麗澤商務(wù)區(qū)2011年給力放量210萬平米
發(fā)布時間：2011年01月19日分享到：與北京CBD吝嗇的供地量相比，北京市麗澤金融商務(wù)區(qū)可謂大手筆。2011年該區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出年內(nèi)最大規(guī)模商業(yè)金融用地。記者從北京市豐臺區(qū)金融服務(wù)辦公室獨家獲悉，2011年將陸續(xù)推出210萬平方米用地，目前正在規(guī)劃中。
據(jù)北京土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)已有3宗金融類地塊處于預公告階段，規(guī)劃總建筑面積約23.04萬平方米。
這僅僅是該區(qū)域的“第一槍”。
據(jù)豐臺區(qū)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長冀巖介紹，北京市麗澤金融商務(wù)區(qū)土地整理已初步完成，預計3-5年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒂?00萬平方米的金融服務(wù)性用地入市，這是北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域。首批推出的三塊地，如進展順利，春節(jié)前后將確定招標企業(yè)并開工。
麗澤金融商務(wù)區(qū)將采取何種土地出讓方式？冀巖介紹，該區(qū)域首批推出三宗地，將采用掛牌方式，最終將是價高者得?！斑@是與國土局報批后的結(jié)果?！钡J為，不排除今后該區(qū)域其他地塊采用招標等多種方式供地，比如麗澤區(qū)域的核心地段。
鏈家地產(chǎn)分析師張月認為，麗澤金融商務(wù)區(qū)首批用地采用掛牌方式，一方面可能因為此前區(qū)域并無土地出讓，無法確定底價；另一方面，掛牌方式或許更容易出高價。
在CBD中服地塊招標中，金融機構(gòu)成為輿論關(guān)注的焦點。在麗澤首批三塊地中也延續(xù)了這一現(xiàn)象。
冀巖透露，截至目前的十幾家意向企業(yè)中，基本上為金融機構(gòu)或者央企。但冀巖稱，該區(qū)域原則上也歡迎開發(fā)商參與二級開發(fā)環(huán)節(jié)?！爸灰窈笤诔鍪郗h(huán)節(jié)，遵循整售原則就可以。并不會如CBD核心區(qū)地塊對持有作出特別規(guī)定?！?/P>
高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平對本報記者表示，對比其他一線城市，北京市欲借鑒紐約的金融功能布局，提出以金融促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。但要吸引大批銀行、保險、證券等金融機構(gòu)入駐，北京須面對的問題是，金融用地相對匱乏。目前金融街、CBD基本處于無地可供狀態(tài)。而中關(guān)村的科技金融用地也基本飽和。
“麗澤推出的大批金融服務(wù)性用地，有利于北京金融城市目標的實現(xiàn)。不過，對于尚未形成氣候的麗澤金融商務(wù)區(qū)而言，顯然有一段路要走。目前可與麗澤形成競爭的就是亞運村鳥巢一帶的100萬-200萬平方米供地。”李國平表示。
冀巖也坦承，要在豐臺打造一個新興金融商務(wù)區(qū)并非易事。但北京市對此相當重視，在北京市發(fā)布的《加快建設(shè)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的實施意見》等文件中提出了很多優(yōu)惠措施。豐臺區(qū)也就此進行了“三年打基礎(chǔ)，五年上臺階，八年成規(guī)模”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。2011年將正式進入打基礎(chǔ)階段。
據(jù)了解，麗澤金融商務(wù)區(qū)占地面積8.09平方公里，規(guī)劃總建筑面積約800萬-950萬平方米。其中，核心區(qū)面積2.79平方公里，規(guī)劃總建筑面積約650萬-700萬平方米，規(guī)劃為金融商務(wù)核心區(qū)、金融休閑混合區(qū)，地區(qū)建筑高度控制在350米左右。
相關(guān)消息透露，規(guī)劃中的區(qū)域建筑即國家金融信息大廈即將在該區(qū)域核心區(qū)開工，由新華社與有關(guān)機構(gòu)共同建設(shè)。
北京漢博商業(yè)投資集團有限公司董事長朱友軍認為，由于金融機構(gòu)具有集中性，而對于新興金融商務(wù)區(qū)麗澤而言，配套、交通等問題都將是制約企業(yè)考慮入駐的瓶頸。而產(chǎn)業(yè)先行則是推地的重要基礎(chǔ)。
冀巖透露，豐臺區(qū)14號線和16號線都將陸續(xù)開工，并將車站與商業(yè)設(shè)計成一體，改變以往地鐵與商業(yè)不連接的弊端?！敖窈蟮耐恋爻鲎尫绞?，招標將會多一些。不設(shè)門檻，多出一些鼓勵政策?！奔綆r說。
據(jù)了解，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)基本建成后，北京市金融產(chǎn)業(yè)布局將形成“三足鼎立”局面，即CBD金融商務(wù)區(qū)、金融街以及后起的麗澤金融商務(wù)區(qū)。(21世紀網(wǎng)-21世紀經(jīng)濟報道)
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