遠(yuǎn)洋,太古強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地 商業(yè)地產(chǎn)或挺進(jìn)二線
發(fā)布時間：2011年02月10日分享到：2010年以來，萬達(dá)、SOHO中國、世茂股份等眾多老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛加速擴(kuò)張，而眾多住宅開發(fā)商也紛紛宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。分析人士稱，商業(yè)地產(chǎn)將迎來“井噴”期。
近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)手以20.0288億元的價格摘得位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)和東大街附近一宗地的開發(fā)建設(shè)權(quán)。而這只是當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個縮影。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)大鱷在二三線城市密集拿地、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、聯(lián)手拿地，已成為今年房地產(chǎn)投資的三大特點(diǎn)。
重點(diǎn)布局二三線城市
從近一個月的情況來看，在去年市場活動低調(diào)的房企于近期紛紛加快了擴(kuò)張步伐，而目光全部集中在了二三線城市。
除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手太古地產(chǎn)在成都斬獲了20萬平方米的商業(yè)用地外，金地地產(chǎn)1月5日公告稱，耗資27.18億元在常州、武漢、長沙拿下4宗土地；1月6日，在蘇州今年的首次土地拍賣會上，37宗土地進(jìn)入了拍賣環(huán)節(jié)，吸引了香港的九龍倉、眾朗投資和臺灣的遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)，甚至還有日本積水住宅株式會社的參與；而去年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)一口氣在遼寧省葫蘆島市及鞍山市拿下6幅地塊，使得該公司在二三線城市的土地儲備達(dá)到總儲備量的1/3。面對房企在二三線城市的瘋狂擴(kuò)張，業(yè)內(nèi)人士指出，這與品牌房企的帶動作用有著密切的聯(lián)系，去年以來遠(yuǎn)洋、萬科、保利、中海等大房企紛紛在二三線城市布局，造成了其他中小房企跟風(fēng)。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在“樓市調(diào)控年”中，進(jìn)軍二三線城市成了開發(fā)商最普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。全國排名前10位的上市房企，其在一線城市的土地儲備均低于30%，二三線城市成為今后房企競爭的主要戰(zhàn)場。
分析師表示，從近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，品牌房企逐漸將布局重心轉(zhuǎn)向二三線城市已是不爭的事實(shí)，而在去年政府新一輪的樓市調(diào)控背景下，這樣的趨勢更有進(jìn)一步加快的跡象。從2010年1～11月份典型房企拿地的情況來看，雖然一線城市的競爭依然激烈，但二三線城市正逐漸成為各家關(guān)注的焦點(diǎn)。許多企業(yè)去年在二三線城市的新增土地面積占比均超過了90%。
商業(yè)地產(chǎn)將迎來井噴期
2010年以來，萬達(dá)、SOHO中國、世茂股份等眾多老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛加速擴(kuò)張，而眾多住宅開發(fā)商也紛紛宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。分析人士稱，商業(yè)地產(chǎn)將迎來“井噴”期。
業(yè)內(nèi)專家表示，從長期來看，單一的住宅開發(fā)蘊(yùn)藏的風(fēng)險越來越大，多元化經(jīng)營將是未來房地產(chǎn)企業(yè)的生存之道，特別是持有型商業(yè)物業(yè)的收益將成為最穩(wěn)定的收入來源。同時，中國目前的商業(yè)地產(chǎn)市場尚未完全成型，這也為品牌企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)提供了很大的空間。
就拿此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)手拿下的成都項目來說，該項目占地面積70779平方米，項目許可的總樓面面積為207260平方米，其中大慈寺歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)商業(yè)容積率僅為1.48，東大街9號地塊寫字樓容積率為9。該項目位于成都市錦江區(qū)的成都中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，緊鄰西部地區(qū)最大的經(jīng)貿(mào)商圈“春熙路-紅星路”商圈，具有得天獨(dú)厚的商業(yè)資源優(yōu)勢。項目南側(cè)的東大街為成都市政府規(guī)劃并全力打造的金融街，已具備成熟完善的商業(yè)、行政商務(wù)和生活功能區(qū)。東大街9號地塊上的寫字樓部分預(yù)計建成后高度約190米，將成為成都金融街第一地標(biāo)。
“房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一方面是因?yàn)樽≌袌鍪軜鞘姓{(diào)控政策的影響頗大，另一方面是因?yàn)楫?dāng)下開發(fā)商拿地成本增加，住宅未來預(yù)期利潤開始攤薄。像萬科、保利這樣資產(chǎn)上億的企業(yè)，持有一定數(shù)量的商用物業(yè)，對穩(wěn)定企業(yè)資金有一定作用。如果經(jīng)營得好，會給企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長?！敝倭柯?lián)行投資部經(jīng)理劉裕通預(yù)計，未來1～2年住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型的趨勢將更加明顯。
聯(lián)手拿地成為普遍現(xiàn)象
土地、信貸、市場、貨幣多管齊下的格局，將2010年的宏觀調(diào)控力度提升至前所未有的嚴(yán)厲層面。只是對于已具備2008年“過冬”經(jīng)驗(yàn)的房企而言，面對這一輪深度調(diào)控的反應(yīng)卻更為快速，而聯(lián)手拿地就是各種應(yīng)對措施之一。
2010年，北京萬科聯(lián)合中糧集團(tuán)拿下的房山地塊，即此后的萬科中糧長陽半島項目，成為2010年北京市場上的明星“日光盤”。此外，萬科去年在北京還與住總、五礦、京投、金隅、朝開等多家央企或北京市屬企業(yè)展開了緊密合作。
除了在一個地方聯(lián)手拿地外，房企之間跨地域聯(lián)手拿地的案例也越來越多。2011年1月12日，魯商置業(yè)發(fā)布公告，其與福建金帝通過掛牌方式競得青島市嶗山區(qū)午山村莊改造項目，項目總成交價50億元。去年7月，中海地產(chǎn)聯(lián)手香港九龍倉以人民幣41億元競得重慶江北嘴CBD地塊。2010年最后兩個月，香港南豐集團(tuán)先后宣布與內(nèi)地房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共同合作開發(fā)大連及北京CBD項目。而這次聯(lián)手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下成都地塊的太古地產(chǎn)，也是一家老牌的英資企業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)專家薛迥文指出，企業(yè)聯(lián)手拿地可以更好地分?jǐn)偸袌鲲L(fēng)險。在土地出讓方式改變的今天，招標(biāo)條件的苛刻，也使得這種方式將成為房企跑馬圈地的主要模式。（稿件來源：中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報）
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