北京寫字樓空置率已創(chuàng)20年來最低水平
發(fā)布時間：2011年01月19日分享到：住宅遭嚴(yán)控、商改住被叫停，寫字樓就成了投資市場的“香餑餑”。近期，多家知名研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告均顯示，北、上、廣、深等一線城市寫字樓市場行情看漲，不僅租金上漲、空置率下降，而且市場頻現(xiàn)大宗交易。
以北京為例，世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體呈現(xiàn)出需求增長、租金回升的勢頭。
全年市場吸納量達(dá)77.7萬平方米，僅次于2007年的歷史吸納量高峰，比2009年的51.9萬吸納量增加了49.7%。致使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率下滑。
高緯環(huán)球統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京，至去年末，甲級寫字樓空置率已經(jīng)下降至7%，這是近20年來的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%，并超過了2008年全球金融危機(jī)之前的峰值。
從整體來看，去年以來，中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資均呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，2010年前11個月，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資增長48.4%，眾多住宅開發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；此外，去年前11個月國內(nèi)辦公樓和商鋪的銷售額同比分別增長48.4%和50.2%。
記者發(fā)現(xiàn)，一擺以往“住商倒掛”的低迷，近期北京寫字樓售價出現(xiàn)了上漲態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，近期報價上漲的寫字樓項目達(dá)到10余個，每平方米漲價約2000元，漲幅達(dá)10%左右。
戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，去年四季度，北京甲級寫字樓銷售價格保持上漲趨勢，季度環(huán)比增長6.54%，均價達(dá)到了3.7萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，在售寫字樓價格上漲與去年北京市場頻現(xiàn)寫字樓大單成交有著密切的聯(lián)系。據(jù)了解，去年北京市寫字樓市場的大單交易達(dá)到11宗，其中包括高和投資16億元收購金澳中心、萬科11.5億元收購贏嘉中心、合生創(chuàng)展69億元收購位于北京馬駒橋鎮(zhèn)的國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等。
仲量聯(lián)行的報告則稱，2010年中國國企購買整棟寫字樓的需求十分強(qiáng)勁，是2010年北京甲級寫字樓市場的主力軍，并在一定程度上推動了寫字樓租金的整體上揚(yáng)和空置率的全面回落。
不僅僅是北京，根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年上海商業(yè)地產(chǎn)一共有22個整棟物業(yè)交易，總成交金額達(dá)360億元，為2009年的5倍。
高緯環(huán)球預(yù)計，2011年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍將在快車道上持續(xù)發(fā)展，中國商業(yè)地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)三個趨勢：國內(nèi)的保險資金及機(jī)構(gòu)投資者將增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資；國外投資者仍將投資國內(nèi)商業(yè)物業(yè)，并將布局從一線城市拓展到二三線城市；由于商務(wù)部門的“限外”等政策，國內(nèi)投資者在整個商業(yè)地產(chǎn)大宗交易中的比重將加大。(來自中國房地產(chǎn)報)
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