游資或?qū)⑥D(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時間：2011年01月24日分享到： 來，二三線城市紛紛出臺樓市“限購令”。有媒體報道說，住建部已要求去年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將促使樓市投資轉(zhuǎn)向，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硗顿Y的“春天”。游資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
21 日，濟南住宅“限購令”掀開蓋頭。從去年上半年開始，在北京、上海等一線城市的引領(lǐng)下，鄭州、武漢、昆明等二線城市也紛紛出臺了不同版本的“限購令”，但其核心內(nèi)容都是限定未來一段時間內(nèi)居民家庭購房套數(shù)，并收緊銀行信貸。綜觀這些限購令，主要限制購買新建商品住房。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計全國還將陸續(xù)有城市加入限購行列，估計多數(shù)二線城市都將入圍。少數(shù)城市限購，效果并不明顯，但是數(shù)量多后，調(diào)控效果將很快顯現(xiàn)。
北京世紀(jì)萬邦集團(tuán)山東分公司副總經(jīng)理李曉鵬表示，限購令并沒有限制市民購買商鋪，實際上大部分投資者會把投資轉(zhuǎn)向商鋪、商住混合房屋等。
開發(fā)商轉(zhuǎn)舵
北京、上海等一線城市樓市一直是國內(nèi)房價的風(fēng)向標(biāo)。仲量聯(lián)行的一份報告顯示，去年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價值增長7%至12%。過去幾年房價漲得過快主要指的是住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)與同地區(qū)的住宅樓盤形成了商住價格倒掛的局面。去年商業(yè)地產(chǎn)開始受到投資者追捧，各大房地產(chǎn)公司主力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)地產(chǎn)視為避風(fēng)港。
濟南溫州商會會長夏三忠日前對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，溫州商會計劃在3年內(nèi)在山東開發(fā)50個城市綜合體項目，以縣級市為主。先行者之一的高密凱地投資置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳昌威告訴導(dǎo)報記者，高密溫州精品淘寶街是他第一次涉足商業(yè)地產(chǎn)項目，此前他一直在濟南從事印刷行業(yè)。溫州商業(yè)模式的強勢植入，已經(jīng)讓他嘗到了甜頭。
持有相同觀點的還有綠城中國董事長宋衛(wèi)平，他在接受媒體采訪時表示，我國的縣級市商業(yè)中心、政治中心、文化中心都應(yīng)進(jìn)行新一輪改造，綠城中國將到一些地方去做商業(yè)綜合體，營造休閑的步行商業(yè)街及購物中心，配套一些酒店和住宅。該公司在山東膠州的綠城·紫薇廣場一期項目已經(jīng)開盤。
在此之前，大連萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、魯商集團(tuán)等企業(yè)也紛紛在濟重金打造城市綜合體項目。濟南的五大商業(yè)片區(qū)也將因此呼之欲出。
地產(chǎn)商業(yè)就OK？
商業(yè)地產(chǎn)項目在項目介紹中都喜歡宣傳自己高端、時尚。但是在濟南真正能做到時尚，并不容易。目前成功的案例只有銀座、貴和這些老“貴族”和剛剛開業(yè)不久的萬達(dá)廣場等綜合性商場。之前的伊勢丹、圣凱摩登城等以時尚和女性消費為經(jīng)營主題的商場并不成功。
山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院品牌經(jīng)濟研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員孫曰瑤表示，消費者需求越來越個性化是大趨勢，商業(yè)地產(chǎn)市場必須要跟上需求的變化。相對于萬達(dá)廣場這樣包羅萬象的大型 城市綜合體，一般商業(yè)地產(chǎn)項目想要成功，必須準(zhǔn)確定位，有明確的主題，才能在眾多商業(yè)地產(chǎn)項目中“鶴立雞群”、“人丁興旺”。
中泉·新都匯是山東首家高端女性主題名品城，以女性體驗式消費為經(jīng)營主題，以購物、休閑、餐飲為經(jīng)營內(nèi)容，定位不可謂不精確。項目的營銷負(fù)責(zé)人周健告訴導(dǎo)報記者，做商業(yè)地產(chǎn)必須把握城市發(fā)展脈絡(luò)，遵循商圈發(fā)展軌跡，尋找市場空白。濟南目前還沒有專門的女性商場，這是市場空白；其次，濟南各大商圈悉數(shù)崛起，從百年西市場老商埠，到“中部金街”泉城路，再到“東部金街”花園路，濟南的商圈從西向東不斷延伸，財富中心逐漸東移。該項目選擇在花園路東段，正是因為看到了花園路商圈的輻射能力，及歷城區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
據(jù)說，新都匯LADY’S名品城集聚了國內(nèi)外一線品牌旗艦，是濟南東部最高品位、最具時尚氣息的商業(yè)新亮點，但是該項目總體面積并不大，能否引來高端品牌入駐，以及商家進(jìn)駐后的運營等等，才是其作為商業(yè)地產(chǎn)能否成功的關(guān)鍵。
孫曰瑤說，定位其實是把雙刃劍，是“戰(zhàn)略撤退”，將市場細(xì)分，服務(wù)特定目標(biāo)群體。也意味著主動放棄了相當(dāng)一部分市場，壓縮了基數(shù)。(來自經(jīng)濟導(dǎo)報)
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