的中冠大廈，萬科集團購買位于CBD的贏嘉中心B座，中國人民保險集團37億購買位于西長安街的首都時代廣場，中國電力投資集團公司購買位于西直門的金貿(mào)中心C1座等等。
寫字樓散售市場同樣可圈可點，比如SOHO中國旗下的銀河SOHO開盤銷售僅三天，寫字樓簽約面積就達4.62萬平方米，均價達到6.1萬元/平方米，實現(xiàn)銷售額28.2億元左右。
新入市的光耀東方、金貿(mào)中心、世茂?工三等高端寫字樓項目，大單成交頻現(xiàn)?？傮w上，銷售市場呈現(xiàn)了企穩(wěn)回升態(tài)勢，增長勢頭良好。
另外，隨著軌道交通的發(fā)展和物業(yè)的性價比優(yōu)勢，郊區(qū)化辦公呈現(xiàn)了快速發(fā)展趨勢。在政策支持下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級中，企業(yè)獨棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的寫字樓發(fā)展在2010年迎來新的歷史機遇，比如聯(lián)東U谷、北京LINK、西山匯等項目都取得了不俗的銷售業(yè)績。同時，不少住宅類地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)（如萬科地產(chǎn)）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（如聯(lián)東集團），也保證了這類特殊的寫字樓市場旺盛的需求和活力。(來自房訊網(wǎng))
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