兔年二手樓市或先抑后揚 二手寫字樓被看好
發(fā)布時間：2011年02月09日分享到： 26日，國務院出臺“新國八條”，研究部署新一輪房地產市場調控措施，包括二手房營業(yè)稅未滿5年全額征收、二套房貸首付不低于六成。專家預測，兔年廣州二手樓市“先抑后揚”幾率大。來自中介的數(shù)據(jù)顯示，2010年廣州總體二手住宅套均總價比2009年增加了20.16萬元/套，漲幅達29.5%。
二手樓市“先抑后揚”幾率大
數(shù)據(jù)顯示，2010年廣州全市10區(qū)全年的二手住宅登記宗數(shù)為95939宗，同比減少13.9%，占一、二手住宅成交量總和的62.4%，比重創(chuàng)了最近十年的新高，可見廣州二手市場已起到絕對主導作用。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰預測，“兔年”上半年基本上會圍繞繼續(xù)收緊信貸規(guī)模等“做文章”，同時，地方政府對限購政策何時放松還有“不明確性”，二手市場在經(jīng)歷3、4月份的一波“陽春高潮”后，會馬上轉入短期調整，上半年的成交量將比去年同期縮減兩成左右。對于國務院出臺的“新國八條”，周峰表示，新政策對廣州的影響在上半年會比較明顯，可能會令上半年的一手、二手樓成交大幅減少。但新政策具體對廣州的影響還要看廣州的執(zhí)行力度，而目前房管局對于查清夫妻共有財產還比較困難。
周峰表示，下半年部分壓抑的需求會快速入市，且在新取房產證的次新房供應配合下，整個下半年的成交量將比去年同期略微增加，故預計全年的廣州二手住宅登記量比2010年縮減10%。周峰判斷，房產商在郊區(qū)或者中心區(qū)外圍降價可能會使
房價到達政府調控預期，故全年二手成交量可能會下降四成左右。
價格方面，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2010年平均同比漲幅在30%以上，2011年的漲幅或許縮窄到20%以內，即全市的二手平均價在1.3萬元/平方米左右。而白云大道、同德圍等板塊的漲幅應會繼續(xù)領先于全市，珠江新城板塊2萬元/平方米以下的物業(yè)將會逐步消失。
二手住宅年度增值20萬元/套
滿堂紅研究部將2009年、2010年全年廣州市各區(qū)二手住宅買賣套均總價做對比發(fā)現(xiàn)，2010年廣州總體二手住宅套均總價為88.43萬元/套，比2009年增加了20.16萬元/套，漲幅為29.5%。二手住宅套均總價變化幅度最大的是花都區(qū)，達到53.1%，而天河區(qū)的二手住宅套均價為111.36萬元，絕對數(shù)值增加32.29萬元/套，位居各區(qū)之首。二手物業(yè)增值，主要是市政配套設施完善、舊城改造刺激新生需求、購房投資理念逐漸普及等因素所致。
今年二手寫字樓被看好
去年，在住宅市場接連遭受調控政策打壓的前提下，部分資金相對充裕的投資客開始轉移到二手寫字樓市場，但從實際成交的個案看，投資客的操作對象較偏向于專業(yè)市場的附屬寫字樓和傳統(tǒng)商務區(qū)的寫字樓物業(yè)，譬如環(huán)市西路廣州美博服裝城6至12層共有259宗寫字樓交易，排在年度二手寫字樓宗數(shù)首位；而光大銀行大廈兩層寫字樓交易則位居套均面積的頭位。
周峰分析，二手寫字樓物業(yè)市場在2010年的表現(xiàn)可圈可點，但未能形成“多點開花”的局面，買家以個人名義操作為主，投資、保險、商貿等企業(yè)入市比例不算高，故大面積的成交個案不多。2011年才是廣州商用物業(yè)市場成交爆發(fā)的重要時刻，估計保險企業(yè)會大舉入市，但“魚龍混雜”的市場仍有可能令部分投資客操作失誤。(來自羊城晚報)
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