北京甲級寫字樓市場前景良好
發(fā)布時間：2011年01月13日分享到：北京甲級寫字樓市場前景良好，預(yù)計到2014年，租金仍將以每年約4%的速度增長。
2010年第4季新入市寫字樓項目為175,889平方米，2010年累計入市項目達(dá)440,904平方米，全市甲級寫字樓的總存量上升至6,425,775平方米。
本季度位于金融街區(qū)域的太平洋保險大廈入市，補(bǔ)充了該區(qū)域相對緊張的寫字樓資源。國際財源中心（IFC）的入市，為CBD區(qū)域注入了又一新的國際甲A級寫字樓資源。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的向好推動寫字樓租賃需求上升，全市寫字樓租金保持上揚(yáng)趨勢，租金上升至每月每平方米171.16元(US$ 25.7)，環(huán)比上漲6.54%?？罩寐蕜t由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，環(huán)比下降0.38個百分點(diǎn)。
其中，中關(guān)村地區(qū)的租金水平依然平穩(wěn)，變化不大。在新入市項目的帶動下，金融街和CBD區(qū)域的租金分別環(huán)比上漲了9.88%和8.02%，位居漲幅前兩位。金融街地區(qū)的平均租金水平達(dá)到歷史高點(diǎn)，至每月每平方米212.12元(US$ 31.9)。
第4季度，全市甲級寫字樓銷售價格保持上漲趨勢，季度環(huán)比增長6.54%，達(dá)每平方米37,008元 (US$5,565) 。
本季度甲級寫字樓市場吸納量超過17萬平方米。重點(diǎn)吸納區(qū)域仍然集中在CBD、金融街和東長安街地區(qū)。其中，CBD區(qū)域的吸納尤為強(qiáng)勁，區(qū)域吸納量超過10萬平方米。
2011年，預(yù)計將有超過28萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。鑒于目前寫字樓需求仍然持續(xù)增長，而供應(yīng)量放緩，預(yù)計2011年第1季度甲級寫字樓的租金仍將會有上漲空間，空置率會保持穩(wěn)定 。
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