開發(fā)商創(chuàng)新中提升寫字樓經(jīng)濟(jì)
發(fā)布時(shí)間：2011年01月27日分享到： 回首剛剛過去的2010年，若論及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展最為迅速的區(qū)域，則非東區(qū)莫屬。2010年東區(qū)預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到108億元，其中文化產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和科技服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就預(yù)計(jì)分別增長38%、16%和15%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，東區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展離不開“寫字樓經(jīng)濟(jì)”的迅猛崛起。正得益于政府導(dǎo)向的明確、對發(fā)展前景的一致看好，以及大東裕等一批開發(fā)商的創(chuàng)新意識，共同成就了東區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)的“超常規(guī)”發(fā)展速度。
東區(qū)服務(wù)業(yè)呈加速聚集態(tài)勢
有不少人將2010年形容為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年。確實(shí)，在歷經(jīng)國家數(shù)次調(diào)控后，不少二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)以其超高的性價(jià)比與投資價(jià)值贏得市場追捧，成為投資者最為青睞的投資渠道之一。
而受此影響，在過去的一年，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以迅猛的速度迅速在各個(gè)城市崛起。作為珠三角價(jià)值洼地的中山同樣不例外。
2010年，依靠自身先天的區(qū)位優(yōu)勢，中山商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最為密集的區(qū)域――― 東區(qū)迎來了黃金發(fā)展的時(shí)機(jī)。在其中心商務(wù)區(qū)中，包括金融、證券、保險(xiǎn)、通信、傳媒、IT、物流和旅行社等在內(nèi)的企業(yè)總部日趨增多。
有業(yè)內(nèi)人士作過預(yù)測，2009年到2012年間東區(qū)可提供接近100萬平方米的寫字樓，而在東區(qū)以博愛路為軸線的1.5平方公里的區(qū)域內(nèi)就集中了大東裕、中環(huán)廣場、盛景尚峰、利和廣場等幾乎中山大部分的高端寫字樓。
對于東區(qū)而言，最重要的是其金融業(yè)發(fā)展呈加速聚集態(tài)勢。據(jù)介紹，目前東區(qū)已有摩根大通期貨、中信銀行、中信證券等一批國內(nèi)知名的金融企業(yè)進(jìn)駐。在金融業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，東區(qū)中心商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍將逐漸濃厚。
創(chuàng)新成東區(qū)CBD發(fā)展核心動(dòng)力
如今，行走在東區(qū)街頭上，到處可以感受到這里濃厚的商業(yè)氣息與勃勃生機(jī)。業(yè)界普遍認(rèn)為，隨著廣珠輕軌的開通以及深中大橋項(xiàng)目的確立，眾多企業(yè)與資金將紛紛涌入中山，強(qiáng)勢拉動(dòng)中山東區(qū)寫字樓市場的發(fā)展。
在外界看來，除了政府的大力支持外，追求創(chuàng)新是中山中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的核心動(dòng)力。中央商務(wù)區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿ψ屧絹碓蕉嗟纳虡I(yè)開發(fā)商加入了市場的爭奪隊(duì)伍中，源于行業(yè)的競爭與企業(yè)對寫字樓日漸苛刻的要求，商業(yè)開發(fā)商被迫自我創(chuàng)新，尋找特色商業(yè)，這也是東區(qū)商業(yè)新地標(biāo)層出不窮的主要原因之一。
而在商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新當(dāng)中，大東裕商務(wù)中心以全方位創(chuàng)新吸引了眾人的眼球。定位為城市綜合體的大東裕商務(wù)中心位于直接連接京珠高速出入口的博愛路上，開發(fā)商以其充滿活力，極富思想，為經(jīng)營階層帶來“首席人文商務(wù)之城”。
大東裕寫字樓不僅在形象、造型搭配、顏色搭配上都創(chuàng)新地采用了經(jīng)典時(shí)尚設(shè)計(jì)，寫字樓的使用在平面、樓層、電梯配套和車位配套等方面也采用了更為專業(yè)合理的人性設(shè)計(jì)，極大滿足了投資者與使用者的要求。在施工工藝上開發(fā)商則采用創(chuàng)新的交叉作業(yè)方式，施工與內(nèi)部 同步進(jìn)行，一舉解決了諸多投資客戶及入住企業(yè)不愿耗時(shí)裝修的煩惱。
高端寫字樓仍有較大市場空間
東區(qū)的寫字樓項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，市場能消化嗎？雖然這是一個(gè)老生常談的問題，但在2010年寫字樓項(xiàng)目大幅增長的背景下，仍不得不再次詢問這一問題。
東區(qū)黨工委書記鄭汝安早前接受記者采訪時(shí)就表示，在面臨土地資源緊缺的情況下，今年將加快“三舊”改造步伐，引導(dǎo)沙崗、柏山等“城中村”盡快進(jìn)行改造，利用“三舊”資源發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！邦A(yù)計(jì)未來2―3年內(nèi)，將提供100萬平方米的寫字樓。”
對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，隨著中山寫字樓經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，投資商與企業(yè)在寫字樓的選擇上也更加理性，他們會(huì)從寫字樓的交通位置、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)理念、管理水平等各個(gè)方面因素綜合考慮，但目前中山配套完善、設(shè)計(jì)高端、管理先進(jìn)、升值潛力大的高端寫字樓其實(shí)寥寥無幾，“中山共有四萬家企業(yè)，高端寫字樓的市場還很大”。
大東裕商務(wù)中心項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，中山市場對高端寫字樓的消化能力很強(qiáng)，這主要得益于中山正在大力推進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的舉措，“以大東裕商務(wù)中心為例，一、二期已經(jīng)完成招商，實(shí)際進(jìn)駐率達(dá)到100%，連在建的三期項(xiàng)目認(rèn)購也超過70%了。”(來自南方商報(bào))
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